Wohnungsräumung (Mieter verstorben) Siemensstadt

Der Mietvertrag endet nicht mit dem Tod des Mieters. Er geht auf die Erben über. Das steht in §§ 563-564 BGB. Für Vermieter bedeutet das: Die Wohnung ist rechtlich gebunden, bis die Erbschaftsfrage geklärt ist - und das kann Wochen dauern.

Was dürfen Vermieter tun, wenn der Mieter verstorben ist?

Eine versiegelte Wohnung darf der Vermieter nicht eigenmächtig betreten. Auch wenn der Mietausfall drückt oder eine Geruchsbelastung aus der Wohnung dringt - das Betreten ohne Zustimmung der Erben oder des Nachlassgerichts ist rechtswidrig. Zuständig für die Erbenermittlung ist das Nachlassgericht, in Berlin das Amtsgericht am letzten Wohnsitz des Verstorbenen. Erst nach Klärung der Erbfolge können Vermieter konkrete Schritte einleiten. Bis dahin gilt: dokumentieren, nicht handeln.

Wenn ein Mieter in Siemensstadt verstorben ist, sollten Vermieter zunächst das Nachlassgericht informieren und dann abwarten. Melden sich Erben, haben sie nach § 564 BGB ein Sonderkündigungsrecht mit einmonatiger Frist zum Monatsende. Schlagen sie die Erbschaft aus, geht der Mietvertrag auf den Fiskus über. Die Räumung kann sich dadurch auf mehrere Monate erstrecken.

Wer trägt die Kosten bei einem Todesfall in der Mietwohnung?

Erben haften für Mietrückstände und Schäden aus dem Nachlass - allerdings nur bis zur Höhe des Nachlassvermögens. Ist der Nachlass überschuldet oder wird die Erbschaft ausgeschlagen, bleibt der Vermieter auf Kosten sitzen, sofern keine Versicherung greift. Die Gebäudeversicherung übernimmt in vielen Fällen die Instandsetzung kontaminierter Flächen, wenn Körperflüssigkeiten in Estrich, Bodenbelag oder Wände eingedrungen sind. Eine kostenlose Besichtigung klärt den Umfang des Schadens und liefert die Grundlage für die Schadensmeldung.

Wie läuft die Wohnungssanierung nach einem Todesfall ab?

Nach Freigabe durch die Erben oder das Nachlassgericht beginnt die Begehung der Wohnung. Dabei werden kontaminierte Bereiche erfasst, Schadstoff-Einträge in Baumaterialien bewertet und der Entsorgungsbedarf festgestellt. Den Estrich entfernt der Fachbetrieb dort, wo biologische Erreger tief eingedrungen sind - das ist bei länger unentdeckten Todesfällen häufig nötig. Die Desinfektion erfolgt mit VAH-gelisteten Mitteln nach RKI-Richtlinien, Schutzausrüstung und Entsorgung richten sich nach BiostoffV. Den Abschluss bildet eine Ozonbehandlung gegen Geruchsbelastung ab ca. 12 €/m². Reinigungsleistungen beginnen ab 500 €, Entsorgung wird mit ab ca. 40 €/m³ abgerechnet.

Siemensstadt ist durch seinen Bestand an Siedlungsbauten aus den 1920er- und 1930er-Jahren geprägt - viele Wohnungen in der Ringsiedlung oder der Siedlung Heimat haben historische Böden und Bausubstanz, die bei der Sanierung besondere Sorgfalt erfordern. Ein Fachbetrieb, der diese Materialien kennt und nicht pauschal vorgeht, ist hier die richtige Wahl. Nach Reinigung, Desinfektion und Freigabemessung steht der Wiedervermietung nichts mehr im Weg. Für Besichtigung und unverbindliches Angebot: ☎︎ 0800 6003005.