Professionelle Wohnraumdesinfektion: Kosten, Methoden und Anlässe

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Die COVID-Pandemie hat das Bewusstsein für Hygiene in Wohnräumen grundlegend verändert. Was bis 2020 eine Nischendienstleistung war, ist heute ein wachsender Markt: Professionelle Wohnraumdesinfektion – nicht nach einem Todesfall, nicht nach einer schweren Infektionskrankheit, sondern aus Prävention, Gesundheitsschutz oder bei der Übernahme einer Gebrauchtimmobilie. Dieser Artikel richtet sich an alle, die ihre Wohnung aus eigenem Antrieb professionell desinfizieren lassen möchten. Für die Desinfektion nach einem Todesfall lesen Sie unseren Artikel Wohnung desinfizieren – Kosten nach Todesfall, für die Desinfektion nach Infektionskrankheiten unseren Artikel Desinfektion nach Krankheit.

Typische Anlässe für eine Wohnraumdesinfektion

Einzug in eine Gebrauchtimmobilie oder nach Mieterwechsel

Der häufigste Anlass: Sie kaufen oder mieten eine Wohnung und wissen nicht, was der Vormieter hinterlassen hat. Hausstaubmilben in den Teppichen, Schimmelpilzsporen in den Fugen, Bakterien in der Küche, Tierhaare und Allergene in den Polstermöbeln – all das ist von außen unsichtbar. Eine professionelle Desinfektion vor dem Einzug schafft einen hygienisch einwandfreien Ausgangszustand. Immer mehr Hausverwaltungen und Makler bieten ein Hygiene-Zertifikat bei der Wohnungsübergabe an.

Immunsupprimierte Personen

Organtransplantierte, Chemotherapie-Patienten, HIV-Infizierte und Menschen unter Biologika-Therapie leben mit einem stark geschwächten Immunsystem. Bereits geringe Keimbelastungen, die für Gesunde harmlos sind, können bei Immunsupprimierten schwere Infektionen auslösen. Die regelmäßige Wohnraumdesinfektion – typisch alle 3 – 6 Monate – ist für diese Zielgruppe eine medizinisch sinnvolle Maßnahme.

Allergiker und Asthmatiker

Hausstaubmilben, Schimmelpilzsporen und Tierallergene sind die drei häufigsten Auslöser für allergisches Asthma. Eine professionelle Dampfdesinfektion tötet Milben in Matratzen, Polstern und Teppichen ab. Die anschließende Kaltvernebelung mit H₂O₂ reduziert Schimmelpilzsporen in der Raumluft. Für Allergiker ist die chemikalienfreie Dampfmethode besonders geeignet.

Nach Schädlingsbefall

Kakerlaken, Bettwanzen, Flöhe oder Ratten hinterlassen nach der Bekämpfung Kot, Speichel und Allergene. Die reine Schädlingsbekämpfung beseitigt die Tiere – nicht deren Hinterlassenschaften. Eine professionelle Desinfektion nach dem Schädlingsbefall entfernt die biologische Belastung vollständig.

Nach Bausanierung

Baustaub enthält Quarzfeinstaub, Betonpartikel und je nach Altbau auch Asbest- oder Holzschutzmittelrückstände. Nach Kernsanierungen, Schimmelsanierungen oder Dachausbauten setzt sich Feinstaub in allen Ritzen, Fugen und Lüftungsanlagen fest. Eine Kombination aus Feinreinigung und Kaltvernebelung beseitigt die Staubbelastung bis in schwer zugängliche Bereiche.

Eltern von Neugeborenen

Das Immunsystem von Säuglingen ist in den ersten Monaten noch unreif. Eltern, die vor der Geburt die Wohnung professionell desinfizieren lassen, reduzieren die Keimbelastung im Kinderzimmer auf ein Minimum. Besonders gefragt: chemikalienfreie Dampfdesinfektion und UV-C-Behandlung, die keine Rückstände hinterlassen.

Pflegewohnungen

In Wohnungen, in denen pflegebedürftige Menschen versorgt werden, ist die Keimbelastung durch Inkontinenz, Wundversorgung und häufigen Besuch von Pflegekräften erhöht. Eine regelmäßige professionelle Desinfektion ergänzt die tägliche Hygiene und schützt Pflegebedürftige und Pflegende.

Zwangserkrankung (OCD) und Kontaminationsangst

Menschen mit einer Zwangserkrankung, bei der Kontaminationsängste im Vordergrund stehen, leiden unter dem ständigen Gefühl, ihre Wohnung sei verschmutzt oder verkeimt. Eine objektive professionelle Desinfektion mit dokumentiertem Ergebnis kann therapeutisch unterstützend wirken – vorausgesetzt, sie erfolgt in Absprache mit dem behandelnden Therapeuten. Die Desinfektion ersetzt keine Therapie, aber sie schafft einen nachweisbar hygienischen Zustand, auf den die therapeutische Arbeit aufbauen kann.

Methoden der Wohnraumdesinfektion im Vergleich

Methode	Wirkprinzip	Kosten (Wohnung 75 m²)	Dauer	Keimreduktion	Besonderheiten
Kaltvernebelung (H₂O₂)	Wasserstoffperoxid als Aerosol durchdringt den gesamten Raum	300 – 800 €	2 – 4 h	99,99 %	Erreicht Fugen, Ritzen, Polster; zerfällt rückstandsfrei zu Wasser und Sauerstoff
Ozonbehandlung	Ozon (O₃) oxidiert Keime, Gerüche und Allergene	12 €/m²	12 – 24 h	99,9 %	Stark geruchsneutralisierend; Raum muss während der Behandlung verlassen werden
UV-C Desinfektion	UV-C-Strahlung (254 nm) zerstört DNA/RNA von Keimen	200 – 500 €	1 – 3 h	99,9 % (Oberflächen)	Mobil einsetzbar; nur direkt bestrahlte Flächen; keine Chemie
Dampfdesinfektion	Heißdampf über 100 °C tötet Keime thermisch	150 – 400 €	2 – 4 h	99,99 %	Chemikalienfrei; ideal für Allergiker; wirkt gegen Milben und Bettwanzen
Photokatalytische Beschichtung (TiO₂)	Titandioxid-Beschichtung zersetzt Keime und Gerüche durch Lichteinwirkung	500 – 1.500 €	4 – 6 h	Kontinuierlich	Langzeitwirkung 6 – 12 Monate; selbstreinigende Oberflächen

Die Wahl der Methode richtet sich nach dem Anlass. Für Allergiker ist die Dampfdesinfektion die erste Wahl – chemikalienfrei und sofort wirksam. Gegen Gerüche und Schimmelsporen eignet sich die Ozonbehandlung. Die Kaltvernebelung mit H₂O₂ bietet die breiteste Wirkung und erreicht jeden Winkel des Raums. Photokatalytische Beschichtungen sind die Premium-Option für langfristigen Schutz.

Kosten nach Wohnungsgröße

Wohnungsgröße	Basis-Desinfektion	Standard (2 Methoden)	Premium (komplett)
1-Zimmer (30 m²)	200 – 500 €	400 – 800 €	800 – 1.500 €
3-Zimmer (75 m²)	500 – 1.200 €	900 – 1.800 €	1.500 – 3.000 €
Haus (150 m²)	1.000 – 2.500 €	1.800 – 3.500 €	3.000 – 5.500 €

Basis-Desinfektion: Eine Methode (z. B. Kaltvernebelung oder Dampf), alle Räume, Oberflächen und Böden.

Standard: Zwei Methoden kombiniert (z. B. Dampfdesinfektion + Kaltvernebelung), inklusive Sanitärbereiche und Küche.

Premium: Vollständige Wohnraumdesinfektion inklusive Textilien, Polstermöbel, Matratzen, Lüftungsanlage und photokatalytischer Beschichtung. Kosten: 2.000 – 4.000 € für eine Standardwohnung.

Einen Überblick über die Kosten der Geruchsneutralisierung als Einzelmaßnahme finden Sie in unserem separaten Artikel.

Was wird desinfiziert?

Oberflächen und Böden

Alle Hartflächen – Fliesen, Parkett, Laminat, Arbeitsplatten, Türklinken, Lichtschalter, Fenstergriffe – werden desinfiziert. Die Flächendesinfektion bildet die Grundlage jeder Wohnraumdesinfektion.

Lüftungsanlage und Klimaanlage

Lüftungskanäle und Klimaanlagen sind Brutstätten für Schimmelpilze, Bakterien und Allergene. Die Kaltvernebelung dringt in das Lüftungssystem ein und erreicht Bereiche, die manuell nicht zugänglich sind. Bei Zentrallüftungen ist eine separate Kanaldekontamination erforderlich.

Textilien, Matratzen und Polster

Matratzen, Sofas, Vorhänge und Teppiche nehmen Keime, Milben und Allergene auf und geben sie über Monate ab. Die Dampfdesinfektion tötet Milben und deren Eier ab. Die Kaltvernebelung durchdringt Textilgewebe und erreicht auch tiefere Schichten.

Küche und Sanitärbereiche

Spülbecken, Toiletten, Duschkabinen und Küchengeräte weisen die höchste Keimbelastung auf. Silikonfugen und Fliesenzwischenräume werden gezielt behandelt. In der Küche werden auch Kühlschrank, Backofen und Spülmaschine desinfiziert.

Schimmel-Hotspots

Fensterlaibungen, Ecken an Außenwänden, Bereiche hinter Möbeln und Badezimmerdecken sind typische Schimmelstellen. Eine Desinfektion beseitigt vorhandene Sporen; gegen die Ursache (Feuchtigkeitsproblem) ist zusätzlich eine bauphysikalische Lösung erforderlich.

Ablauf einer professionellen Wohnraumdesinfektion

Bedarfsanalyse – Telefonische oder Vor-Ort-Beratung: Welcher Anlass liegt vor? Welche Räume sollen behandelt werden? Gibt es gesundheitliche Einschränkungen (Allergien, Immunschwäche)? Auf dieser Grundlage wird das geeignete Verfahren ausgewählt.
Angebot und Terminierung – Sie erhalten ein schriftliches Angebot mit Angabe der Methode, der voraussichtlichen Dauer und der Kosten. Bei Gebrauchtimmobilien erfolgt die Desinfektion idealerweise zwischen Schlüsselübergabe und Einzug.
Vorbereitung – Lebensmittel, Medikamente und empfindliche Gegenstände werden abgedeckt oder entfernt. Haustiere und Zimmerpflanzen werden aus der Wohnung gebracht. Fenster und Türen werden geschlossen.
Durchführung – Die gewählte Methode wird fachgerecht angewendet. Bei Kombination mehrerer Verfahren (z. B. Dampf + Kaltvernebelung) wird die Reihenfolge so gewählt, dass sich die Wirkungen ergänzen.
Einwirkzeit und Lüftung – Je nach Methode beträgt die Einwirkzeit 1 – 24 Stunden. Anschließend wird intensiv gelüftet, bis keine Rückstände in der Raumluft mehr vorhanden sind.
Dokumentation – Sie erhalten einen Desinfektionsnachweis mit allen relevanten Daten: Verfahren, Mittel, Einwirkzeiten, behandelte Flächen. Bei Immobilienübergaben dient dieses Dokument als Hygiene-Zertifikat.

Qualitätskriterien: Woran Sie einen seriösen Anbieter erkennen

VAH-gelistete Desinfektionsmittel

Der Verbund für Angewandte Hygiene (VAH) führt eine Liste geprüfter Desinfektionsmittel und -verfahren. Seriöse Anbieter setzen ausschließlich VAH- oder RKI-gelistete Mittel ein. Fragen Sie nach den Produktnamen und prüfen Sie die Listung.

Sachkundenachweis nach IfSG

Für behördlich angeordnete Desinfektionen nach § 18 IfSG ist ein Sachkundenachweis Pflicht. Auch bei freiwilligen Desinfektionen zeigt der Nachweis, dass der Anbieter geschult ist. Informationen zu Qualitätsmerkmalen finden Sie in unserem Artikel Seriösen Tatortreiniger erkennen.

Protokoll und Desinfektionsnachweis

Nach Abschluss erhalten Sie einen vollständigen Desinfektionsnachweis: Eingesetzte Mittel mit Listungsnummern, Verfahren, Einwirkzeiten, behandelte Räume und Quadratmeter. Dieses Dokument benötigen Sie für Versicherung, Vermieter oder Makler.

Transparente Preisgestaltung

Seriöse Anbieter erstellen ein schriftliches Angebot nach Besichtigung oder detaillierter telefonischer Beschreibung. Vorsicht bei Pauschalangeboten ohne Besichtigung oder extremen Niedrigpreisen – hier werden häufig minderwertige Mittel oder unzureichende Verfahren eingesetzt.

Wann zahlt die Versicherung?

Die Gebäudeversicherung oder Hausratversicherung übernimmt Desinfektionskosten nur nach einem konkreten Schadenfall: Schädlingsbefall, Wasserschaden mit Schimmelbildung oder nach einer Infektionskrankheit. Prophylaktische Desinfektionen – also Wohnraumdesinfektionen ohne konkreten Schadensanlass – werden von keiner Versicherung erstattet.

Ausnahmen: Einige private Krankenversicherungen erstatten Desinfektionskosten für Immunsupprimierte, wenn der behandelnde Arzt die Maßnahme als medizinisch notwendig attestiert. Prüfen Sie Ihren Tarif oder sprechen Sie mit Ihrem Versicherer. Grundsätzliche Informationen zur Kostenübernahme finden Sie unter Versicherung und Tatortreinigung.

Häufige Fragen

Was kostet eine professionelle Wohnraumdesinfektion?

Für einen Einzelraum rechnen Sie mit 200 – 500 €, für eine komplette Wohnung (75 m²) mit 500 – 1.200 €. Ein Premium-Paket mit mehreren Methoden, Textilbehandlung und Lüftungsreinigung kostet 1.500 – 4.000 € je nach Wohnungsgröße.

Wie lange dauert eine Wohnraumdesinfektion?

Die reine Arbeitszeit beträgt 2 – 6 Stunden je nach Wohnungsgröße und Methode. Bei Ozonbehandlung kommt eine Einwirkzeit von 12 – 24 Stunden hinzu, in der die Wohnung nicht betreten werden darf. Bei Dampf- oder UV-C-Desinfektion können Sie die Räume nach 1 – 2 Stunden Lüften wieder nutzen.

Ist eine Wohnraumdesinfektion vor dem Einzug sinnvoll?

Ja, besonders bei Gebrauchtimmobilien. Sie wissen nicht, welche Keime, Allergene oder Schimmelpilzsporen der Vormieter hinterlassen hat. Eine professionelle Desinfektion vor dem Einzug kostet ab 500 € für eine Standardwohnung und schafft einen hygienisch einwandfreien Ausgangszustand.

Welche Methode ist für Allergiker am besten geeignet?

Die Dampfdesinfektion: Sie arbeitet rein thermisch ohne Chemikalien, tötet Hausstaubmilben und deren Eier ab und hinterlässt keine Rückstände. Ergänzend eignet sich die UV-C-Desinfektion für Oberflächen. Kaltvernebelung mit H₂O₂ ist ebenfalls rückstandsfrei, erfordert aber eine mehrstündige Abwesenheit.

Zahlt die Versicherung eine prophylaktische Wohnraumdesinfektion?

Nein. Versicherungen übernehmen Desinfektionskosten nur nach einem konkreten Schadenfall – Schädlingsbefall, Wasserschaden oder Infektionskrankheit. Eine freiwillige Desinfektion aus Prävention oder bei Einzug ist keine Versicherungsleistung.

Was ist eine photokatalytische Beschichtung?

Eine Titandioxid-Beschichtung (TiO₂), die unter Lichteinwirkung Keime, Viren und Geruchsmoleküle auf der Oberfläche zersetzt. Die Wirkung hält 6 – 12 Monate an. Die Beschichtung ist unsichtbar und wird auf Wände, Decken und Möbeloberflächen aufgetragen. Kosten: 500 – 1.500 € für eine Standardwohnung.

Muss ich Haustiere während der Desinfektion entfernen?

Ja, bei allen Methoden außer der reinen Dampfdesinfektion. Ozon ist für Tiere giftig, H₂O₂-Aerosole reizen die Atemwege, UV-C-Strahlung schädigt die Augen. Planen Sie für Ozonbehandlungen eine Abwesenheit von 24 – 48 Stunden für alle Bewohner und Haustiere ein.