Wohnung desinfizieren lassen: Kosten, Methoden und Ablauf

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Eine professionelle Wohnungsdesinfektion ist bei vielen Anlässen notwendig – nicht nur nach einem Todesfall. Verwahrlosung, Schädlingsbefall, meldepflichtige Krankheiten oder schwerer Schimmelbefall erfordern den Einsatz geprüfter Desinfektionsverfahren. Auf dieser Seite erfahren Sie, welche Methoden es gibt, was eine professionelle Desinfektion kostet und wie der Ablauf aussieht.

Wann ist eine professionelle Desinfektion nötig?

Nicht jede Verschmutzung erfordert eine Fachdesinfektion. Entscheidend ist, ob eine gesundheitliche Gefährdung durch Krankheitserreger, biologische Kontamination oder toxische Substanzen besteht.

Nach einem Todesfall

Bei längerer Liegezeit dringen Körperflüssigkeiten in Bodenbeläge, Estrich und Mauerwerk ein. Krankheitserreger wie MRSA, Hepatitis-Viren oder multiresistente Keime können sich verbreiten. Die Desinfektion ist hier zwingender Bestandteil der Tatortreinigung. Ausführliche Informationen zu Kosten und Ablauf speziell nach einem Todesfall finden Sie in unserem Artikel Kosten Desinfektion nach Todesfall.

Nach Verwahrlosung oder Messie-Zuständen

Verwahrloste Wohnungen weisen häufig organische Ablagerungen, Fäkalien, verschimmelte Lebensmittel und hohe Keimbelastungen auf. Eine Reinigung allein reicht nicht – die Oberflächen müssen desinfiziert und die Raumluft behandelt werden, bevor die Wohnung wieder bewohnbar ist.

Nach Schädlingsbefall

Kakerlaken, Ratten und andere Schädlinge hinterlassen Kot, Urin und Kadaver, die Krankheitserreger übertragen. Nach der Schädlingsbekämpfung muss eine gründliche Desinfektion der betroffenen Räume erfolgen. Mehr zum Thema lesen Sie in unserem Artikel Schädlingsbefall nach Todesfall.

Nach schwerer Infektionskrankheit

Bei meldepflichtigen Erkrankungen wie Norovirus, MRSA, Tuberkulose oder COVID-19 kann das Gesundheitsamt eine Desinfektion anordnen. Die eingesetzten Desinfektionsmittel müssen in der Desinfektionsmittelliste des Robert Koch-Instituts (RKI) gelistet sein und gegen den jeweiligen Erreger wirksam sein.

Bei Schimmelbefall

Sichtbarer Schimmel ist nur die Oberfläche des Problems. Schimmelsporen verbreiten sich über die Raumluft und setzen sich in porösen Materialien fest. Neben der Schimmelbeseitigung ist eine Raumdesinfektion notwendig, um die Sporenbelastung auf ein unbedenkliches Niveau zu senken.

Nach Tierhaltung (Animal Hoarding, Katzenurin)

Bei unkontrollierter Tierhaltung durchdringt Urin Bodenbeläge und Estrich. Insbesondere Katzenurin zersetzt sich zu Ammoniak und hinterlässt hartnäckige Keimbelastungen. Hunde- und Katzenkot, Federstaub und Parasitenbefall erfordern eine Kombination aus Reinigung, Desinfektion und Geruchsneutralisation.

Vor Neuvermietung kontaminierter Wohnungen

Vermieter und Hausverwaltungen sind verpflichtet, eine hygienisch einwandfreie Wohnung zu übergeben. Nach einem der genannten Vorfälle schafft eine professionelle Desinfektion mit Zertifikat die notwendige Sicherheit – für den neuen Mieter und als rechtliche Absicherung für den Vermieter.

Methoden im Vergleich

Je nach Art und Ausmaß der Kontamination kommen unterschiedliche Desinfektionsverfahren zum Einsatz. Häufig werden mehrere Methoden kombiniert.

Welches Verfahren sinnvoll ist, hängt vom Einzelfall ab. Wir beraten Sie nach einer Begehung, welche Methode oder Kombination das beste Ergebnis erzielt.

Kosten einer professionellen Wohnungsdesinfektion

Die Kosten richten sich nach der gewählten Methode, der Wohnungsgröße und dem Kontaminationsgrad. Die folgende Tabelle zeigt Richtwerte für die gängigsten Verfahren.

Rechenbeispiel: Für eine 60-m²-Wohnung mit Wischdesinfektion und anschließender Ozonbehandlung (Volldesinfektion) liegen die Kosten zwischen 720 und 1.800 €, abhängig vom Verschmutzungsgrad.

Drei Kostenbeispiele aus der Praxis

Beispiel 1: Desinfektion nach Norovirus-Ausbruch (40 m²)

In einer 2-Zimmer-Wohnung war es zu einem schweren Norovirus-Ausbruch gekommen. Das Gesundheitsamt ordnete eine Flächendesinfektion an. Da keine organischen Rückstände vorlagen, genügte eine Wischdesinfektion aller Oberflächen.

Beispiel 2: Desinfektion nach Todesfall (65 m²)

Ein älterer Herr wurde nach zwei Wochen in seiner 3-Zimmer-Wohnung gefunden. Nach der Tatortreinigung des Fundorts war eine Desinfektion der gesamten Wohnung erforderlich. Verwesungsgeruch hatte sich in allen Räumen festgesetzt.

Hinweis: Die Kosten für die vorhergehende Tatortreinigung (Reinigung, Entsorgung kontaminierter Materialien) sind in diesem Beispiel nicht enthalten.

Beispiel 3: Volldesinfektion nach Verwahrlosung (80 m²)

Eine schwer verwahrloste Wohnung mit Tierurin-Schäden, Schimmelbefall und Schädlingsrückständen erforderte den Einsatz aller Verfahren. Vor der Desinfektion wurde die Wohnung durch ein Fachunternehmen gereinigt und Schadstoffe entfernt.

Ablauf einer professionellen Wohnungsdesinfektion

Eine fachgerechte Desinfektion folgt einem standardisierten Ablauf. Jeder Schritt baut auf dem vorherigen auf.

1. Begehung und Befundaufnahme

Ein Fachmann begutachtet die Wohnung vor Ort und dokumentiert Art und Ausmaß der Kontamination. Auf Basis der Begehung wird ein Desinfektionsplan erstellt.

2. Probennahme (bei Verdacht auf spezifische Erreger)

Besteht der Verdacht auf meldepflichtige Erreger (z.B. MRSA, Tuberkulose), werden Abstriche genommen und im Labor analysiert. Das Ergebnis bestimmt, welche Desinfektionsmittel und Verfahren eingesetzt werden müssen.

3. Reinigung der Oberflächen

Vor der eigentlichen Desinfektion müssen alle Oberflächen gründlich gereinigt werden. Desinfektionsmittel können nur auf sauberen Flächen ihre volle Wirkung entfalten. Organische Verschmutzungen (Blut, Körperflüssigkeiten, Schimmel) werden entfernt.

4. Flächendesinfektion

Alle Oberflächen – Böden, Wände, Decken, Sanitärbereiche, Türklinken, Lichtschalter – werden mit einem geprüften Desinfektionsmittel behandelt. Die Einwirkzeit richtet sich nach dem Produkt und dem zu bekämpfenden Erreger (in der Regel 15 bis 60 Minuten).

5. Raumdesinfektion (Ozon oder Kaltvernebelung)

Nach der Flächendesinfektion wird die Raumluft behandelt. Ozon oder Kaltvernebelung erreichen auch Stellen, die bei der Wischdesinfektion nicht zugänglich sind: Polstermöbel, Vorhänge, Teppichfasern, Ritzen, Lüftungskanäle. Der Raum muss während dieser Phase verlassen und abgedichtet werden.

6. Einwirkzeit und Lüftung

Die Einwirkzeit bei einer Ozonbehandlung beträgt 12 bis 24 Stunden. Anschließend wird mindestens 2 bis 4 Stunden intensiv gelüftet. Ozon zerfällt dabei zu normalem Sauerstoff (O&sub2;) und hinterlässt keine Rückstände.

7. Freigabemessung

Nach Abschluss der Maßnahmen wird die Wohnung auf Restverschmutzung und Keimbelastung geprüft. Bei Bedarf werden erneut Abstriche genommen, um die Wirksamkeit der Desinfektion zu bestätigen.

8. Desinfektionsnachweis

Sie erhalten einen schriftlichen Nachweis über die durchgeführten Maßnahmen, eingesetzte Verfahren und Desinfektionsmittel. Dieses Dokument ist wichtig für Versicherungen, Gesundheitsämter und Neuvermietung.

Wann reicht eine Eigenreinigung?

Nicht jede Situation erfordert ein Fachunternehmen. Bei oberflächlicher Verschmutzung ohne Keimbelastung – etwa nach einem normalen Auszug oder bei leichter Verschmutzung – genügen handelsübliche Reinigungsmittel und gründliches Putzen.

Eine Eigenreinigung reicht NICHT bei:

• Verwesungsrückständen – biologische Kontamination erfordert professionelle Schutzausrüstung und geprüfte Desinfektionsmittel
• Schimmelbefall über 0,5 m² – großflächiger Schimmel setzt Sporen frei, die ohne Schutzmaßnahmen gesundheitsgefährdend sind
• Schädlingsbefall – Kot und Kadaver von Schädlingen übertragen Krankheitserreger (Salmonellen, Hantavirus, Leptospirose)
• Meldepflichtigen Krankheiten – das Gesundheitsamt schreibt in diesen Fällen spezifische Verfahren und Mittel vor (§ 18 IfSG)
• Verwahrlosung mit Fäkalien oder Tierurin – organische Kontamination dringt in tiefe Materialschichten ein und lässt sich nicht oberflächlich entfernen

Faustregel: Wenn Sie den Raum nicht ohne Ekelgefühl betreten können oder wenn ein Geruch nach dem Putzen zurückkehrt, ist eine professionelle Desinfektion erforderlich.

Desinfektionsnachweis: Wann Sie ihn brauchen

Ein schriftlicher Desinfektionsnachweis dokumentiert, welche Maßnahmen durchgeführt wurden, welche Verfahren und Mittel zum Einsatz kamen und dass die Wohnung anschließend hygienisch einwandfrei war. Sie benötigen dieses Dokument in folgenden Situationen:

Für die Versicherung

Hausrat- und Gebäudeversicherungen verlangen einen Nachweis der durchgeführten Maßnahmen, bevor sie die Kosten erstatten. Ohne Dokumentation riskieren Sie die Ablehnung Ihres Anspruchs. Ausführliche Informationen zur Kostenübernahme durch Versicherungen finden Sie in unserem Artikel Wer zahlt die Tatortreinigung?

Für die Neuvermietung

Gegenüber neuen Mietern dient der Desinfektionsnachweis als Beleg, dass die Wohnung fachgerecht gereinigt und desinfiziert wurde. Bei einer Offenlegungspflicht (z.B. nach meldepflichtiger Krankheit) ist der Nachweis unverzichtbar.

Für das Gesundheitsamt

Bei meldepflichtigen Erkrankungen nach § 6 IfSG kann das Gesundheitsamt eine Desinfektion anordnen und den Nachweis der Durchführung verlangen. Nur anerkannte Desinfektionsmittel und -verfahren werden akzeptiert.

Für den Immobilienverkauf

Beim Verkauf einer Immobilie, in der ein Todesfall oder eine schwere Kontamination aufgetreten ist, kann der Desinfektionsnachweis eine mögliche Wertminderung abfedern. Der Nachweis belegt, dass das Problem professionell beseitigt wurde.

Häufige Fragen

Was kostet es, eine 3-Zimmer-Wohnung desinfizieren zu lassen?

Für eine 3-Zimmer-Wohnung (ca. 65 m²) liegen die Kosten je nach Methode zwischen 325 € (reine Wischdesinfektion) und 1.950 € (Volldesinfektion mit Ozon und Kaltvernebelung). Der häufigste Fall – Wischdesinfektion plus Ozonbehandlung – kostet rund 1.200 €.

Wie lange muss die Wohnung nach einer Ozonbehandlung lüften?

Nach der Ozonbehandlung sollte die Wohnung mindestens 2 bis 4 Stunden bei weit geöffneten Fenstern durchlüftet werden. Ozon zerfällt dabei zu normalem Sauerstoff und hinterlässt keine schädlichen Rückstände. Erst nach dem Lüften darf die Wohnung wieder betreten werden. Ausführliche Informationen zur Ozonbehandlung finden Sie in unserem separaten Artikel.

Ist Ozon gefährlich?

In der Konzentration, die für eine Raumdesinfektion benötigt wird (1 – 5 ppm), ist Ozon gesundheitsschädlich. Deshalb darf die Wohnung während der Behandlung nicht betreten werden – auch nicht von Haustieren. Nach der Behandlung und gründlichem Lüften ist Ozon vollständig zu Sauerstoff zerfallen. Es bleiben keine Rückstände zurück.

Kann ich die Wohnung während der Desinfektion bewohnen?

Bei einer reinen Wischdesinfektion können Sie nach der Einwirkzeit (1 – 2 Stunden) und Lüftung die Wohnung wieder nutzen. Bei Ozonbehandlung oder Kaltvernebelung müssen Sie die Wohnung für die gesamte Behandlungsdauer (12 – 24 Stunden) plus Lüftungszeit verlassen. Haustiere und Pflanzen müssen ebenfalls entfernt werden.

Übernimmt die Versicherung die Kosten?

Bei Desinfektion nach einem Todesfall übernimmt häufig die Hausratversicherung des Verstorbenen oder die Gebäudeversicherung des Eigentümers die Kosten. Bei meldepflichtigen Krankheiten können Krankenkassen oder das Gesundheitsamt einspringen. Bei Schimmelbefall durch Baumängel zahlt in der Regel die Gebäudeversicherung. Einen Desinfektionsnachweis benötigen Sie in jedem Fall.

Wie lange dauert eine professionelle Wohnungsdesinfektion?

Die Dauer hängt vom Verfahren ab. Eine reine Wischdesinfektion dauert 2 bis 6 Stunden. Kommt eine Ozonbehandlung hinzu, verlängert sich die Gesamtdauer um 12 bis 24 Stunden (plus 2 – 4 Stunden Lüften). Eine Volldesinfektion mit mehreren Methoden kann 2 bis 3 Tage in Anspruch nehmen.