Wohnungsräumung (Mieter verstorben) Tegel

Die Hausverwaltung koordiniert. Der Fachbetrieb saniert. Der Vermieter dokumentiert. Wenn ein Mieter verstorben ist, greifen mehrere Zuständigkeiten ineinander - und die Kostenfrage stellt sich früher, als viele Vermieter erwarten.

Rechtslage nach dem Tod des Mieters

Nach §§ 563-564 BGB geht der Mietvertrag im Todesfall nicht automatisch zu Ende. Er läuft weiter - entweder auf mitbewohnende Angehörige über, oder er fällt in den Nachlass. Erben treten dann in den bestehenden Vertrag ein. Als Vermieter dürfen Sie die Wohnung nicht eigenmächtig betreten oder räumen lassen, solange die Erbschaft ungeklärt ist. Falls keine Erben bekannt sind, bestellt das zuständige Nachlassgericht einen Nachlasspfleger, der als rechtlicher Ansprechpartner fungiert. Das ist kein bürokratischer Umweg, sondern Haftungsschutz für Sie.

Vermieterrechte im Todesfall sind klar begrenzt: Zugang nur mit Zustimmung der Erben oder des Nachlasspflegers, Wohnungsauflösung erst nach Erbschaftsklärung. Wer das missachtet, riskiert Schadensersatzansprüche. Die Frist für die Ausschlagung der Erbschaft beträgt sechs Wochen ab Kenntnis.

Kosten und Kostenübernahme bei Todesfall in der Mietwohnung

Kosten entstehen schnell. Eine Tatortreinigung beginnt ab 500 €, die Reinigungsstunde liegt bei ca. 40 €/h. Kontaminierte Böden erfordern oft vollständige Bodenaufbereitung: Estrich oder Dielung müssen herausgebrochen, entsorgt und neu verlegt werden. Entsorgung kostet ca. 40 €/m³. Geruchsneutralisation per Ozonbehandlung schlägt mit ab 12 €/m² zu Buche. Diese Kosten trägt in erster Linie der Nachlass - also die Erben, sofern sie die Erbschaft nicht ausgeschlagen haben.

Gebäudeversicherungen übernehmen solche Schadensfälle häufig, wenn die Police Kontaminationsschäden einschließt. Prüfen Sie Ihre Bedingungen auf diese Klausel. Ein nach BiostoffV dokumentiertes Reinigungsprotokoll mit VAH-gelisteten Mitteln ist Voraussetzung für die Versicherungsregulierung.

Verwesungsprozesse erzeugen biologische Gefahrstoffe, die nach BiostoffV als infektiöses Material einzustufen sind. Das Risiko einer Kontaktinfektion besteht, sobald ungeschützte Personen mit kontaminierten Oberflächen in Berührung kommen. Laien sollten die Wohnung daher nicht eigenhändig reinigen.

Wiedervermietung nach Todesfall: Sanierung und Geruchsneutralisation

Wiedervermietung nach Todesfall setzt voraus, dass die Wohnung nicht nur sauber, sondern auch geruchlich neutralisiert und bei Bedarf frisch renoviert ist. Bereits vor Beginn der Arbeiten empfehlen wir eine kostenlose Besichtigung, bei der der tatsächliche Sanierungsaufwand eingeschätzt wird. Erst danach entsteht ein Angebot, das direkt an die Versicherung weitergeleitet werden kann.

Unser Team für Tegel und Umgebung erreichen Sie unter ☎︎ 0800 6003005.