Wir reinigen und räumen Wohnungen nach
natürlichem Tod, Unfall oder Suizid
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Ein Leichenfund in einer vermüllten oder verwahrlosten Wohnung gehört zu den anspruchsvollsten Einsätzen in der Tatortreinigung. Die Kombination aus Verwesung, massiver Verschmutzung, Schädlingsbefall und großen Müllmengen erfordert ein abgestimmtes Vorgehen aus Tatortreinigung, Desinfektion und professioneller Entrümpelung. Auf dieser Seite erfahren Sie, was in dieser Situation zu tun ist, welche Kosten entstehen und wer sie trägt.
Bei einem Todesfall in einer regulären Wohnung beschränkt sich die Kontamination meist auf den unmittelbaren Fundort. In einer Messiewohnung ist die Situation grundlegend anders:
Ein Einsatz in einer Messiewohnung mit Leichenfund folgt einem speziellen Ablauf, der Tatortreinigung und Entrümpelung miteinander verzahnt:
Vor Beginn der Arbeiten wird die Wohnung unter Schutzausrüstung (Atemschutz, Schutzanzug, Handschuhe) begangen. Dabei wird der Umfang der Kontamination eingeschätzt, der Fundort lokalisiert und ein erster Plan für die Reihenfolge der Arbeiten erstellt. Fotos dokumentieren den Zustand für Versicherung und Vermieter.
Vor der eigentlichen Reinigung wird der akute Schädlingsbefall behandelt. Je nach Befallsart kommen Kontaktinsektizide, Ködersysteme oder thermische Verfahren zum Einsatz. Dies ist notwendig, um die Arbeitssicherheit für das Reinigungsteam zu gewährleisten.
Der unmittelbare Fundort wird zuerst gereinigt und desinfiziert – noch vor der Entrümpelung. Dabei werden Körperflüssigkeiten, kontaminiertes Material und organische Rückstände fachgerecht entfernt und als Sondermüll entsorgt. Kontaminierte Bodenbeläge und Möbel werden ausgebaut.
Nach der Sicherung des Fundorts beginnt die systematische Entrümpelung der gesamten Wohnung. Dabei wird unterschieden zwischen:
Nach der vollständigen Räumung werden alle Oberflächen – Wände, Böden, Decken – mit viruziden Desinfektionsmitteln nach RKI-Liste behandelt. Besonderes Augenmerk liegt auf Fugen, Ritzen und porösen Materialien, in die Keime eingedrungen sein können.
In einer Messiewohnung mit Leichenfund ist eine umfassende Ozonbehandlung fast immer erforderlich. Häufig sind mehrere Durchgänge über mehrere Tage notwendig, da der Geruch aus verschiedenen Quellen stammt (Verwesung, Müll, Schimmel). Die Kosten für die Ozonbehandlung richten sich nach der Wohnungsgröße – etwa 12 € pro m² pro Durchgang.
Bei langer Liegezeit in einer Messiewohnung ist die Bausubstanz fast immer betroffen. Estrich, Putz und Mauerwerk können von Körperflüssigkeiten, Schimmel oder Feuchtigkeit durchdrungen sein. In schweren Fällen müssen Estrich und Putz großflächig entfernt und erneuert werden.
Nach Abschluss aller Arbeiten erhalten Sie einen Desinfektionsnachweis und eine vollständige Dokumentation. Die Wohnung wird im besenreinen, desinfizierten Zustand übergeben – bereit für eine Renovierung und Neuvermietung.
Die Kosten für die Reinigung und Entrümpelung einer Messiewohnung mit Leichenfund sind höher als bei einem regulären Einsatz. Sie setzen sich aus mehreren Positionen zusammen:
| Leistung | Kosten (Richtwerte) |
|---|---|
| Tatortreinigung und Desinfektion (Fundort) | 1.500 – 4.000 € |
| Entrümpelung / Räumung der Wohnung | 3.000 – 15.000 € |
| Schädlingsbekämpfung | 250 – 800 € |
| Ozonbehandlung (mehrere Durchgänge) | 500 – 2.000 € |
| Estrichsanierung (falls erforderlich) | 1.500 – 5.000 € |
| Gesamtkosten (typischer Einsatz) | 5.000 – 25.000 € |
Die große Spanne erklärt sich durch die Unterschiede in Wohnungsgröße, Vermüllungsgrad, Liegezeit und Schäden an der Bausubstanz. Eine präzise Einschätzung ist erst nach einer Besichtigung vor Ort möglich.
Eine 65 m² große 2-Zimmer-Wohnung, Vermüllungsgrad mittel bis schwer, Liegezeit ca. 4 Wochen im Sommer:
Bei einer Messiewohnung mit Leichenfund kommen verschiedene Kostenträger in Betracht. Die Situation ist oft komplexer als bei einem regulären Leichenfund:
Die Hausratversicherung deckt die Tatortreinigung und Entsorgung kontaminierter Gegenstände. Allerdings: Viele Messie-Betroffene haben keine laufende Versicherung, oder die Police ist wegen Nichtzahlung erloschen. Prüfen Sie die Vertragslage anhand von Kontoauszügen oder Versicherungsunterlagen.
Für Schäden an der Bausubstanz (Estrich, Putz, Bodenbeläge) ist die Gebäudeversicherung des Eigentümers zuständig. Diese greift unabhängig davon, ob der Verstorbene selbst versichert war.
Die Kosten sind Nachlassverbindlichkeiten. In vielen Messie-Fällen wird das Erbe ausgeschlagen, da die Verbindlichkeiten den Nachlasswert übersteigen. Die Ausschlagungsfrist beträgt sechs Wochen ab Kenntnis vom Erbfall.
Wenn keine Erben vorhanden sind oder alle das Erbe ausschlagen, und keine Versicherung greift, übernimmt die Kommune die Kosten als ordnungsbehördliche Maßnahme. Dies ist bei Messiewohnungen mit Leichenfund vergleichsweise häufig der Fall.
Der Vermieter kann über seine Gebäudeversicherung Schäden an der Bausubstanz abwickeln. Für die Entrümpelung und Reinigung hat er einen Anspruch gegen die Erben beziehungsweise den Nachlass. In der Praxis bleibt der Vermieter jedoch häufig auf einem Teil der Kosten sitzen, wenn der Nachlass nicht ausreicht.
Mehr zum Thema Kostenübernahme erfahren Sie in unserem Ratgeber Wer zahlt die Tatortreinigung?
Als Vermieter stehen Sie bei einem Leichenfund in einer Messiewohnung vor besonderen Herausforderungen. Die folgenden Punkte sind für Sie relevant:
Je länger die Wohnung im kontaminierten Zustand verbleibt, desto größer werden die Schäden – und desto teurer die Sanierung. Melden Sie den Schaden unverzüglich Ihrer Gebäudeversicherung und beauftragen Sie eine Fachfirma.
Dokumentieren Sie den Zustand der Wohnung vor Beginn der Arbeiten umfassend mit Fotos und Videos. Diese Dokumentation benötigen Sie für die Versicherung, für eventuelle Ansprüche gegen die Erben und für die Neuvermietung.
Sie haben als Vermieter die Pflicht, andere Mieter im Gebäude vor Gesundheitsgefahren zu schützen. Verwesungsgeruch, Schädlingsbefall und Keimbelastung können sich auf Nachbarwohnungen auswirken. Handeln Sie schnell und informieren Sie betroffene Nachbarn.
Nach einer vollständigen professionellen Reinigung und Sanierung ist die Wohnung wieder uneingeschränkt vermietbar. Der Desinfektionsnachweis dokumentiert, dass die Wohnung hygienisch unbedenklich ist. Ob Sie bei der Neuvermietung den Todesfall offenlegen müssen, hängt von den Umständen ab – ausführliche Informationen dazu finden Sie in unserem Artikel Wertminderung einer Immobilie nach Todesfall.
Je nach Wohnungsgröße und Vermüllungsgrad dauert ein solcher Einsatz zwischen drei und zehn Werktagen. Darin enthalten sind Entrümpelung, Tatortreinigung, Desinfektion und Ozonbehandlung. Eine Estrichsanierung kann den Zeitraum verlängern.
Davon raten wir dringend ab. In einer Wohnung mit Leichenfund können kontaminierte Bereiche unter dem Müll verborgen sein. Ohne Schutzausrüstung und Fachkenntnis besteht ein erhebliches Gesundheitsrisiko. Zudem kann eine Eigenreinigung Versicherungsansprüche gefährden. Es ist sinnvoller, Entrümpelung und Tatortreinigung aus einer Hand durchführen zu lassen.
Wir sichern alle erkennbaren Wertgegenstände, persönliche Dokumente und Unterlagen während der Entrümpelung. Diese werden gereinigt, dokumentiert und den Erben übergeben. Dazu gehören unter anderem: Bargeld, Schmuck, Urkunden, Fotos, Kontoauszüge und Versicherungsunterlagen.
In den meisten Fällen ja. Die professionelle Reinigung stellt den hygienisch einwandfreien Zustand her. Für eine Neuvermietung sind in der Regel zusätzlich Malerarbeiten, neue Bodenbeläge und gegebenenfalls eine Erneuerung von Sanitäranlagen erforderlich. Diese Renovierungsarbeiten fallen nicht in unseren Leistungsbereich, wir können Ihnen jedoch Handwerker empfehlen.
Ein Anbieter, der beides aus einer Hand leistet, kann die Arbeitsschritte optimal aufeinander abstimmen. Der Fundort wird zuerst gesichert, dann wird systematisch entrümpelt, und anschließend erfolgt die flächendeckende Desinfektion. Bei zwei getrennten Firmen entstehen Abstimmungsprobleme, Zeitverluste und häufig höhere Gesamtkosten.
