Wir reinigen und räumen Wohnungen nach
natürlichem Tod, Unfall oder Suizid
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Eine professionelle Wohnungsdesinfektion ist bei vielen Anlässen notwendig – nicht nur nach einem Todesfall. Verwahrlosung, Schädlingsbefall, meldepflichtige Krankheiten oder schwerer Schimmelbefall erfordern den Einsatz geprüfter Desinfektionsverfahren. Auf dieser Seite erfahren Sie, welche Methoden es gibt, was eine professionelle Desinfektion kostet und wie der Ablauf aussieht.
Nicht jede Verschmutzung erfordert eine Fachdesinfektion. Entscheidend ist, ob eine gesundheitliche Gefährdung durch Krankheitserreger, biologische Kontamination oder toxische Substanzen besteht.
Bei längerer Liegezeit dringen Körperflüssigkeiten in Bodenbeläge, Estrich und Mauerwerk ein. Krankheitserreger wie MRSA, Hepatitis-Viren oder multiresistente Keime können sich verbreiten. Die Desinfektion ist hier zwingender Bestandteil der Tatortreinigung. Ausführliche Informationen zu Kosten und Ablauf speziell nach einem Todesfall finden Sie in unserem Artikel Kosten Desinfektion nach Todesfall.
Verwahrloste Wohnungen weisen häufig organische Ablagerungen, Fäkalien, verschimmelte Lebensmittel und hohe Keimbelastungen auf. Eine Reinigung allein reicht nicht – die Oberflächen müssen desinfiziert und die Raumluft behandelt werden, bevor die Wohnung wieder bewohnbar ist.
Kakerlaken, Ratten und andere Schädlinge hinterlassen Kot, Urin und Kadaver, die Krankheitserreger übertragen. Nach der Schädlingsbekämpfung muss eine gründliche Desinfektion der betroffenen Räume erfolgen. Mehr zum Thema lesen Sie in unserem Artikel Schädlingsbefall nach Todesfall.
Bei meldepflichtigen Erkrankungen wie Norovirus, MRSA, Tuberkulose oder COVID-19 kann das Gesundheitsamt eine Desinfektion anordnen. Die eingesetzten Desinfektionsmittel müssen in der Desinfektionsmittelliste des Robert Koch-Instituts (RKI) gelistet sein und gegen den jeweiligen Erreger wirksam sein.
Sichtbarer Schimmel ist nur die Oberfläche des Problems. Schimmelsporen verbreiten sich über die Raumluft und setzen sich in porösen Materialien fest. Neben der Schimmelbeseitigung ist eine Raumdesinfektion notwendig, um die Sporenbelastung auf ein unbedenkliches Niveau zu senken.
Bei unkontrollierter Tierhaltung durchdringt Urin Bodenbeläge und Estrich. Insbesondere Katzenurin zersetzt sich zu Ammoniak und hinterlässt hartnäckige Keimbelastungen. Hunde- und Katzenkot, Federstaub und Parasitenbefall erfordern eine Kombination aus Reinigung, Desinfektion und Geruchsneutralisation.
Vermieter und Hausverwaltungen sind verpflichtet, eine hygienisch einwandfreie Wohnung zu übergeben. Nach einem der genannten Vorfälle schafft eine professionelle Desinfektion mit Zertifikat die notwendige Sicherheit – für den neuen Mieter und als rechtliche Absicherung für den Vermieter.
Je nach Art und Ausmaß der Kontamination kommen unterschiedliche Desinfektionsverfahren zum Einsatz. Häufig werden mehrere Methoden kombiniert.
| Methode | Wirkungsweise | Dauer | Kosten/m² | Einsatzgebiet | Grenzen |
| Wischdesinfektion | Manuelles Auftragen geprüfter Desinfektionsmittel auf alle Oberflächen | 2 – 6 h | 5 – 10 € | Oberflächen, Böden, Sanitär, Küche | Erreicht keine Hohlräume oder tief sitzende Kontamination |
| Ozonbehandlung | Ozon (O&sub3;) oxidiert Geruchsmoleküle und Keime in der Raumluft und auf Oberflächen | 12 – 24 h | 12 € | Geruchsbeseitigung, Raumluftdesinfektion | Wirkt nicht auf physische Rückstände; Raum muss abgedichtet und verlassen werden |
| Kaltvernebelung | Desinfektionsmittel wird als Aerosol verteilt und dringt in Ritzen, Fugen, Hohlräume | 4 – 8 h | 8 – 15 € | Schwer zugängliche Bereiche, Lüftungsschächte, Hohlwände | Nicht geeignet für massive organische Verschmutzung |
| UV-C-Bestrahlung | Kurzwelliges UV-Licht zerstört DNA von Bakterien, Viren und Schimmelsporen | 1 – 4 h | 3 – 8 € | Oberflächen in direkter Sichtlinie des Strahlers | Wirkt nur dort, wo das Licht direkt auftrifft; keine Tiefenwirkung |
| Thermische Desinfektion | Heißdampf (über 100 °C) tötet Keime durch Hitze ab | 3 – 8 h | 6 – 12 € | Textile Flächen, Polstermöbel, Matratzen, Teppiche | Nicht geeignet für hitzeempfindliche Materialien (Kunststoff, Elektronik) |
Welches Verfahren sinnvoll ist, hängt vom Einzelfall ab. Wir beraten Sie nach einer Begehung, welche Methode oder Kombination das beste Ergebnis erzielt.
Die Kosten richten sich nach der gewählten Methode, der Wohnungsgröße und dem Kontaminationsgrad. Die folgende Tabelle zeigt Richtwerte für die gängigsten Verfahren.
| Methode | Kosten pro m² | 40 m² | 60 m² | 80 m² | 100 m² |
| Wischdesinfektion | 5 – 10 € | 200 – 400 € | 300 – 600 € | 400 – 800 € | 500 – 1.000 € |
| Ozonbehandlung | 12 € | 480 € | 720 € | 960 € | 1.200 € |
| Kaltvernebelung | 8 – 15 € | 320 – 600 € | 480 – 900 € | 640 – 1.200 € | 800 – 1.500 € |
| Volldesinfektion (kombiniert) | 15 – 30 € | 600 – 1.200 € | 900 – 1.800 € | 1.200 – 2.400 € | 1.500 – 3.000 € |
Rechenbeispiel: Für eine 60-m²-Wohnung mit Wischdesinfektion und anschließender Ozonbehandlung (Volldesinfektion) liegen die Kosten zwischen 720 und 1.800 €, abhängig vom Verschmutzungsgrad.
In einer 2-Zimmer-Wohnung war es zu einem schweren Norovirus-Ausbruch gekommen. Das Gesundheitsamt ordnete eine Flächendesinfektion an. Da keine organischen Rückstände vorlagen, genügte eine Wischdesinfektion aller Oberflächen.
| Leistung | Kosten |
| Wischdesinfektion aller Oberflächen (40 m²) | 320 € |
| Desinfektion Sanitärbereich (intensiv) | 80 € |
| An-/Abfahrt, Dokumentation | inklusive |
| Gesamt | 400 € |
Ein älterer Herr wurde nach zwei Wochen in seiner 3-Zimmer-Wohnung gefunden. Nach der Tatortreinigung des Fundorts war eine Desinfektion der gesamten Wohnung erforderlich. Verwesungsgeruch hatte sich in allen Räumen festgesetzt.
| Leistung | Kosten |
| Wischdesinfektion aller Oberflächen (65 m²) | 455 € |
| Ozonbehandlung (65 m², 24 h) | 780 € |
| An-/Abfahrt, Dokumentation | inklusive |
| Gesamt (nur Desinfektion) | 1.235 € |
Hinweis: Die Kosten für die vorhergehende Tatortreinigung (Reinigung, Entsorgung kontaminierter Materialien) sind in diesem Beispiel nicht enthalten.
Eine schwer verwahrloste Wohnung mit Tierurin-Schäden, Schimmelbefall und Schädlingsrückständen erforderte den Einsatz aller Verfahren. Vor der Desinfektion wurde die Wohnung durch ein Fachunternehmen gereinigt und Schadstoffe entfernt.
| Leistung | Kosten |
| Wischdesinfektion aller Oberflächen (80 m²) | 640 € |
| Kaltvernebelung (80 m², inkl. Hohlräume und Lüftungsschächte) | 800 € |
| Ozonbehandlung (80 m², 2 Durchgänge) | 960 € |
| An-/Abfahrt, Dokumentation, Desinfektionsnachweis | inklusive |
| Gesamt (nur Desinfektion) | 2.400 € |
Eine fachgerechte Desinfektion folgt einem standardisierten Ablauf. Jeder Schritt baut auf dem vorherigen auf.
Ein Fachmann begutachtet die Wohnung vor Ort und dokumentiert Art und Ausmaß der Kontamination. Auf Basis der Begehung wird ein Desinfektionsplan erstellt.
Besteht der Verdacht auf meldepflichtige Erreger (z.B. MRSA, Tuberkulose), werden Abstriche genommen und im Labor analysiert. Das Ergebnis bestimmt, welche Desinfektionsmittel und Verfahren eingesetzt werden müssen.
Vor der eigentlichen Desinfektion müssen alle Oberflächen gründlich gereinigt werden. Desinfektionsmittel können nur auf sauberen Flächen ihre volle Wirkung entfalten. Organische Verschmutzungen (Blut, Körperflüssigkeiten, Schimmel) werden entfernt.
Alle Oberflächen – Böden, Wände, Decken, Sanitärbereiche, Türklinken, Lichtschalter – werden mit einem geprüften Desinfektionsmittel behandelt. Die Einwirkzeit richtet sich nach dem Produkt und dem zu bekämpfenden Erreger (in der Regel 15 bis 60 Minuten).
Nach der Flächendesinfektion wird die Raumluft behandelt. Ozon oder Kaltvernebelung erreichen auch Stellen, die bei der Wischdesinfektion nicht zugänglich sind: Polstermöbel, Vorhänge, Teppichfasern, Ritzen, Lüftungskanäle. Der Raum muss während dieser Phase verlassen und abgedichtet werden.
Die Einwirkzeit bei einer Ozonbehandlung beträgt 12 bis 24 Stunden. Anschließend wird mindestens 2 bis 4 Stunden intensiv gelüftet. Ozon zerfällt dabei zu normalem Sauerstoff (O&sub2;) und hinterlässt keine Rückstände.
Nach Abschluss der Maßnahmen wird die Wohnung auf Restverschmutzung und Keimbelastung geprüft. Bei Bedarf werden erneut Abstriche genommen, um die Wirksamkeit der Desinfektion zu bestätigen.
Sie erhalten einen schriftlichen Nachweis über die durchgeführten Maßnahmen, eingesetzte Verfahren und Desinfektionsmittel. Dieses Dokument ist wichtig für Versicherungen, Gesundheitsämter und Neuvermietung.
Nicht jede Situation erfordert ein Fachunternehmen. Bei oberflächlicher Verschmutzung ohne Keimbelastung – etwa nach einem normalen Auszug oder bei leichter Verschmutzung – genügen handelsübliche Reinigungsmittel und gründliches Putzen.
Eine Eigenreinigung reicht NICHT bei:
Faustregel: Wenn Sie den Raum nicht ohne Ekelgefühl betreten können oder wenn ein Geruch nach dem Putzen zurückkehrt, ist eine professionelle Desinfektion erforderlich.
Ein schriftlicher Desinfektionsnachweis dokumentiert, welche Maßnahmen durchgeführt wurden, welche Verfahren und Mittel zum Einsatz kamen und dass die Wohnung anschließend hygienisch einwandfrei war. Sie benötigen dieses Dokument in folgenden Situationen:
Hausrat- und Gebäudeversicherungen verlangen einen Nachweis der durchgeführten Maßnahmen, bevor sie die Kosten erstatten. Ohne Dokumentation riskieren Sie die Ablehnung Ihres Anspruchs. Ausführliche Informationen zur Kostenübernahme durch Versicherungen finden Sie in unserem Artikel Wer zahlt die Tatortreinigung?
Gegenüber neuen Mietern dient der Desinfektionsnachweis als Beleg, dass die Wohnung fachgerecht gereinigt und desinfiziert wurde. Bei einer Offenlegungspflicht (z.B. nach meldepflichtiger Krankheit) ist der Nachweis unverzichtbar.
Bei meldepflichtigen Erkrankungen nach § 6 IfSG kann das Gesundheitsamt eine Desinfektion anordnen und den Nachweis der Durchführung verlangen. Nur anerkannte Desinfektionsmittel und -verfahren werden akzeptiert.
Beim Verkauf einer Immobilie, in der ein Todesfall oder eine schwere Kontamination aufgetreten ist, kann der Desinfektionsnachweis eine mögliche Wertminderung abfedern. Der Nachweis belegt, dass das Problem professionell beseitigt wurde.
Für eine 3-Zimmer-Wohnung (ca. 65 m²) liegen die Kosten je nach Methode zwischen 325 € (reine Wischdesinfektion) und 1.950 € (Volldesinfektion mit Ozon und Kaltvernebelung). Der häufigste Fall – Wischdesinfektion plus Ozonbehandlung – kostet rund 1.200 €.
Nach der Ozonbehandlung sollte die Wohnung mindestens 2 bis 4 Stunden bei weit geöffneten Fenstern durchlüftet werden. Ozon zerfällt dabei zu normalem Sauerstoff und hinterlässt keine schädlichen Rückstände. Erst nach dem Lüften darf die Wohnung wieder betreten werden. Ausführliche Informationen zur Ozonbehandlung finden Sie in unserem separaten Artikel.
In der Konzentration, die für eine Raumdesinfektion benötigt wird (1 – 5 ppm), ist Ozon gesundheitsschädlich. Deshalb darf die Wohnung während der Behandlung nicht betreten werden – auch nicht von Haustieren. Nach der Behandlung und gründlichem Lüften ist Ozon vollständig zu Sauerstoff zerfallen. Es bleiben keine Rückstände zurück.
Bei einer reinen Wischdesinfektion können Sie nach der Einwirkzeit (1 – 2 Stunden) und Lüftung die Wohnung wieder nutzen. Bei Ozonbehandlung oder Kaltvernebelung müssen Sie die Wohnung für die gesamte Behandlungsdauer (12 – 24 Stunden) plus Lüftungszeit verlassen. Haustiere und Pflanzen müssen ebenfalls entfernt werden.
Bei Desinfektion nach einem Todesfall übernimmt häufig die Hausratversicherung des Verstorbenen oder die Gebäudeversicherung des Eigentümers die Kosten. Bei meldepflichtigen Krankheiten können Krankenkassen oder das Gesundheitsamt einspringen. Bei Schimmelbefall durch Baumängel zahlt in der Regel die Gebäudeversicherung. Einen Desinfektionsnachweis benötigen Sie in jedem Fall.
Die Dauer hängt vom Verfahren ab. Eine reine Wischdesinfektion dauert 2 bis 6 Stunden. Kommt eine Ozonbehandlung hinzu, verlängert sich die Gesamtdauer um 12 bis 24 Stunden (plus 2 – 4 Stunden Lüften). Eine Volldesinfektion mit mehreren Methoden kann 2 bis 3 Tage in Anspruch nehmen.
