Häufige Fragen zur Tatortreinigung – Antworten vom Fachbetrieb

Soforthilfe bei Tatortreinigung: 0800 6003005

Auf dieser Seite beantworten wir die wichtigsten Fragen rund um Tatortreinigung, Leichenfundortreinigung, Kosten, Ablauf und Ihre Rechte als Betroffener. Alle Antworten stammen aus unserer täglichen Praxis als zertifizierter Fachbetrieb – sachlich, direkt und ohne Umschweife.

Die Themen im Überblick: Erste Schritte & Notfall – Kosten & Finanzierung – Ablauf & Verfahren – Gesundheit & Sicherheit – Recht & Versicherung – Geruch & Desinfektion – Für Vermieter & Eigentümer – Messie & Verwahrlosung.

Erste Schritte & Notfall

Die ersten Stunden nach einem Leichenfund sind entscheidend – für die eigene Sicherheit, für die Spurensicherung und für den Umfang der späteren Reinigung. Wer jetzt richtig handelt, vermeidet Gesundheitsrisiken und unnötige Folgekosten. Die folgenden Fragen erreichen uns am häufigsten in der akuten Notfallsituation.

Was tun bei Leichenfund in der Wohnung?

Verlassen Sie sofort den Raum und rufen Sie die Polizei unter 110. Betreten Sie die Wohnung nicht erneut, bis die Polizei sie offiziell freigibt. Berühren Sie nichts und lüften Sie nicht – beides kann Spuren vernichten und Gesundheitsrisiken verursachen.

Halten Sie sich für Rückfragen der Beamten bereit und notieren Sie, wann und wie Sie den Verstorbenen gefunden haben. Informieren Sie nahe Angehörige und holen Sie sich bei Bedarf psychologische Unterstützung – der Anblick eines Verstorbenen ist belastend. Lesen Sie mehr in unserem ausführlichen Ratgeber zu den ersten Schritten bei Leichenfund.

Wen rufe ich zuerst an – Polizei, Bestatter oder Tatortreiniger?

Zuerst die Polizei (110). Sie veranlasst die Leichenschau durch einen Arzt, der den Totenschein ausstellt und die Todesursache feststellt. Nach der polizeilichen Freigabe kümmert sich der Bestatter um die Überführung des Verstorbenen.

Den Tatortreiniger rufen Sie, sobald die Polizei die Wohnung freigegeben hat – idealerweise noch am selben Tag, um Folgeschäden durch eindringende Körperflüssigkeiten, Geruchsausbreitung und Schädlingsbefall zu begrenzen. Unter 0800 6003005 erreichen Sie uns rund um die Uhr.

Wie schnell muss eine Tatortreinigung beginnen?

So schnell wie möglich nach Freigabe der Wohnung. Jeder Tag Verzögerung verschlimmert Geruch, Kontamination und Schädlingsbefall erheblich. Im Sommer dringen Körperflüssigkeiten bereits nach 24 Stunden durch Teppichboden in den Estrich ein. Im Winter verläuft der Prozess langsamer, dennoch gilt: Je früher die Reinigung beginnt, desto geringer der Gesamtaufwand und die Kosten.

Wir sind rund um die Uhr einsatzbereit und in der Regel innerhalb weniger Stunden vor Ort – auch an Wochenenden und Feiertagen.

Darf ich die Wohnung betreten, bevor die Polizei sie freigibt?

Nein. Solange die Polizei den Tatort oder Fundort nicht freigegeben hat, ist das Betreten verboten. Wer eine gesperrte Wohnung betritt, riskiert eine Anzeige wegen Strafvereitelung (§ 258 StGB).

Die Freigabe erfolgt mündlich oder schriftlich durch die zuständigen Beamten – erst danach dürfen Sie oder ein beauftragter Tatortreiniger den Bereich betreten. Bei einem natürlichen Todesfall erfolgt die Freigabe meist am selben Tag. Bei einem Gewaltverbrechen kann die Sperrung mehrere Tage oder sogar Wochen dauern. Details finden Sie in unserem Ratgeber zur Tatortfreigabe.

Was passiert, wenn ich eine Leiche in der Nachbarwohnung vermute?

Rufen Sie die Polizei unter 110. Typische Anzeichen sind ein süßlich-fauliger Geruch im Treppenhaus, massiver Fliegenbefall an den Fenstern, seit Tagen heruntergelassene Rollladen und ein überquellender Briefkasten.

Versuchen Sie nicht, selbst in die Wohnung zu gelangen – Sie machen sich unter Umständen strafbar und setzen sich ernsthaften Gesundheitsgefahren aus. Die Polizei ist berechtigt, die Tür durch einen Schlüsseldienst öffnen zu lassen. Lesen Sie mehr in unserem Ratgeber Leichenfund Nachbarwohnung.

Kosten & Finanzierung

Die Kostenfrage ist für Betroffene oft die drängendste nach der akuten Notsituation. Die gute Nachricht: In vielen Fällen übernimmt eine Versicherung die Kosten ganz oder teilweise. Hier die wichtigsten Antworten zu Preisen, Kostenübernahme und Finanzierungsmöglichkeiten.

Was kostet eine Tatortreinigung?

Eine professionelle Tatortreinigung beginnt ab 500 €. Die meisten Einsätze liegen zwischen 500 und 3.000 €. Der Preis hängt von der Liegezeit des Verstorbenen, der betroffenen Fläche, dem Bodenbelag und notwendigen Zusatzmaßnahmen ab.

Konkrete Beispiele: Ein gefliestes Badezimmer mit kurzer Liegezeit kostet ca. 850 €. Ein Schlafzimmer mit Teppichboden und zweiwöchiger Liegezeit ca. 1.800 €. Bei großflächiger Kontamination nach mehrwöchiger Liegezeit mit Estrichsanierung und Ozonbehandlung 2.000 bis 5.000 €. Lesen Sie mehr in unserem ausführlichen Kostenüberblick.

Wer zahlt die Tatortreinigung – Erben, Vermieter oder Versicherung?

Grundsätzlich zahlen die Erben des Verstorbenen. In der Praxis übernimmt jedoch häufig die Hausratversicherung des Verstorbenen oder die Wohngebäudeversicherung des Eigentümers die Kosten – teilweise oder vollständig.

Bei Gewaltverbrechen kann auch die Opferhilfe (Weißer Ring) oder das Opferentschädigungsgesetz greifen. Wir erstellen den Kostenvoranschlag versicherungskonform und helfen Ihnen bei der kompletten Abwicklung mit der Versicherung. Lesen Sie mehr in unserem Ratgeber zur Kostenübernahme.

Übernimmt die Hausratversicherung die Kosten?

In vielen Fällen ja. Die Hausratversicherung des Verstorbenen deckt Reinigungskosten, wenn der Hausrat durch den Todesfall beschädigt wurde – etwa kontaminierte Möbel, Teppiche oder Bodenbeläge. Entscheidend sind die konkreten Versicherungsbedingungen und eine zeitnahe Schadensmeldung.

Melden Sie den Schaden innerhalb von 3 Werktagen und reichen Sie unseren Kostenvoranschlag direkt bei Ihrer Versicherung ein – wir erstellen ihn so, dass die Versicherung ihn problemlos bearbeiten kann. Lesen Sie mehr in unserem Ratgeber Versicherung und Tatortreinigung.

Was tun, wenn die Versicherung ablehnt?

Widersprechen Sie schriftlich innerhalb von 14 Tagen. Fordern Sie eine detaillierte schriftliche Begründung mit Verweis auf die konkrete Klausel, die zur Ablehnung geführt hat. Häufige Ablehnungsgründe sind formale Fehler in der Schadensmeldung, verspätete Meldung oder fehlende Dokumentation – alles Punkte, die sich nachträglich korrigieren lassen.

Legen Sie dem Widerspruch unsere lückenlose Dokumentation mit Fotos, Reinigungsprotokoll und Entsorgungsnachweisen bei. Hilft der Widerspruch nicht, kann ein Fachanwalt für Versicherungsrecht oder der Versicherungsombudsmann eingeschaltet werden. Lesen Sie mehr in unserem Ratgeber Versicherung lehnt ab.

Ist Tatortreinigung steuerlich absetzbar?

Unter bestimmten Voraussetzungen ja. Reinigungskosten nach einem Todesfall können als außergewöhnliche Belastung nach § 33 EStG geltend gemacht werden, wenn keine Versicherung die Kosten übernimmt. Das Finanzamt zieht eine zumutbare Eigenbelastung ab, die sich nach Einkommen, Familienstand und Kinderzahl richtet.

Bewahren Sie alle Rechnungen, Entsorgungsnachweise und den Totenschein als Belege auf und legen Sie diese Ihrer Steuererklärung bei. Wir stellen Ihnen eine ordnungsgemäße Rechnung mit ausgewiesener Mehrwertsteuer aus. Lesen Sie mehr in unserem Ratgeber zur steuerlichen Absetzbarkeit.

Was kostet eine Ozonbehandlung?

Eine Ozonbehandlung kostet ca. 12 € pro m² Wohnfläche. Für eine 60 m² Wohnung sind das rund 720 €. Die Behandlung dauert je nach Geruchsintensität ein bis mehrere Tage.

Bei schwerer Verwesung mit langer Liegezeit können mehrere Ozon-Durchgänge nötig sein, was die Kosten entsprechend erhöht. In den meisten Fällen übernimmt die Hausrat- oder Gebäudeversicherung auch die Kosten der Ozonbehandlung. Lesen Sie mehr in unserem Ratgeber Kosten Geruchsneutralisierung.

Ablauf & Verfahren

Wer zum ersten Mal eine Tatortreinigung beauftragen muss, hat verständlicherweise viele Fragen zum genauen Ablauf. Transparenz ist uns wichtig – deshalb erklären wir hier die zentralen Punkte des Verfahrens.

Wie läuft eine Tatortreinigung ab?

Der Ablauf folgt einem festen Schema in sieben Schritten: Erstgespräch (telefonisch oder per E-Mail), Besichtigung vor Ort oder Fotobewertung, schriftlicher Kostenvoranschlag, Vorbereitung und Abschottung des betroffenen Bereichs, Reinigung und Desinfektion, Geruchsneutralisation mit Ozon und abschließend Kontrolle mit Übergabe.

Der gesamte Prozess wird lückenlos dokumentiert. Sie erhalten ein Reinigungszertifikat und alle Unterlagen, die Sie für Ihre Versicherung benötigen. Wir beginnen erst mit der Arbeit, wenn Sie den Kostenvoranschlag schriftlich freigegeben haben. Lesen Sie mehr in unserem ausführlichen Ratgeber zum Ablauf einer Tatortreinigung.

Wie lange dauert eine Tatortreinigung?

Einfache Fälle mit kurzer Liegezeit auf gefliestem Boden dauern 4 bis 8 Stunden – die Wohnung ist am selben Tag wieder nutzbar. Mittlere Fälle, bei denen Bodenbeläge entfernt werden müssen, benötigen 1 bis 2 Tage reine Arbeitszeit. Bei langer Liegezeit und betroffener Bausubstanz rechnen Sie mit 3 bis 5 Tagen Reinigung.

Hinzu kommt die Ozonbehandlung mit 1 bis 5 weiteren Tagen, in denen die Wohnung verschlossen bleiben muss und nicht betreten werden darf. In dringenden Fällen beginnen wir noch am selben Tag und arbeiten auch an Wochenenden und Feiertagen.

Welche Ausrüstung nutzen Tatortreiniger?

Professionelle Tatortreiniger arbeiten mit umfangreicher persönlicher Schutzausrüstung (PSA): Atemschutzmasken mit FFP3-Partikelfilter, flüssigkeitsdichte Einweg-Schutzanzüge, chemikalienbeständige Handschuhe und Sicherheitsschuhe.

Zur Reinigung kommen professionelle Desinfektionsmittel zum Einsatz, die für biologische Kontaminationen zugelassen sind und weit über die Wirksamkeit handelsüblicher Haushaltsmittel hinausgehen. Dazu gehören leistungsstarke Ozongeneratoren zur Geruchsneutralisation, Spezialwerkzeuge zum Entfernen kontaminierter Baustoffe und kalibrierte Geräte zur Geruchsmessung. Alle eingesetzten Mittel und Geräte werden im Reinigungsprotokoll dokumentiert.

Was wird bei einer Tatortreinigung entsorgt?

Entsorgt wird alles, was kontaminiert ist und sich nicht zuverlässig reinigen lässt. Dazu gehören Teppichböden, Matratzen, Polstermöbel, Vorhänge und Textilien, die Körperflüssigkeiten aufgenommen haben. Bei tief eingedrungener Kontamination werden auch Estrich, Putz, Dämmmaterial und Holzdielen entfernt.

Alle Materialien werden als Sondermüll fachgerecht entsorgt – Sie erhalten für jede Position einen Entsorgungsnachweis. Die Entsorgungskosten sind im Kostenvoranschlag transparent aufgeführt (ca. 40 € pro m³).

Kann man eine Tatortreinigung selber machen?

Davon raten wir dringend ab. Ohne professionelle Schutzausrüstung besteht ein ernstes Infektionsrisiko durch Blut, Leichenflüssigkeit und Keime – Hepatitis-B-Viren etwa überleben bis zu 7 Tage auf Oberflächen.

Handelsübliche Haushaltsreiniger beseitigen biologische Kontaminationen nicht zuverlässig: Die Oberfläche mag sauber aussehen, doch in Fugen, Ritzen und porösen Materialien bleiben Keime und Geruchsstoffe zurück. Zudem erkennen Laien oft nicht, wie tief Flüssigkeiten bereits in Estrich und Mauerwerk eingedrungen sind, was zu dauerhaftem Geruch und Schimmelbildung führt. Lesen Sie mehr in unserem Ratgeber Tatortreinigung selber machen.

Was ist der Unterschied zwischen Tatortreinigung und Leichenfundortreinigung?

Tatortreinigung bezeichnet im engeren Sinne die Reinigung nach Gewaltverbrechen, die polizeilich untersucht wurden. Leichenfundortreinigung bezieht sich auf die Reinigung nach natürlichen Todesfällen, bei denen der Verstorbene längere Zeit unentdeckt in der Wohnung lag.

Technisch ist der Ablauf bei beiden identisch: Reinigung, Desinfektion, Entsorgung kontaminierter Materialien und Geruchsneutralisation. Der Unterschied liegt im juristischen Kontext: Bei einem Tatort muss die polizeiliche Freigabe abgewartet werden, bei einem Leichenfundort erfolgt die Freigabe in der Regel deutlich schneller. Im Sprachgebrauch werden beide Begriffe häufig synonym verwendet. Lesen Sie mehr in unserem Ratgeber zum Unterschied.

Gesundheit & Sicherheit

Die Gesundheitsgefahren nach einem Todesfall werden häufig unterschätzt. Verwesungsprozesse setzen toxische Gase frei, Körperflüssigkeiten können Infektionskrankheiten übertragen, und Schädlingsbefall verschärft die Situation zusätzlich. Hier die wichtigsten Fakten zu Risiken und Schutzmaßnahmen.

Ist eine Leiche gefährlich? Kann man sich anstecken?

Ja. Von Leichenflüssigkeit geht eine reale Infektionsgefahr aus. Blutübertragbare Erreger wie Hepatitis B und C oder HIV können in Körperflüssigkeiten noch Tage bis Wochen nach dem Tod aktiv sein.

Auch Fäulnisbakterien setzen toxische Gase wie Schwefelwasserstoff (H₂S) frei, die Atemwege und Schleimhäute reizen und schädigen. Betreten Sie kontaminierte Räume niemals ohne professionelle Schutzausrüstung mit Atemschutz. Lesen Sie mehr in unserem Ratgeber Biogefährdung bei Tatortreinigung.

Welche Krankheiten können durch Leichenflüssigkeit übertragen werden?

Die wichtigsten Erreger sind Hepatitis B (überlebt bis zu 7 Tage außerhalb des Körpers auf Oberflächen), Hepatitis C, HIV und Tuberkulose-Bakterien. Hinzu kommen diverse Fäulnisbakterien wie Clostridien und Staphylokokken, die schwere Wundinfektionen und Blutvergiftungen auslösen können.

Die Übertragung erfolgt über direkten Hautkontakt bei offenen Wunden, über Schleimhäute (Augen, Mund, Nase) oder durch Einatmen kontaminierter Aerosole. Deshalb ist professionelle Schutzausrüstung mit Atemschutzmaske, Ganzkörper-Schutzanzug und chemikalienbeständigen Handschuhen bei jedem Kontakt zwingend erforderlich.

Wie riecht eine Leiche?

Verwesungsgeruch ist ein süßlich-fauliger, extrem durchdringender Geruch, den die meisten Menschen als unerträglich empfinden. Er entsteht durch die bakterielle Zersetzung von Gewebe und die Freisetzung von Schwefelwasserstoff (H₂S), Cadaverin und Putrescin.

Der Geruch ist bereits in sehr geringer Konzentration wahrnehmbar und verstärkt sich bei Wärme erheblich – im Sommer kann er ein ganzes Treppenhaus durchdringen. Er setzt sich in Wände, Möbel, Textilien und alle porösen Oberflächen fest und lässt sich ohne professionelle Ozonbehandlung nicht entfernen. Lesen Sie mehr in unserem Ratgeber Leichengeruch erkennen.

Ist Verwesungsgeruch gesundheitsschädlich?

In hoher Konzentration ja. Schwefelwasserstoff (H₂S) ist in größeren Mengen toxisch und verursacht Kopfschmerzen, Übelkeit, Schwindel und Atemwegsreizungen. Bei extremer Konzentration in geschlossenen Räumen – etwa nach mehrwöchiger Liegezeit im Sommer – kann er zu Bewusstlosigkeit führen.

Zudem transportieren Aerosole aus der Verwesung potenziell infektiöse Keime, die über die Atemwege aufgenommen werden. Bei starkem Verwesungsgeruch sollten Sie den Raum nicht ohne Atemschutzmaske mit Aktivkohlefilter betreten und den Aufenthalt auf das absolute Minimum beschränken.

Sind Maden in der Wohnung nach einem Todesfall gefährlich?

Maden selbst übertragen keine Krankheiten direkt auf den Menschen, aber sie zeigen eine fortgeschrittene Verwesung an und verbreiten sich rasch in der gesamten Wohnung. Schmeißfliegen legen ihre Eier bereits wenige Stunden nach dem Tod auf dem Leichnam ab. Die Larven schlüpfen nach 8 bis 24 Stunden und wandern in Ritzen, Fugen, unter Fußleisten und in angrenzende Räume.

Dabei verschleppen sie Keime und organisches Material auf alle Oberflächen. Eine professionelle Schädlingsbekämpfung (ab 120 €) ist zwingend notwendig, bevor die eigentliche Reinigung beginnen kann. Lesen Sie mehr in unserem Ratgeber Maden in der Wohnung.

Recht & Versicherung

Nach einem Todesfall in einer Wohnung stellen sich zahlreiche rechtliche Fragen: Wer haftet für die Reinigungskosten, welche Fristen gelten, und welche Pflichten haben Erben, Vermieter und Eigentümer? Hier die wichtigsten Antworten mit den relevanten Rechtsgrundlagen.

Wer ist verantwortlich für die Reinigung nach einem Todesfall?

Die Erben des Verstorbenen sind grundsätzlich für die Beseitigung von Schäden und die Reinigung der Wohnung verantwortlich. Sie treten kraft Gesetz in den Mietvertrag ein (§ 564 BGB) und übernehmen alle Pflichten des Verstorbenen.

Bei Mietwohnungen besteht parallel die Verkehrssicherungspflicht des Vermieters – er muss dafür sorgen, dass keine Gefahr für andere Mieter oder Dritte ausgeht (Geruch, Schädlinge, Kontamination). In der Praxis klären Versicherungen die Kostenübernahme: die Hausratversicherung des Verstorbenen für den Hausrat, die Gebäudeversicherung des Eigentümers für Schäden an der Bausubstanz.

Muss der Vermieter über einen Todesfall in der Wohnung informiert werden?

Ja. Der Mietvertrag endet nicht automatisch durch den Tod des Mieters (§ 563 BGB). Die Erben oder im Haushalt lebende Mitbewohner müssen den Vermieter unverzüglich informieren.

Der Vermieter sollte seinerseits umgehend die Gebäudeversicherung benachrichtigen, insbesondere wenn die Bausubstanz durch Körperflüssigkeiten oder Verwesungsprozesse beschädigt wurde. Eine verspätete Schadensmeldung an die Versicherung – in der Regel gilt eine Frist von 3 Werktagen – kann zu Leistungskürzungen oder sogar zur vollständigen Ablehnung führen.

Brauche ich einen Desinfektionsnachweis?

In den meisten Fällen ja. Vermieter, Hausverwaltungen und Versicherungen verlangen einen schriftlichen Nachweis, dass die Wohnung fachgerecht desinfiziert und dekontaminiert wurde. Auch für die Neuvermietung ist ein Desinfektionsnachweis wichtig, um die Verkehrssicherheit der Wohnung zu dokumentieren und sich rechtlich abzusichern.

Der Nachweis listet die verwendeten Desinfektionsmittel, die behandelten Flächen, das Reinigungsverfahren und das Ergebnis auf. Wir stellen ihn nach jedem Einsatz aus. Lesen Sie mehr in unserem Ratgeber Desinfektionsnachweis.

Was passiert mit der Wohnung bei Erbe-Ausschlagung?

Wer das Erbe fristgerecht ausschlägt, haftet nicht für Reinigungskosten und tritt nicht in den Mietvertrag ein. Die Ausschlagungsfrist beträgt 6 Wochen ab Kenntnis des Erbfalls (§ 1944 BGB). Die Erklärung muss beim zuständigen Nachlassgericht abgegeben werden – mündlich zur Niederschrift oder notariell beglaubigt.

Schlagen alle erbberechtigten Personen aus, fällt der Nachlass an den Fiskus (das jeweilige Bundesland). Bis zur endgültigen Klärung muss der Vermieter die Verkehrssicherung der Wohnung übernehmen und verhindern, dass Geruch oder Schädlinge auf andere Wohneinheiten übergreifen. Lesen Sie mehr in unserem Ratgeber Erbe ausgeschlagen.

Haftet der Mieter-Erbe für Reinigungskosten?

Ja, sofern das Erbe angenommen wird. Die Erben treten kraft Gesetz in den Mietvertrag ein (§ 564 BGB) und haften für alle Verbindlichkeiten des Verstorbenen – einschließlich der Kosten für Reinigung, Desinfektion und Wiederherstellung des ursprünglichen Wohnungszustands.

Besteht eine Hausratversicherung des Verstorbenen, übernimmt diese in der Regel die Reinigungskosten. Prüfen Sie vor Annahme des Erbes den Nachlasswert gegen die zu erwartenden Verbindlichkeiten – die 6-wöchige Ausschlagungsfrist läuft ab Kenntnis des Erbfalls.

Gibt es eine Offenbarungspflicht beim Wohnungsverkauf nach Todesfall?

Bei natürlichem Tod besteht nach herrschender Rechtsprechung keine Offenbarungspflicht gegenüber dem Käufer, sofern die Wohnung fachgerecht saniert wurde und keine Mängel bestehen. Bei Gewaltverbrechen oder Suizid kann jedoch ein offenbarungspflichtiger Sachmangel vorliegen, wenn der Umstand den Verkehrswert der Immobilie erheblich beeinflusst.

Die Rechtsprechung ist hierzu uneinheitlich. Eine lückenlos dokumentierte Fachsanierung mit Reinigungszertifikat, Desinfektionsnachweis und gegebenenfalls professioneller Geruchsmessung stärkt Ihre Position als Verkäufer erheblich. Lesen Sie mehr in unserem Ratgeber Wertminderung Immobilie nach Todesfall.

Geruch & Desinfektion

Verwesungsgeruch ist für Betroffene oft das drängendste Problem. Er durchdringt die gesamte Wohnung, setzt sich in der Bausubstanz fest und lässt sich mit Hausmitteln nicht beseitigen. Hier beantworten wir die häufigsten Fragen zu Geruchsbeseitigung, Ozonbehandlung und Desinfektion.

Wie lange hält Verwesungsgeruch an?

Ohne professionelle Behandlung hält Verwesungsgeruch Wochen bis Monate an – in schweren Fällen über ein Jahr. Die Geruchsmoleküle (Cadaverin, Putrescin, Schwefelwasserstoff) dringen in poröse Materialien ein: Putz, Holz, Polster, Textilien, Fugen und Dämmmaterial.

Einfaches Lüften beseitigt den Geruch nicht, sondern verteilt ihn bestenfalls vorübergehend und bringt ihn in angrenzende Räume. Je länger Sie mit der professionellen Behandlung warten, desto tiefer setzt sich der Geruch in der Bausubstanz fest und desto aufwendiger und teurer wird die Beseitigung.

Geht Verwesungsgeruch von alleine weg?

Nein. Verwesungsgeruch verschwindet nicht durch Lüften, Raumsprays, Duftkerzen oder Hausmittel. Die geruchsverursachenden Substanzen sind chemisch stabil und in Wände, Decken und Böden eingedrungen.

Sie müssen auf molekularer Ebene durch Oxidation zerstört werden – das schafft nur eine professionelle Ozonbehandlung oder in schweren Fällen der vollständige Rückbau kontaminierter Baustoffe. Jede Woche Verzögerung vergrößert den Bereich, in dem sich der Geruch festsetzt, und erhöht den Sanierungsaufwand. Lesen Sie mehr in unserem Ratgeber Verwesungsgeruch entfernen.

Wie funktioniert eine Ozonbehandlung?

Ein Ozongenerator erzeugt hochkonzentriertes Ozon (O₃), das Geruchsmoleküle durch Oxidation auf molekularer Ebene spaltet und dauerhaft zerstört – der Geruch wird nicht überdeckt, sondern chemisch eliminiert.

Die Wohnung wird während der Behandlung komplett verschlossen und darf nicht betreten werden, da Ozon in hoher Konzentration die Atemwege schädigt. Die Dauer beträgt je nach Geruchsintensität und Wohnungsgröße 24 Stunden bis mehrere Tage. Nach Abschluss wird die Wohnung gründlich gelüftet und das Ergebnis kontrolliert – bei Bedarf folgt ein weiterer Durchgang. Lesen Sie mehr in unserem Ratgeber Ozonbehandlung Wohnung.

Hilft Essig oder Backpulver gegen Verwesungsgeruch?

Nein. Hausmittel wie Essig, Backpulver, Kaffeepulver oder Duftkerzen überdecken den Geruch bestenfalls für wenige Stunden, beseitigen ihn aber nicht. Die Geruchsmoleküle sitzen tief in der Bausubstanz – in Putz, Fugen, Holz, Estrich und Dämmmaterial – und lassen sich mit oberflächlichen Mitteln nicht erreichen.

Auch Industriereiniger aus dem Baumarkt sind wirkungslos gegen die chemisch stabilen Verwesungsprodukte. Jeder Tag, den Sie mit Hausmitteln experimentieren, ist verschwendete Zeit, in der der Geruch weiter in die Bausubstanz eindringt und die spätere professionelle Sanierung verteuert.

Wann muss der Estrich raus?

Der Estrich muss entfernt werden, wenn Körperflüssigkeiten durch den Bodenbelag hindurch in den Estrich eingedrungen sind und diesen kontaminiert haben. Bei Teppichboden oder Laminat passiert das bereits nach wenigen Tagen Liegezeit, da diese Bodenbeläge Flüssigkeiten durchlassen. Bei intakten Fliesen mit geschlossenen Fugen ist der Estrich oft geschützt.

Ob der Estrich betroffen ist, prüfen wir bei der Bestandsaufnahme vor Ort – gegebenenfalls mit einer Feuchtigkeits- und Geruchsmessung. Eine Estrichsanierung kostet 50 bis 120 € pro m², abhängig von Fläche und Zugänglichkeit. Lesen Sie mehr in unserem Ratgeber Estrichsanierung nach Leichenfund.

Was sind Verwesungsflecken und wie entfernt man sie?

Verwesungsflecken sind dunkle, oft schmierige Verfärbungen auf Böden und Oberflächen, die durch ausgetretene Körperflüssigkeiten entstehen. Sie bestehen aus Blut, Gewebsflüssigkeit, Fett und bakteriellen Zersetzungsprodukten und sind gesundheitsgefährdend.

Die Entfernung erfordert professionelle Desinfektionsmittel und in den meisten Fällen den vollständigen Rückbau des betroffenen Bodenbelags. Auf porösen Oberflächen wie unbehandeltem Holz oder Naturstein dringt die Flüssigkeit so tief ein, dass Schleifen oder Austausch notwendig wird. Lesen Sie mehr in unserem Ratgeber Verwesungsflecken entfernen.

Für Vermieter & Eigentümer

Als Vermieter oder Eigentümer stehen Sie nach einem Todesfall in einer Mietwohnung vor besonderen Herausforderungen: Sie tragen die Verkehrssicherungspflicht, müssen Versicherungen informieren, die Interessen anderer Mieter schützen und die Neuvermietung vorbereiten. Hier die häufigsten Fragen aus Vermietersicht.

Was tun als Vermieter nach Todesfall in Mietwohnung?

Handeln Sie schnell und strukturiert: Informieren Sie sofort Ihre Gebäudeversicherung und sperren Sie die Wohnung für Unbefugte. Beauftragen Sie einen professionellen Tatortreiniger für eine Besichtigung und einen detaillierten Kostenvoranschlag.

Dokumentieren Sie den Zustand der Wohnung fotografisch, bevor Veränderungen vorgenommen werden – diese Fotos benötigt die Versicherung. Klären Sie parallel den Erben-Status: Die Erben treten in den Mietvertrag ein (§ 564 BGB) und sind primär für Reinigung und Wiederherstellung verantwortlich. Lesen Sie mehr in unserer Vermieter-Checkliste Todesfall.

Kann ich die Wohnung nach einem Todesfall wieder vermieten?

Ja, nach fachgerechter Reinigung und Sanierung ist eine Neuvermietung uneingeschränkt möglich. Entscheidend ist, dass alle Spuren vollständig beseitigt sind: keine Gerüche, keine sichtbaren Verfärbungen und ein lückenloser Desinfektionsnachweis, der die Verkehrssicherheit der Wohnung dokumentiert.

Bei einem natürlichen Tod besteht nach herrschender Rechtsprechung keine Offenbarungspflicht gegenüber Nachmietern, sofern die Wohnung ordnungsgemäß saniert wurde. Bei Gewaltverbrechen oder öffentlich bekannten Fällen raten wir zu einer Rechtsberatung vor der Neuvermietung. Lesen Sie mehr in unserem Ratgeber Wohnung nach Todesfall vermieten.

Verliert meine Immobilie an Wert nach einem Todesfall?

Bei natürlichem Tod und professioneller Sanierung in der Regel nicht. Wertminderungen treten vor allem bei unbehandelten Schäden auf: Restgeruch in der Bausubstanz, sichtbare Verwesungsspuren, dauerhafter Schimmelbefall oder bei öffentlich bekannten Gewaltverbrechen.

Eine dokumentierte Fachsanierung mit Reinigungszertifikat, Desinfektionsnachweis und gegebenenfalls einer professionellen Geruchsmessung kann den vollständigen Werterhalt Ihrer Immobilie belegen und bei einem späteren Verkauf als Nachweis dienen. Lesen Sie mehr in unserem Ratgeber Wertminderung Immobilie nach Todesfall.

Was mache ich bei Leichenfund im Mehrfamilienhaus?

Neben der Reinigung der betroffenen Wohnung müssen Sie auch angrenzende Bereiche überprüfen lassen. Verwesungsgeruch breitet sich über Lüftungsschächte, Rohrleitungen, Decken- und Wandanschlüsse sowie das Treppenhaus in Nachbarwohnungen aus.

Informieren Sie betroffene Mieter sachlich und ohne unnötige Details über die Situation und die geplanten Maßnahmen. Beauftragen Sie bei Bedarf eine professionelle Geruchsmessung in angrenzenden Wohnungen. Die Kosten für die Geruchsbeseitigung auch in Nachbarwohnungen kann die Gebäudeversicherung übernehmen. Lesen Sie mehr in unserem Ratgeber Tatortreinigung Mehrfamilienhaus.

Wer haftet für die Reinigung bei verstorbenem Mieter?

Primär haften die Erben des Mieters für die Wiederherstellung des ursprünglichen Wohnungszustands. Schlagen alle erbberechtigten Personen das Erbe aus, haftet zunächst der Nachlass. Ist kein verwertbarer Nachlass vorhanden, bleibt der Vermieter auf den Kosten sitzen.

In diesem Fall springt in der Regel die Gebäudeversicherung des Eigentümers ein, sofern der Schaden zeitnah und korrekt gemeldet wurde. Melden Sie den Schaden daher schnellstmöglich und reichen Sie den Kostenvoranschlag des Tatortreinigers zusammen mit der Fotodokumentation bei Ihrer Versicherung ein. Lesen Sie mehr in unserem Ratgeber Mieter verstorben.

Messie & Verwahrlosung

Messie-Wohnungen erfordern einen besonderen Ansatz: Die Kombination aus extremer Vermüllung, Hygienemängeln, Schädlingsbefall und oft durchfeuchteter Bausubstanz macht eine professionelle Räumung und Spezialreinigung unverzichtbar. Hier die häufigsten Fragen zu Messie-Räumungen.

Was kostet es, eine Messie-Wohnung zu räumen?

Eine Messie-Räumung kostet zwischen 3.000 und 15.000 €, abhängig von Wohnungsgröße und Verschmutzungsgrad. Die Kosten setzen sich zusammen aus Entrümpelung (ca. 40 € pro m³), Grundreinigung (40 € pro Stunde), Entsorgungsgebühren und gegebenenfalls Schädlingsbekämpfung (ab 120 €).

Bei einer 60 m² Wohnung mit mittlerer Vermüllung rechnen Sie mit ca. 5.000 bis 8.000 €. Kommt ein Leichenfund hinzu, steigen die Kosten durch die notwendige Tatortreinigung und Ozonbehandlung deutlich an. Lesen Sie mehr in unserem Ratgeber Kosten Messie-Wohnung räumen.

Wie läuft eine Messie-Räumung ab?

Der Ablauf beginnt mit einer persönlichen Besichtigung vor Ort und einem detaillierten Kostenvoranschlag. Dann folgen die einzelnen Phasen: Sortierung des gesamten Wohnungsinhalts (Wertsachen und Dokumente werden gesichert, Entsorgungsgut wird getrennt), systematische Entrümpelung Raum für Raum, Grundreinigung aller Oberflächen und abschließend professionelle Desinfektion.

Bei Schimmel- oder Schädlingsbefall werden diese Probleme vor der eigentlichen Räumung behandelt. Die Dauer beträgt je nach Umfang und Wohnungsgröße 2 bis 10 Arbeitstage. Auf Wunsch sichern wir persönliche Gegenstände, Fotos und Dokumente separat. Lesen Sie mehr in unserem Ratgeber Ablauf einer Messie-Räumung.

Was tun, wenn ich eine Messie-Wohnung geerbt habe?

Prüfen Sie zuerst den Nachlasswert gegen die zu erwartenden Räumungskosten – eine Messie-Räumung kann schnell 5.000 bis 15.000 € kosten. Innerhalb von 6 Wochen ab Kenntnis des Erbfalls können Sie das Erbe beim Nachlassgericht ausschlagen (§ 1944 BGB).

Nehmen Sie das Erbe an, holen Sie mehrere Kostenvoranschläge für die Räumung ein und vergleichen Sie Leistungen und Preise. Prüfen Sie, ob eine Hausratversicherung des Verstorbenen besteht, die Teile der Räumung abdeckt. Betreten Sie die Wohnung nicht ohne Schutzausrüstung – Schimmelsporen und Schädlingsbefall stellen ernsthafte Gesundheitsrisiken dar. Lesen Sie mehr in unserem Ratgeber Messie-Wohnung geerbt.

Wie erkenne ich einen seriösen Entrümpelungsdienst?

Seriöse Anbieter erstellen einen schriftlichen Kostenvoranschlag nach persönlicher Besichtigung vor Ort und geben klare Zeitrahmen für die Durchführung an. Sie weisen ein angemeldetes Gewerbe und eine Betriebshaftpflichtversicherung nach und stellen ordnungsgemäße Entsorgungsnachweise für alle entsorgten Materialien aus.

Seriöse Firmen verlangen keine Vorauskasse und haben ein vollständiges Impressum auf ihrer Website. Vorsicht bei Angeboten ohne vorherige Besichtigung, bei auffällig niedrigen Pauschalpreisen oder bei Firmen, die nur per Handynummer erreichbar sind – hier droht illegale Entsorgung, für die am Ende Sie als Auftraggeber haften. Lesen Sie mehr in unserem Ratgeber seriöse Anbieter erkennen.

Was passiert bei Messie-Wohnung mit Leichenfund?

Ein Leichenfund in einer Messie-Wohnung zählt zu den aufwendigsten Einsätzen in unserer Branche. Die Kombination aus extremer Vermüllung, fortgeschrittener Verwesung, Schimmelbefall und massivem Schädlingsbefall erfordert ein mehrstufiges Vorgehen in festgelegter Reihenfolge.

Der Ablauf: zuerst Schädlingsbekämpfung (Fliegen, Maden, gegebenenfalls Ratten), dann vorsichtige Räumung des unmittelbar kontaminierten Bereichs, professionelle Tatortreinigung des Fundorts, Entrümpelung der übrigen Räume und abschließend Desinfektion der gesamten Wohnung plus mehrtägige Ozonbehandlung. Die Kosten liegen bei solchen Kombinationsfällen deutlich über einer Standard-Tatortreinigung. Lesen Sie mehr in unserem Ratgeber Messie-Wohnung mit Leichenfund.