Tatortreinigung bei versiegelter Wohnung – Was Betroffene wissen müssen

Soforthilfe nach Tatortfreigabe: 0800 6003005

Die Polizei hat die Wohnung versiegelt. Das rote Siegel an der Tür bedeutet: Zutritt verboten – für alle. Hinter der verschlossenen Tür schreitet die Verwesung fort, Schädlinge breiten sich aus, Gerüche durchdringen die Bausubstanz. Mit jedem Tag steigen die Sanierungskosten. Und Betroffene – Angehörige, Vermieter, Erben – können nichts tun, außer warten. Dieser Artikel erklärt, warum Wohnungen versiegelt werden, wie lange die Versiegelung dauert und was Sie bereits während der Sperrzeit tun können, um nach der Tatortfreigabe sofort handlungsfähig zu sein.

Warum wird eine Wohnung versiegelt?

Eine Wohnungsversiegelung ist eine strafprozessuale Sicherungsmaßnahme. Die Staatsanwaltschaft ordnet sie an, wenn die Wohnung selbst Beweismittel enthält oder ein Tatort ist. Die Polizei führt die Versiegelung durch.

Tötungsdelikte

Bei Verdacht auf Mord oder Totschlag wird die Wohnung immer versiegelt. Jede Spur – Blutspritzer, DNA-Material, Fingerabdrücke, Schussrückstände, Fasern – ist Beweismittel. Die Kriminaltechnik dokumentiert und sichert den Tatort über Tage bis Wochen. Die Versiegelung bleibt bestehen, bis die Staatsanwaltschaft die Wohnung ausdrücklich freigibt.

Verdächtiger Suizid oder ungeklärter Todesfall

Wird eine Leiche gefunden und die Todesursache ist nicht sofort eindeutig, behandelt die Polizei den Fundort zunächst wie einen Tatort. Auch bei augenscheinlichem Suizid kann die Staatsanwaltschaft eine Versiegelung anordnen, bis die Rechtsmedizin die Todesursache bestätigt. Bei einem lange unentdeckten Todesfall dauert die Klärung häufig länger.

Brandstiftungsverdacht

Nach einem Wohnungsbrand prüft die Brandermittlung, ob Brandstiftung vorliegt. Brandmittelspürhunde und chemische Analysen erfordern einen unveränderten Brandort. Die Versiegelung schützt die Brandrückstände vor Veränderung.

Drogendelikte

Bei Verdacht auf Drogenhandel oder ein Drogenlabor (§ 29a BtMG) wird die Wohnung als Beweismittel gesichert. Chemische Rückstände, Verpackungsmaterial und kontaminierte Oberflächen werden kriminaltechnisch ausgewertet. Die anschließende Reinigung eines Drogenlabors erfordert Spezialwissen.

Rechtsgrundlagen der Versiegelung

Die Versiegelung erfolgt auf Grundlage der Strafprozessordnung (StPO). Vier Vorschriften sind zentral:

Siegelbruch ist eine Straftat. Das rote Siegel an der Wohnungstür darf unter keinen Umständen beschädigt, entfernt oder umgangen werden – auch nicht durch den Eigentümer, Vermieter oder Erben. Wer die Wohnung trotz Versiegelung betritt, riskiert eine Freiheitsstrafe bis zu einem Jahr oder eine Geldstrafe nach § 136 Abs. 2 StGB. Auch ein „kurzes Nachsehen“ oder das Entfernen verderblicher Lebensmittel ist nicht erlaubt.

Was passiert während der Versiegelung in der Wohnung?

Die Versiegelung stoppt die Ermittlungen – aber nicht die biologischen Prozesse. Hinter der verschlossenen Tür läuft die Zeit gegen die Betroffenen:

Fortschreitende Verwesung

Wurde ein Leichnam in der Wohnung gefunden, beginnt die Verwesung sofort nach dem Tod. Auch wenn die Leiche durch die Rechtsmedizin entfernt wird, bleiben Leichenflüssigkeiten, Gewebe und Blut zurück. Bei Raumtemperatur zersetzen sich diese Rückstände innerhalb von Tagen. Der Verwesungsgeruch durchdringt Putz, Estrich und Holzbalken.

Schädlingsbefall

Schmeißfliegen und deren Larven befallen den Fundort innerhalb von Stunden. Während der Versiegelung breiten sich die Schädlinge ungehindert aus – in Nachbarräume, durch Lüftungsschächte, unter Türspalten. Nach mehreren Wochen Versiegelung ist ein massiver Schädlingsbefall die Regel.

Feuchtigkeitsschäden und Schimmel

Ohne Lüftung steigt die Luftfeuchtigkeit in der verschlossenen Wohnung. Leichenflüssigkeit und Blut erhöhen die Feuchtigkeit zusätzlich. Innerhalb von 2 – 3 Wochen bildet sich Schimmel an Wänden, Decken und Möbeln – besonders in schlecht gedämmten Altbauten.

Geruchsausbreitung

Verwesungsgeruch ist nicht auf die versiegelte Wohnung beschränkt. Er breitet sich über Lüftungsschächte, Rohrleitungen und Bauteilfugen in Nachbarwohnungen aus. Betroffene Nachbarn können unter Geruchsbelästigung leiden, ohne dass der Vermieter handeln darf.

Eskalierende Kosten

Jede Woche Versiegelung erhöht die späteren Sanierungskosten erheblich. Was nach 3 Tagen eine Reinigung für 2.000 – 4.000 € gewesen wäre, wird nach 6 Wochen zur Komplettsanierung für 15.000 – 30.000 € – inklusive Estrichaustausch, Putzentfernung und Schädlingsbekämpfung.

Typische Dauer der Versiegelung

Die Dauer ist nicht verhandelbar. Weder der Eigentümer noch der Anwalt kann die Staatsanwaltschaft zur schnelleren Freigabe zwingen. Allerdings kann ein Anwalt bei unverhältnismäßig langer Versiegelung eine gerichtliche Überprüfung nach § 98 Abs. 2 StPO beantragen.

Freigabe der Wohnung: So läuft es ab

Die Freigabe erfolgt ausschließlich durch die Staatsanwaltschaft – nicht durch die Polizei. Der Ablauf:

1. Abschluss der Ermittlungen am Tatort – Die Kriminaltechnik meldet der Staatsanwaltschaft, dass alle Spuren gesichert sind und die Wohnung als Beweismittel nicht mehr benötigt wird.
2. Schriftliche Freigabeverfügung – Die Staatsanwaltschaft erteilt eine schriftliche Freigabe. Dieses Dokument ist die Rechtsgrundlage für das Entfernen des Siegels.
3. Benachrichtigung – Der Eigentümer oder Vermieter wird benachrichtigt, dass die Wohnung freigegeben ist. In der Praxis dauert es oft 2 – 5 Werktage von der Freigabeverfügung bis zur tatsächlichen Entsiegelung.
4. Entsiegelung – Die Polizei entfernt das Siegel. Ab diesem Moment darf die Wohnung betreten werden.

Achtung: Die Polizei reinigt den Tatort nicht. Nach der Entsiegelung finden Betroffene die Wohnung exakt in dem Zustand vor, in dem die Ermittler sie verlassen haben – mit allen Spuren, Verunreinigungen und biologischen Rückständen.

Was Sie während der Versiegelung tun sollten

Die Wartezeit fühlt sich ohnmächtig an. Sie können die Freigabe nicht beschleunigen – aber Sie können die Zeit nutzen, um nach der Entsiegelung sofort handlungsfähig zu sein.

Anwalt einschalten

Ein Opferanwalt (bei Tötungsdelikten) oder Mietrechtsanwalt (bei Vermieterfragen) vertritt Ihre Interessen gegenüber Staatsanwaltschaft, Versicherung und Gegenseite. Der Anwalt kann Akteneinsicht beantragen und den voraussichtlichen Zeitrahmen der Versiegelung einschätzen.

Versicherung sofort informieren

Melden Sie den Schaden unverzüglich bei Ihrer Gebäudeversicherung oder Hausratversicherung. Die meisten Versicherungen verlangen eine Schadensmeldung innerhalb von 7 Tagen. Dass die Wohnung versiegelt ist, entbindet nicht von der Meldefrist. Informationen zum Ablauf finden Sie unter Schadensmeldung Tatortreinigung.

Tatortreiniger vorauswählen

Holen Sie während der Versiegelung bereits Angebote von Tatortreinigern ein. Seriöse Unternehmen erstellen Vorab-Einschätzungen anhand von Informationen der Polizei oder des Vermieters – Art des Vorfalls, Raumgröße, Dauer bis zur Entdeckung. So können Sie nach der Freigabe innerhalb von Stunden mit der Reinigung beginnen statt erst dann mit der Suche anzufangen. Hinweise zur Anbieterwahl finden Sie unter Tatortreinigung – Kosten.

Nachbarn informieren

Verwesungsgeruch und Schädlinge machen nicht an der Wohnungstür halt. Informieren Sie die Nachbarn sachlich über die Situation. Das reduziert Gerüchte und ermöglicht es Nachbarn, eigene Maßnahmen zu ergreifen – etwa Türspalte abdichten oder Fliegengitter anbringen.

Mietrechtliche Situation klären

Vermieter können während der Versiegelung keine Miete verlangen, wenn die Wohnung unbewohnbar ist. Gleichzeitig liegt kein Verschulden des Vermieters vor – die Versiegelung ist eine staatliche Maßnahme. Die Mietminderung richtet sich nach dem Einzelfall. Ein Mietrechtsanwalt klärt die Ansprüche. Die Vermieter-Checkliste bei Todesfall gibt weitere Orientierung.

Wer zahlt die Mehrkosten durch die Versiegelung?

Die bittere Wahrheit: Die Verzögerungsschäden durch die Versiegelung trägt in den meisten Fällen der Eigentümer oder Vermieter selbst.

Staat und Staatsanwaltschaft

Der Staat haftet nicht für Folgeschäden einer rechtmäßigen Versiegelung. Die Sicherung von Beweismitteln ist ein übergeordnetes öffentliches Interesse. Ein Amtshaftungsanspruch besteht nur bei rechtswidriger Versiegelung – etwa wenn die Maßnahme offensichtlich unverhältnismäßig lange aufrechterhalten wird.

Versicherung

Die Gebäudeversicherung deckt den Sachschaden – aber nicht automatisch die Mehrkosten durch verzögerte Reinigung. Entscheidend ist, ob die Police eine Klausel für „Folgeschäden durch behördliche Maßnahmen“ enthält. Prüfen Sie Ihre Versicherungsbedingungen. Weitere Informationen finden Sie unter Versicherung und Tatortreinigung.

Vermieter

Der Vermieter kann die Sanierungskosten nicht auf den verstorbenen Mieter oder dessen Erben umlegen, wenn der Schaden durch die Versiegelung (nicht durch den Mieter) verursacht wurde. In der Praxis tragen Vermieter die Mehrkosten und versuchen, sie über die Gebäudeversicherung zu regulieren.

Unser Service: Sofort-Einsatz nach Tatortfreigabe

Wir kennen die Dringlichkeit nach einer Entsiegelung. Jede Stunde zählt – besonders bei lange versiegelten Wohnungen, in denen Verwesung und Schädlingsbefall fortgeschritten sind. Unser Ablauf:

• Vorab-Beratung während der Versiegelung – Wir erstellen eine Einschätzung anhand der verfügbaren Informationen und planen den Einsatz vor.
• 24-Stunden-Erreichbarkeit – Sie informieren uns, sobald die Freigabe da ist. Wir rücken innerhalb von Stunden an.
• Komplettleistung – Von der Erstbegehung über die Komplettsanierung bis zum Desinfektionsnachweis – alles aus einer Hand.
• Dokumentation für Versicherung und Vermieter – Lückenlose Foto- und Textdokumentation für die Schadensregulierung.

Häufige Fragen

Darf ich eine versiegelte Wohnung betreten?

Nein. Das amtliche Siegel darf nicht beschädigt, entfernt oder umgangen werden. Siegelbruch ist eine Straftat nach § 136 Abs. 2 StGB und wird mit Freiheitsstrafe bis zu einem Jahr oder Geldstrafe bestraft. Das gilt auch für Eigentümer und Vermieter.

Wie lange bleibt eine Wohnung nach einem Todesfall versiegelt?

Bei klarem Suizid oder natürlichem Tod 1 – 3 Tage. Bei ungeklärtem Todesfall 1 – 4 Wochen. Bei Tötungsdelikten 4 – 12 Wochen, in Ausnahmefällen bis zu 6 Monate. Die Dauer hängt von der Komplexität der Ermittlungen ab.

Kann ich die Freigabe beschleunigen?

Nicht direkt. Ein Anwalt kann bei der Staatsanwaltschaft nachfragen und bei unverhältnismäßiger Dauer eine gerichtliche Überprüfung nach § 98 Abs. 2 StPO beantragen. In der Praxis beschleunigt anwaltlicher Druck den Vorgang selten – die Ermittlungen bestimmen das Tempo.

Wer reinigt die Wohnung nach der Entsiegelung?

Die Polizei reinigt den Tatort nicht. Nach der Freigabe ist der Eigentümer oder Mieter verantwortlich. Professionelle Tatortreiniger übernehmen die Reinigung, Desinfektion und Sanierung. Bei biologischer Kontamination ist eine Eigenreinigung aus Gesundheitsgründen ausgeschlossen.

Steigen die Kosten, je länger die Wohnung versiegelt ist?

Ja, erheblich. Verwesung, Schädlingsbefall, Schimmelbildung und Geruchsdurchdringung verschlimmern sich mit jedem Tag. Eine Reinigung nach 3 Tagen Versiegelung kostet typisch 2.000 – 5.000 €. Nach 6 Wochen kann eine Komplettsanierung mit Estrichaustausch und Putzentfernung 15.000 – 30.000 € kosten.

Zahlt die Versicherung die erhöhten Kosten durch die Versiegelung?

Die Gebäudeversicherung deckt den Sachschaden, aber Mehrkosten durch Verzögerung sind nur gedeckt, wenn die Police „Folgeschäden durch behördliche Maßnahmen“ einschließt. Melden Sie den Schaden sofort und weisen Sie auf die laufende Versiegelung hin. Einige Versicherer lehnen Mehrkosten ab – hier hilft anwaltliche Unterstützung.

Was passiert mit Haustieren in einer versiegelten Wohnung?

Die Polizei entfernt bei der Versiegelung lebende Tiere und übergibt sie dem Ordnungsamt oder Tierheim. Tote Tiere verbleiben in der Wohnung und verschärfen die biologische Belastung. Informieren Sie die Polizei sofort, wenn Sie vermuten, dass Haustiere in der Wohnung zurückgeblieben sind.

Kann der Vermieter während der Versiegelung kündigen?

Nein. Die Versiegelung ist eine staatliche Maßnahme, die weder dem Vermieter noch dem Mieter (bzw. dessen Erben) angelastet werden kann. Der Mietvertrag besteht fort. Bei Tod des Mieters tritt gemäß § 563 BGB der mitbewohnende Ehepartner oder Lebenspartner in den Vertrag ein; andernfalls endet das Mietverhältnis nach den erbrechtlichen Regelungen.