Wir reinigen und räumen Wohnungen nach
natürlichem Tod, Unfall oder Suizid
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Wir reinigen und räumen Wohnungen nach
natürlichem Tod, Unfall oder Suizid
In ländlichen Gemeinden bleibt ein verstorbener Mieter manchmal wochenlang unentdeckt. In dichter besiedelten Gebieten wie Charlottenburg-Nord - einem Ortsteil mit rund 17.000 Einwohnern und großen Wohnsiedlungen aus den 1950er und 1960er Jahren - ist das seltener, kommt aber vor. Wenn ein Mieter verstorben in der Wohnung gefunden wird, stehen Vermieter sofort vor einer Reihe rechtlicher und praktischer Fragen. Dieser Text beantwortet sie.
Das Mietverhältnis endet nicht automatisch. Nach §§ 563-564 BGB geht der Mietvertrag auf die Erben über. Der Vermieter darf die Wohnung nicht eigenmächtig betreten - auch nicht, wenn er einen Ersatzschlüssel hat. Die Wohnung gilt rechtlich als versiegelt, bis die Erbenermittlung abgeschlossen ist. Wer trotzdem hineingeht, riskiert zivilrechtliche Konsequenzen. Das Nachlassgericht übernimmt die Koordination, wenn keine Erben bekannt sind.
Erben haben sechs Wochen Zeit, das Mietverhältnis mit einer Frist von einem Monat zu kündigen (§ 564 BGB). Bis dahin haftet der Nachlass für die Miete. Gibt es keine Erben oder schlagen alle aus, bestellt das Nachlassgericht einen Nachlasspfleger. Erst nach Klärung der Erbschaftssituation darf die Wohnungsauflösung beginnen. Für Vermieter bedeutet das: abwarten, dokumentieren, nichts anfassen.
Hier kommt es auf den Einzelfall an. Primär haften die Erben - sie übernehmen die Verkehrssicherungspflicht für die Wohnung. Verweigern sie die Kostenübernahme oder ist kein Erbe greifbar, springt häufig die Gebäudeversicherung ein, sofern eine Kontamination von Böden, Estrich oder Wänden nachweisbar ist. Innerhalb von 48 Stunden nach Begehung sollte der Schaden bei der Versicherung gemeldet werden. Wir führen bei der kostenlosen Besichtigung eine Fotodokumentation durch, die als Grundlage für die Schadensregulierung dient. Ohne saubere Dokumentation scheitert jeder Versicherungsanspruch.
Ist die Rechtslage geklärt, folgt die Sanierung. Bei länger unentdeckten Todesfällen sind Schadstoff- und Erreger-Belastungen in Bodenbelägen und Estrich keine Seltenheit. Wir arbeiten nach BiostoffV und setzen VAH-gelistete Desinfektionsmittel ein. Kann man Gerüche wirklich vollständig neutralisieren? Ja - mit Ozonbehandlung (ab ca. 12 €/m²) und ggf. Austausch kontaminierter Materialien. Innerhalb weniger Tage nach Freigabe ist die Wohnung wiedervermietbar. Die Reinigung beginnt ab ca. 500 €, Arbeitsstunden kosten ab ca. 40 €/h, Entsorgung ab ca. 40 €/m³.
Der Ablauf: Besichtigung, Angebot, Reinigung, Freigabe. Erreichbar unter ☎︎ 0800 6003005.
Rufen Sie unsere kostenlose Beratungshotline 0800 6003005 an — wir sind rund um die Uhr erreichbar, auch an Wochenenden und Feiertagen. Alternativ können Sie uns über das Kontaktformular erreichen. Wir koordinieren den Einsatz in Charlottenburg-Nord und Umgebung.
Beauftragen Sie einen Fachbetrieb mit Sachkunde nach IfSG. AST Deutschland verfügt über die notwendigen Qualifikationen und Ausrüstung. Wir dokumentieren jeden Einsatz in Charlottenburg-Nord und übergeben die Räume in einem hygienisch einwandfreien Zustand.
Ja, wir erstellen grundsätzlich einen kostenfreien Kostenvoranschlag, bevor wir mit der Arbeit beginnen. So wissen Sie vorher, mit welchen Kosten Sie rechnen müssen. Rufen Sie uns unter 0800 6003005 an oder nutzen Sie das Kontaktformular.
Bei einem Todesfall mit polizeilicher Ermittlung muss die Wohnung in Charlottenburg-Nord erst von der Polizei freigegeben werden. Erst danach darf die Reinigung beginnen. Wir beraten Sie dazu gerne unter 0800 6003005.
Für einen Kostenvoranschlag benötigen wir: Art des Vorfalls, Raumgröße (ungefähre m²), Anzahl betroffener Räume und möglichst Fotos. Rufen Sie 0800 6003005 an oder nutzen Sie das Kontaktformular.
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