Wohnungsräumung (Mieter verstorben) Charlottenburg

§ 563 BGB regelt den Eintritt von Haushaltsangehörigen in den Mietvertrag. § 564 BGB die Kündigung durch Erben. Zwei Paragraphen. Beide gelten sofort. Wenn Ihnen als Vermieter gemeldet wird, dass ein Mieter verstorben ist, beginnt eine rechtlich und organisatorisch anspruchsvolle Phase, in der die ersten 48 Stunden darüber entscheiden, ob Sie die Kontrolle über den Vorgang behalten oder ihn reaktiv hinter sich hertragen.

Todesfall Mietwohnung: Was in den ersten Stunden zählt

Polizei und Rettungsdienst waren vor Ort. Die Wohnung ist versiegelt. Betreten Sie sie nicht. Das eigenmächtige Betreten einer versiegelten Wohnung kann als Hausfriedensbruch gewertet werden, selbst wenn Sie Eigentümer der Immobilie sind - die Versiegelung durch die Polizei schützt den Nachlass und entzieht Ihnen vorübergehend das Zutrittsrecht. Warten Sie die schriftliche Freigabe ab, und dokumentieren Sie den Zeitpunkt, an dem Sie von dem Todesfall Mietwohnung erfahren haben.

Sobald die Freigabe vorliegt, betreten Sie die Räume möglichst nicht allein. Fotografieren Sie den gesamten Zustand, bevor irgendetwas verändert wird. Diese Dokumentation ist die Grundlage für die spätere Abrechnung mit der Versicherung und für die Klärung der Frage, wer zahlt - Erben oder Gebäudeversicherung. Erst nach dieser Bestandsaufnahme dürfen Reinigung und Entsorgung beginnen.

Parallel läuft die Erbenermittlung. Der Mietvertrag geht kraft Gesetzes auf die Erben über; sie sind ab dem Todestag Vertragspartner und damit auch für die Wohnung räumen nach Tod des Mieters zuständig. Sind keine Erben bekannt oder schlagen diese aus, bestellt das Nachlassgericht einen Nachlasspfleger - in Charlottenburg ist das zuständige Amtsgericht Ansprechpartner für die Nachlassregelung.

Mieter verstorben Charlottenburg: Sanierung und Geruchsneutralisation

In den dicht bewohnten Gründerzeitvierteln rund um den Klausenerplatz liegen Wohnungen oft direkt nebeneinander, Gerüche übertragen sich durch Decken und Wände. Eine unzureichende Reinigung nach einem Todesfall hinterlässt Spuren, die die Wiedervermietung erschweren oder unmöglich machen. Wir führen eine kostenlose Besichtigung durch, bei der wir die Eindringtiefe biologischer Kontaminationen in Böden, Wände und Fugen realistisch einschätzen - das ist die Voraussetzung für ein belastbares Angebot.

Wir setzen ausschließlich VAH-gelistete Desinfektionsmittel ein und arbeiten nach den Richtlinien des RKI und der BiostoffV. Bei ausgedehntem Befall oder langer Liegezeit ist eine Tiefensanierung erforderlich: Bodenbeläge, Dämmschichten und Putz werden abgetragen, kontaminiertes Material fachgerecht entsorgt. Die Entsorgung kostet ca. 40 €/m³, die Reinigungsstunde ca. 40 €/h, eine Ozonbehandlung zur Geruchsneutralisation ab 12 €/m². Einfachere Fälle beginnen ab 500 €.

Viele Gebäudeversicherungen übernehmen diese Kosten, wenn die Police Klauseln zu Kontaminationsschäden enthält. Prüfen Sie Ihren Vertrag auf entsprechende Positionen und reichen Sie unsere Dokumentation beim Versicherer ein.

Jeder Leerstandstag kostet Mieteinnahmen. Wir arbeiten diskret: unauffällige Fahrzeuge, keine Firmenbeschriftung. In Charlottenburg: ☎︎ 0800 6003005.