Wohnungsräumung (Mieter verstorben) Heiligensee

Als Vermieter dürfen Sie die Wohnung nach einem Todesfall NICHT eigenmächtig betreten. Das gilt auch dann, wenn die Miete ausbleibt oder Sie dringend neu vermieten möchten. Der Mietvertrag geht nach §563-564 BGB auf die Erben über. Erst wenn die Erbschaft geklärt ist, können Sie handeln.

Rechtslage beim Tod des Mieters

Die Erben treten automatisch in den Mietvertrag ein. Das Nachlassgericht ermittelt, wer erbberechtigt ist. Bis dahin bleibt die Wohnung versiegelt. Um die Wohnung rechtssicher zu betreten, brauchen Sie die Zustimmung der Erben oder eine gerichtliche Genehmigung. Handeln Sie eigenmächtig, riskieren Sie Schadensersatzansprüche.

Mieter verstorben — wer zahlt die Kosten

Die Frage stellt sich fast immer. Sind Erben ermittelt, müssen sie die Mietwohnung räumen und den Mietvertrag kündigen. In der Praxis schlagen viele Erben das Erbe aus oder sind nicht auffindbar. Dann trägt der Vermieter die Kosten zunächst selbst. Die Gebäudeversicherung übernimmt häufig die Sanierung kontaminierter Gebäudeteile wie Estrich, Wände und Böden. Die Hausratversicherung des Verstorbenen kann für die Räumung einspringen. AST Deutschland erstellt getrennte Rechnungen für Räumung und Reinigung, damit die Zuordnung zu den Kostenträgern eindeutig bleibt.

Wohnung räumen nach Tod des Mieters

Erst wenn die Erbschaft geklärt ist, beginnt die Räumung. Dokumente, Schmuck und persönliche Gegenstände werden gesichert und inventarisiert. Kontaminiertes Material wird fachkundig entsorgt — Entsorgungskosten liegen bei ca. 40 €/m³. Eine Zweizimmerwohnung erzeugt bei Kompletträumung rund 15 bis 25 Kubikmeter Entsorgungsgut. Das Leistungsverzeichnis wird vor Beginn schriftlich festgehalten.

Todesfall Mietwohnung: Sanierung und Wiedervermietung

Nach der Räumung zeigt sich das volle Ausmaß der Kontamination: Verfärbungen im Boden, Gerüche hinter Möbeln, Schäden an Wänden. Eine unentdeckte Durchdringung durch verwesende Substanzen kann Materialrückbau erfordern — also das Herausreißen von Estrich oder Bodenbelag. Sekundärkontamination durch Insekten oder Schimmel ist besonders in älteren Gebäuden keine Seltenheit. AST Deutschland reinigt mit VAH-gelisteten Desinfektionsmitteln nach RKI-Richtlinien. Reinigung beginnt ab 500 €, der Stundensatz liegt bei ca. 40 €/h. Gerüche beseitigt eine Ozonbehandlung ab 12 €/m² dauerhaft. Nach der Freigabe ist die Wohnung wieder vermietbar.

Eine kostenlose Besichtigung klärt den tatsächlichen Aufwand vor Ort. Versicherungsunterlagen bereiten wir auf Wunsch auf. Besichtigung, Angebot, Reinigung, Freigabe — der Ablauf beginnt mit einem Anruf: ☎︎ 0800 6003005.