Messie-Wohnung räumen: Ablauf, Kosten und was Sie erwartet

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Eine Messie-Wohnung zu räumen ist kein gewöhnliches Entrümpeln. Hinter jeder Tür kann ein anderes Bild warten – von Zeitungsstapeln bis zur Decke über verdorbene Lebensmittel bis hin zu Fäkalien und Schädlingsbefall. Wer zum ersten Mal eine solche Wohnung betritt, unterschätzt regelmäßig den Aufwand. Diese Seite erklärt den professionellen Ablauf einer Messie-Räumung, mit welchen Kosten Sie rechnen müssen und welche versteckten Gefahren in vermüllten Wohnungen lauern.

Verschmutzungsgrade: Nicht jede Messie-Wohnung ist gleich

Vor jeder Räumung steht die Einschätzung des Zustands. Je nach Schweregrad unterscheiden sich Aufwand, Kosten und nötige Schutzausrüstung erheblich:

Leichte Verschmutzung

Die Wohnung ist vollgestellt, aber nicht gesundheitsgefährdend. Typisch sind Zeitungen, Kleidung, Kartons und Haushaltsgegenstände, die sich über Jahre angesammelt haben. Der Boden ist teilweise begehbar, es gibt keine verdorbenen Lebensmittel und keinen auffälligen Geruch. Die Räumung ist aufwändig, aber unkompliziert – vergleichbar mit einer großen Entrümpelung.

Mittlere Verschmutzung

Zu den Gegenständen kommen organische Verunreinigungen hinzu: verdorbene Lebensmittel, verschimmelte Reste in Küche und Bad, verklebte Oberflächen, deutlicher Geruch. Die Wohnung ist nur eingeschränkt begehbar. Motten, Fruchtfliegen oder Silberfische sind häufig. Neben der Entrümpelung ist eine Grundreinigung mit Desinfektion notwendig.

Extreme Verschmutzung

Die Wohnung ist gesundheitsgefährdend. Kennzeichen sind großflächiger Schimmelbefall, Fäkalien (Eimer, Tüten, offene Behälter), massiver Schädlingsbefall (Kakerlaken, Mäuse, Ratten, Bettwanzen), Verwesungsgeruch durch tote Tiere oder organische Zersetzung, durchgefaulte Böden und Wasserschäden. Die Räumung erfordert Schutzanzüge, Atemschutz und eine anschließende Komplettsanierung inklusive Schädlingsbekämpfung und Ozonbehandlung.

In der Praxis liegen die meisten Fälle zwischen mittlerer und extremer Verschmutzung. Der tatsächliche Zustand zeigt sich oft erst hinter dem Müll – was bei der Erstbegehung wie ein mittlerer Fall aussieht, kann sich während der Räumung als deutlich schlimmer herausstellen.

Der professionelle Ablauf einer Messie-Räumung

Eine fachgerechte Räumung folgt einem erprobten Ablauf. Die einzelnen Schritte bauen aufeinander auf – Abkürzungen rächen sich später durch Folgekosten.

1. Erstbegehung und Dokumentation

Bevor irgendetwas bewegt wird, verschafft sich das Team einen Überblick. Der Zustand jedes Raums wird fotografisch dokumentiert – das ist wichtig für die Kostenkalkulation, für den Auftraggeber und gegebenenfalls für Versicherungen oder Gerichte. Bei dieser Begehung wird auch die Statik beurteilt: Ist die Deckentragfähigkeit durch das Gewicht des Mülls gefährdet? Bei extremen Fällen mit 10 bis 15 Tonnen Müll kann ein Statiker erforderlich sein, bevor die Räumung beginnt.

2. Sichtung: Wertgegenstände und Dokumente

Dieser Schritt wird von Laien oft übergangen, ist aber entscheidend – besonders wenn Erben oder Betreuer die Räumung beauftragen. Professionelle Teams sichten den gesamten Bestand systematisch und trennen:

• Persönliche Dokumente – Ausweise, Verträge, Kontoauszüge, Versicherungspolicen, Testamente
• Wertgegenstände – Schmuck, Bargeld, Münzsammlungen (häufig in Zeitungsstapeln oder Schubladen versteckt)
• Medikamente – zur fachgerechten Entsorgung über die Apotheke oder den Sondermüll
• Sondermüll – Chemikalien, Farben, Lösungsmittel, Batterien

Erfahrungsgemäß finden sich in Messie-Wohnungen regelmäßig Bargeld, vergessene Sparbücher oder andere Wertgegenstände zwischen dem Müll. Eine sorgfältige Sichtung lohnt sich.

3. Grobentrümpelung

Der eigentliche Räumvorgang: Möbel, Hausrat und Müll werden aus der Wohnung getragen und in Containern gesammelt. Je nach Wohnungsgröße und Vermüllungsgrad werden ein bis drei Container benötigt. Die Kosten für einen Mischmüll-Container (5–10 m³) liegen bei 150 bis 500 € inklusive Anlieferung, Abholung und Entsorgung. Bei extremen Fällen fallen 10 bis 15 Tonnen Material an – das entspricht drei bis fünf vollen Containern.

4. Schädlingsbekämpfung

In Messie-Wohnungen mit organischen Verunreinigungen ist Schädlingsbefall die Regel, nicht die Ausnahme. Häufig treten auf:

• Kakerlaken (Schaben) – nisten in Ritzen, hinter Leisten und in Elektrogeräten, extrem widerstandsfähig
• Mäuse und Ratten – Kot und Urin kontaminieren Oberflächen und verursachen Geruch
• Bettwanzen – verbreiten sich über Textilien und Möbel, erfordern mehrfache Behandlung
• Motten und Speckkäfer – befallen Textilien und Lebensmittelvorräte

Die Schädlingsbekämpfung muss nach der Grobentrümpelung, aber vor der Grundreinigung erfolgen. Erst wenn der Müll raus ist, werden die Nistplätze zugänglich. Die Kosten liegen je nach Befall und Wohnungsgröße bei 120 bis 500 €. Bei Bettwanzen kann eine Wärmebehandlung (thermische Entwesung) nötig sein, die deutlich teurer ausfällt.

5. Grundreinigung und Desinfektion

Nach der Entrümpelung folgt die Intensivreinigung aller Oberflächen: Böden, Wände, Fenster, Türen, Sanitäranlagen, Küche. In kontaminierten Bereichen – überall dort, wo organische Substanzen wie Lebensmittelreste, Fäkalien oder tote Tiere lagen – ist eine Desinfektion mit professionellen Mitteln notwendig. Hartnäckige Rückstände wie eingebrannte Fette, Nikotinbeläge oder biologische Verkrustungen erfordern spezielle Reinigungsmittel, die nicht frei im Handel erhältlich sind.

6. Ozon-Geruchsbeseitigung

In Messie-Wohnungen setzt sich der Geruch über Monate und Jahre in Wänden, Böden, Putz und Estrich fest. Lüften und herkömmliche Reinigung reichen nicht aus. Die Ozonbehandlung zerstört Geruchsmoleküle auf chemischer Ebene: Ein Ozongenerator füllt die verschlossene Wohnung mit Ozon, das in alle porösen Materialien eindringt und die geruchsverursachenden Verbindungen zersetzt. Die Behandlung dauert je nach Schweregrad ein bis drei Tage. Die Kosten liegen bei ca. 12 € pro m². Mehr zur Ozonbehandlung erfahren Sie unter Verwesungsgeruch entfernen.

7. Renovierung

Bei mittleren und schweren Fällen ist nach der Reinigung eine Renovierung unumgänglich. Typische Maßnahmen sind:

• Tapeten entfernen und Wände neu streichen oder tapezieren
• Bodenbeläge erneuern (Laminat, PVC, Teppich)
• Estrich schleifen oder erneuern, wenn Flüssigkeiten eingedrungen sind
• Sanitäranlagen austauschen
• Türen und Fenster streichen oder ersetzen

Die Renovierungskosten sind schwer pauschal zu beziffern und hängen vom Ausmaß der Schäden ab. Sie kommen zu den Räumungs- und Reinigungskosten hinzu.

Was kostet eine Messie-Räumung?

Die Gesamtkosten setzen sich aus Entrümpelung, Entsorgung, Reinigung und gegebenenfalls Schädlingsbekämpfung und Renovierung zusammen. Pauschalpreise sind bei Messie-Wohnungen kaum seriös – der tatsächliche Aufwand zeigt sich oft erst während der Arbeit. Die folgenden Richtwerte basieren auf durchschnittlichen Fällen:

Kosten nach Wohnungsgröße (Entrümpelung + Reinigung)

Pro Quadratmeter ergeben sich daraus Kosten zwischen 25 und 70 €. Die große Spanne erklärt sich durch den Verschmutzungsgrad: Eine leicht vermüllte 2-Zimmer-Wohnung kann bei 2.000 € liegen, während eine extrem verwahrloste Wohnung gleicher Größe 6.000 € oder mehr kostet.

Einzelpositionen

Eine detaillierte Kostenaufstellung finden Sie in unserem Artikel Kosten: Messie-Wohnung räumen.

Wie lange dauert eine Messie-Räumung?

Die reine Räumung (Entrümpelung und Entsorgung) dauert pro Raum etwa 3 bis 6 Stunden. Eine durchschnittliche 2-Zimmer-Wohnung ist in 1 bis 2 Tagen entrümpelt. Hinzu kommen die Reinigung (1 Tag), die Ozonbehandlung (1 bis 3 Tage) und gegebenenfalls die Schädlingsbekämpfung.

Insgesamt sollten Sie für eine Messie-Räumung mit Reinigung 1 bis 3 Arbeitstage einplanen. Bei schweren Fällen mit Schimmelbefall, Schädlingsbekämpfung und Renovierung kann sich der gesamte Prozess auf eine Woche oder mehr erstrecken.

Der zeitkritischste Faktor ist die Sichtung: Wer sorgfältig nach Dokumenten und Wertgegenständen sucht, braucht deutlich mehr Zeit als beim reinen Entsorgen – aber diese Gründlichkeit zahlt sich regelmäßig aus.

Versteckte Gefahren: Worauf Profis achten

Die eigentlichen Probleme einer Messie-Wohnung zeigen sich erst, wenn der Müll weg ist. Professionelle Räumungsteams rechnen mit den folgenden Szenarien:

Statik-Gefahr durch Müllgewicht

In extremen Fällen lagern 10 bis 15 Tonnen Müll in einer Wohnung – Zeitschriften, Bücher und Glasflaschen sind besonders schwer. Die Normbelastung einer Wohnungsdecke liegt bei 150 kg pro Quadratmeter. Bei einem 20 m² großen Zimmer sind das 3 Tonnen maximal. Wird dieser Wert überschritten, besteht Einsturzgefahr. Vor der Räumung extrem vermüllter Wohnungen – insbesondere in Altbauten – muss ein Statiker die Tragfähigkeit prüfen. In Einzelfällen wird die Feuerwehr hinzugezogen, um das Gebäude abzusichern.

Verdeckte Schäden hinter dem Müll

Erst wenn die Wohnung leer ist, wird das volle Ausmaß der Schäden sichtbar:

• Schimmel – wächst unbemerkt hinter Müllbergen, an Wänden und in Ecken, die jahrelang nicht belüftet wurden
• Wasserschäden – laufende Wasserhähne, undichte Rohre oder übergelaufene Badewannen können den Estrich und die darunterliegende Decke dauerhaft beschädigen
• Durchgefaulte Böden – Holzdielen und Laminat faulen unter nassen Müllschichten, teilweise bis auf die Tragbalken
• Ungeziefer in Wänden – Schaben und Mäuse nisten nicht nur im Müll, sondern in Hohlräumen, Kabelkanälen und unter Leisten

Diese Schäden sind bei der Erstbegehung oft nicht erkennbar. Seriöse Anbieter kalkulieren deshalb einen Puffer für unvorhergesehene Arbeiten ein.

Sondermüll und gefährliche Stoffe

In Messie-Wohnungen finden sich regelmäßig Stoffe, die nicht über den normalen Hausmüll entsorgt werden dürfen:

• Chemikalien – Farben, Lacke, Lösungsmittel, Reinigungsmittel in großen Mengen
• Medikamente – verfallene Arzneimittel, teils über Jahre gehortet
• Fäkalien – in Eimern, Tüten oder offenen Behältern, wenn Toiletten nicht mehr nutzbar waren
• Lebensmittelabfälle – in fortgeschrittener Zersetzung, biologisch kontaminiert
• Asbest – in Altbauten können beschädigte Bodenplatten oder Dämmmaterialien Asbest enthalten

Die fachgerechte Entsorgung dieser Stoffe ist gesetzlich vorgeschrieben und verursacht Zusatzkosten. Wer Sondermüll über den normalen Container entsorgt, riskiert Bußgelder und Umweltschäden.

Wer beauftragt die Räumung – und wer zahlt?

Messie-Räumungen werden aus verschiedenen Situationen heraus beauftragt. Wer die Kosten trägt, hängt vom Einzelfall ab:

Vermieter

Häufigster Auftraggeber. Nach einer Kündigung wegen Verwahrlosung oder nach dem Tod des Mieters muss die Wohnung geräumt werden. Der Vermieter kann die Kosten vom Mieter oder dessen Erben zurückfordern – ob das praktisch durchsetzbar ist, hängt von der finanziellen Situation des Mieters ab. Die Kaution deckt in der Regel nur einen Bruchteil der tatsächlichen Kosten. Mehr dazu unter Messie-Mieter: Ratgeber für Vermieter.

Erben

Wer ein Erbe annimmt, übernimmt auch die Pflicht zur Räumung der Wohnung. Das kann erhebliche Kosten verursachen – im Extremfall übersteigen die Räumungskosten den Wert des Nachlasses. In solchen Fällen kann das Ausschlagen der Erbschaft wirtschaftlich sinnvoller sein. Die Frist für das Ausschlagen beträgt sechs Wochen ab Kenntnis der Erbschaft.

Rechtliche Betreuer

Wenn für die betroffene Person eine gesetzliche Betreuung eingerichtet ist, kann der Betreuer die Räumung beauftragen. Die Kosten werden aus dem Vermögen der betreuten Person bestritten oder – wenn dieses nicht ausreicht – über das Sozialamt abgerechnet.

Ordnungsamt

In Fällen, in denen von der Wohnung eine Gesundheitsgefahr ausgeht (Schädlingsbefall, der auf Nachbarwohnungen übergreift, Geruchsbelästigung, Brandgefahr), kann das Ordnungsamt eine Räumung anordnen. Die Kosten werden zunächst von der Kommune vorgestreckt und dem Verursacher in Rechnung gestellt.

Kostenübernahme durch Sozialamt oder Jobcenter

Das Messie-Syndrom ist eine anerkannte psychische Erkrankung. In begründeten Einzelfällen können das Sozialamt oder das Jobcenter die Entrümpelungskosten ganz oder teilweise übernehmen – etwa wenn gesundheitliche Risiken bestehen, ein Umzug zwingend notwendig ist oder eine Kündigung droht. Eine ärztliche Bescheinigung und eine schlüssige Begründung sind Voraussetzung.

Warum professionelle Hilfe sinnvoll ist

Grundsätzlich ist es niemandem verboten, eine Messie-Wohnung selbst zu räumen. In der Praxis scheitern Eigenversuche jedoch regelmäßig aus folgenden Gründen:

• Gesundheitsgefahr – Schimmelpilzsporen, Schädlingskot, Fäkalbakterien und Sondermüll erfordern professionelle Schutzausrüstung (Atemschutz, Schutzanzug, Handschuhe). Ohne diese Ausrüstung riskieren Sie Atemwegserkrankungen und Infektionen.
• Entsorgung – Die Mengen an Müll und insbesondere Sondermüll erfordern Container, Transportfahrzeuge und die Kenntnis der örtlichen Entsorgungsvorschriften.
• Emotionale Belastung – Für Angehörige, Erben oder Betreuer ist die Räumung einer Messie-Wohnung emotional extrem belastend. Professionelle Teams arbeiten sachlich und diskret.
• Versteckte Wertgegenstände – Ohne systematische Sichtung werden Bargeld, Dokumente und Wertgegenstände versehentlich mit dem Müll entsorgt.
• Folgeschäden – Wer nur entrümpelt, aber Schimmel, Schädlinge und Geruch nicht fachgerecht beseitigt, hat nach kurzer Zeit die gleichen Probleme wie vorher.

Häufige Fragen zur Messie-Räumung

Was kostet es, eine Messie-Wohnung räumen zu lassen?

Die Kosten liegen je nach Wohnungsgröße und Verschmutzungsgrad zwischen 1.500 und 10.000 €. Pro Quadratmeter können Sie mit 25 bis 70 € rechnen. Hinzu kommen gegebenenfalls Kosten für Schädlingsbekämpfung (120–500 €), Ozonbehandlung (12 €/m²) und Sondermüllentsorgung. Einen detaillierten Kostenüberblick bietet unser Artikel Kosten: Messie-Wohnung räumen.

Wie lange dauert eine Messie-Räumung?

Die reine Entrümpelung dauert 1 bis 3 Tage. Mit Reinigung, Desinfektion und Ozonbehandlung sind insgesamt 3 bis 5 Arbeitstage realistisch. Bei schweren Fällen mit Schimmelbefall, Schädlingsbekämpfung und Renovierungsbedarf kann sich der Prozess auf eine Woche oder länger erstrecken.

Wer räumt eine Messie-Wohnung professionell?

Spezialisierte Entrümpelungsunternehmen und Tatortreinigungsfirmen übernehmen Messie-Räumungen. Wichtig ist, dass der Anbieter Erfahrung mit Messie-Wohnungen hat – ein normaler Umzugsservice ist damit überfordert. Achten Sie auf Referenzen, eine transparente Preisgestaltung und die Bereitschaft zur Erstbegehung vor Ort. Mehr zur verwahrlosten Wohnung erfahren Sie unter Verwahrloste Wohnung reinigen.

Wer zahlt die Räumung einer Messie-Wohnung?

Grundsätzlich der Mieter oder die Erben. In der Praxis ist die Durchsetzung oft schwierig. Das Sozialamt oder Jobcenter kann die Kosten in Einzelfällen übernehmen, wenn eine psychische Erkrankung vorliegt und die Person finanziell bedürftig ist. Vermieter bleiben häufig auf den Kosten sitzen – die Mietkaution reicht fast nie aus. Eine allgemeine Übersicht bietet unser Artikel Tatortreinigung Kosten.

Darf ich eine Messie-Wohnung selbst räumen?

Ja, grundsätzlich ist das erlaubt. Bei leichter Verschmutzung ist eine Eigenräumung machbar. Bei mittlerer und extremer Verschmutzung raten wir davon ab – die Gesundheitsrisiken durch Schimmelpilzsporen, Schädlinge und kontaminierte Materialien sind erheblich. Außerdem fehlt Laien die Schutzausrüstung, die Entsorgungslogistik und die Erfahrung, versteckte Wertgegenstände systematisch zu sichern.

Müssen Erben eine Messie-Wohnung räumen?

Wer die Erbschaft annimmt, übernimmt die Räumungspflicht. Wenn die zu erwartenden Kosten den Nachlasswert übersteigen, kann das Ausschlagen der Erbschaft die bessere Option sein. Die Frist beträgt sechs Wochen. Lassen Sie den Zustand der Wohnung frühzeitig durch einen Fachbetrieb einschätzen, damit Sie die Kosten realistisch bewerten können.