Wohnungsräumung (Angehöriger verstorben) Heiligensee

Ihr Vater ist verstorben. Die Wohnung riecht. Und Sie wissen nicht, wo Sie anfangen sollen.

Genau diese Situation erleben wir routiniert - nicht als Ausnahme, sondern als tägliche Arbeit. In Heiligensee, dem ruhigen Halbinsel-Ortsteil im Nordwesten von Berlin, erreichen uns Angehörige oft erst Tage nach dem Todesfall. Bis dahin hat sich der Geruch längst in Böden, Wände und Nachbarwohnungen gefressen. Was jetzt zählt: klare Schritte, keine Panik.

Angehöriger verstorben - was das Erbrecht für die Wohnung bestimmt

Wenn Ihre Mutter verstorben ist und eine Mietwohnung hinterlässt, treten Erben automatisch in den Mietvertrag ein. Das Mietverhältnis endet nicht mit dem Tod. Aber: Es gibt ein Sonderkündigungsrecht - einen Monat ab Kenntnis des Todesfalls, schriftlich beim Vermieter. Wer das Erbe ausschlägt, ist auch aus dem Mietvertrag raus, verliert aber jeden Anspruch auf den Nachlass. Sechs Wochen hat man für die Ausschlagung. Diese Fristen laufen parallel - und sie laufen schnell.

Was kostet die Wohnungsräumung nach Todesfall den Erben wirklich? Reinigungskosten gelten als Nachlassverbindlichkeiten und werden vor der Erbverteilung aus der Erbmasse beglichen. Dazu kommt: Viele Hausratversicherungen des Verstorbenen decken genau diese Kosten. Bei Schäden an der Bausubstanz greift die Gebäudeversicherung des Eigentümers. Wir stellen alle Unterlagen für die Versicherung zusammen - das ist kein Sonderservice, das gehört zum Standard.

Todesfall Wohnung Angehörige: Wann wird Reinigung durch einen Fachbetrieb Pflicht?

Sobald Verwesung eingesetzt hat, ist ein Fachbetrieb keine Option mehr - sondern Pflicht. Verwesungsflüssigkeit enthält Krankheitserreger wie MRSA und Pilzsporen, die nach der Biostoffverordnung Schutzstufe 2 erfordern. Wir arbeiten mit PSA der Kategorie III und Biozid-Mitteln der VAH-Liste. Vor jedem Einsatz steht eine Gefährdungsbeurteilung. Ohne die geht nichts.

Was wir bei einem Vater, der unentdeckt in der Wohnung gefunden wurde, konkret tun:

• Kostenlose Besichtigung und Dokumentation des Kontaminationsbereichs
• Schadstoffentfrachtung: kontaminierte Böden, Polster, bei Bedarf Estrich
• Desinfektion mit VAH-gelisteten Mitteln, Einwirkzeiten nach RKI-Richtlinien
• Ozonbehandlung ab 12 €/m² zur Geruchsneutralisation
• Entsorgung nach BiostoffV, 40 €/m³
• Reinigungszertifikat für Vermieter und Versicherung

Innerhalb von 24 Stunden nach der Besichtigung liegt ein verbindlicher Kostenvoranschlag vor. Eine Basisreinigung beginnt ab 500 €, der Stundensatz beträgt 40 €/h. Angehörige müssen die Wohnung weder betreten noch selbst mit dem Vermieter verhandeln - wir übernehmen die Kommunikation auf Wunsch. Während der Reinigung dokumentieren wir jeden Schritt fotografisch, damit die Übergabe reibungslos läuft.

Wenn Sie gerade Ihren Angehörigen verloren haben und die Wohnung räumen müssen - sprechen Sie mit jemandem. Die Notfallseelsorge Berlin ist unter der 0800 111 0 111 erreichbar. Für die Wohnung selbst sind wir da. Besichtigung, Angebot, Reinigung, Freigabe - der Ablauf beginnt mit einem Anruf: ☎︎ 0800 6003005.