Wohnungsräumung (Mieter verstorben) Hakenfelde

Die Hausverwaltung koordiniert. Der Fachbetrieb saniert. Der Vermieter dokumentiert. So funktioniert die Aufgabenteilung, wenn ein Mieter verstorben ist - und genau diese Rollenverteilung schützt Sie vor Haftungsrisiken.

Was der Vermieter darf und was nicht

Wenn ein Mieter in der Wohnung verstorben aufgefunden wird, läuft der Mietvertrag nicht automatisch aus. Nach § 564 BGB wird das Mietverhältnis mit den Erben fortgesetzt, die es mit einer Frist von einem Monat kündigen können. Das bedeutet: Sie dürfen die Wohnung nicht eigenmächtig betreten, räumen oder vergeben. Erst wenn die Erben das Mietverhältnis kündigen oder das Nachlassgericht einen Nachlasspfleger bestellt, haben Sie als Vermieter handlungsfähige Ansprechpartner. Bis dahin gilt Bestandsschutz - auch für eine leere Wohnung.

Sobald die Polizei die Wohnung freigibt, sollten Sie den Zustand fotografisch sichern. Kein Möbelstück verschieben, nichts entsorgen. Diese Dokumentation ist Grundlage für spätere Versicherungsansprüche. Wer hier voreilig handelt, riskiert, auf den Sanierungskosten sitzenzubleiben.

Kosten und Haftung für Vermieter

Die Frage, wer zahlt, ist in der Praxis selten eindeutig. Die Erben haften für Schäden, die durch den Tod entstanden sind - etwa wenn ein Mieter lange unentdeckt verstorben ist und eine aufwendige Sanierung nötig wird. Viele Gebäudeversicherungen übernehmen solche Schäden, wenn die Police Kontaminationsschäden einschließt. Prüfen Sie das genau, bevor Sie Eigenleistungen beauftragen.

Das Reinigungsprotokoll gehört zur Pflichtdokumentation, wenn Sie Kosten gegenüber Versicherung oder Erben geltend machen wollen. Tatortreinigungen starten ab ca. 500 €, Entsorgung kostet ca. 40 €/m³, Ozonbehandlung zur Geruchsneutralisation ab ca. 12 €/m².

Wenn biologisches Material länger unbemerkt blieb, schreibt die BiostoffV den Einsatz von Schutzausrüstung und VAH-gelisteten Desinfektionsmitteln vor. Das Risiko einer Kontaktinfektion ist real. Laien sollten solche Arbeiten nicht selbst übernehmen, weil die BiostoffV klare Anforderungen an Fachbetriebe stellt. Ein fachgerecht ausgeführter Einsatz schützt auch Sie vor Haftungsansprüchen Dritter.

Eine kostenlose Besichtigung klärt den tatsächlichen Aufwand - ohne Verbindlichkeit, aber mit konkretem Kostenvoranschlag, den Sie direkt an die Versicherung weitergeben können. Planen Sie die Wiedervermietung erst, wenn die Erbschaftslage geklärt ist. Nur so vermeiden Sie rechtliche Auseinandersetzungen.

Nehmen Sie sich die Zeit. Um die Wohnung kümmern wir uns. ☎︎ 0800 6003005.