Wir reinigen und räumen Wohnungen nach
natürlichem Tod, Unfall oder Suizid
0800 6003005 — kostenlos, 24/7
Wir reinigen und räumen Wohnungen nach
natürlichem Tod, Unfall oder Suizid
Verstirbt ein Mieter in der Wohnung in Welzheim, versiegelt die Polizei meist sofort die Räume. Als Vermieter dürfen Sie die Wohnung nicht betreten, bis die Behörden ihre Untersuchungen abgeschlossen haben. Der Mietvertrag geht automatisch auf die Erben über, wodurch rechtliche Besonderheiten entstehen. Dieser Leitfaden erklärt, welche Schritte erforderlich sind und wann Sie wieder Zugang erhalten.
Nach § 563 BGB tritt der Erbe in den bestehenden Mietvertrag ein. Bis zur Klärung der Erbfolge bleibt die Wohnung versiegelt. Das Ordnungsamt oder die Polizei sichert den Tatort und verhindert unbefugtes Betreten. Vermieter haben keinen Anspruch auf sofortigen Zugang, auch wenn Mietschulden bestehen oder Renovierungsarbeiten anstehen.
Die Versiegelung dient dem Schutz der Beweismittel und der Wahrung der Rechte potenzieller Erben. Erst nach Freigabe durch die Staatsanwaltschaft oder das Nachlassgericht ist der Zutritt wieder gestattet. Verstöße gegen die Versiegelung können strafrechtliche Konsequenzen haben.
Das zuständige Nachlassgericht ermittelt die Erben des verstorbenen Mieters. Sind keine Angehörigen bekannt, bestellt das Gericht einen Nachlasspfleger zur Verwaltung des Nachlasses. Dieser Prozess dauert oft mehrere Wochen, da Behörden systematisch nach Verwandten suchen müssen.
Vermieter können beim Nachlassgericht Auskunft über den Verfahrensstand beantragen. Dokumentieren Sie dabei alle Kommunikation schriftlich, um später Ansprüche geltend machen zu können.
Reinigungskosten nach einem Todesfall trägt der Nachlass. Hausrat- oder Haftpflichtversicherungen des Verstorbenen übernehmen oft die Sanierungskosten, wenn der Schaden versicherungsrechtlich abgedeckt ist. Prüfen Sie mit den Erben oder dem Nachlasspfleger vorhandene Versicherungsverträge.
Professionelle Tatortreinigung kostet ab 500 € je nach Kontaminationsgrad. Die Ozonbehandlung zur Geruchsneutralisation berechnet sich mit 12 €/m², während Sondermüllentsorgung bei 40 €/m³ liegt. Eine kostenlose Besichtigung vor Ort ermittelt den genauen Sanierungsaufwand.
Bevor Reinigungsarbeiten beginnen können, muss die Polizei oder Staatsanwaltschaft die Wohnung freigeben. Parallel dazu klärt das Nachlassgericht die Erbfolge und bestimmt die verfügungsberechtigten Personen. Nur mit schriftlicher Genehmigung der Erben oder des Nachlasspflegers dürfen Sanierungsmaßnahmen starten.
Regionale Dienstleister in Baden-Württemberg kennen die örtlichen Behördenstrukturen und können den Freigabeprozess begleiten. Fachbetriebe arbeiten nach RKI-Richtlinien, um biologische Kontaminationen fachgerecht zu beseitigen.
Biologische Rückstände erfordern Desinfektion mit VAH-gelisteten Mitteln nach Biostoffverordnung. Die Geruchsbelastung wird durch Ozonbehandlung oder Aktivkohlefilter neutralisiert, um die Wohnung wieder bewohnbar zu machen. Kontaminierte Materialien müssen als Sondermüll entsorgt werden, was entsprechende Nachweise erfordert.
Diskrete Arbeitsweise verhindert eine Stigmatisierung der Immobilie bei späteren Vermietungen. Fachgerechte Dokumentation aller Maßnahmen schützt vor späteren Haftungsansprüchen und erleichtert die Abrechnung mit Versicherungen oder Erben.
Befolgen Sie diese Reihenfolge nach dem Tod eines Mieters:
Der Tod eines Mieters bringt rechtliche und praktische Herausforderungen mit sich. Fachkundige Beratung hilft bei der Koordination zwischen Behörden, Erben und Sanierungsunternehmen. Vereinbaren Sie unter ☎︎ 0800 6003005 eine kostenlose Besichtigung, um den Sanierungsumfang zu bewerten und die Wohnung zeitnah wieder vermietbar zu machen.
Am schnellsten geht es telefonisch: 0800 6003005 (kostenlos, 24h). Wir besprechen Ihre Situation, erstellen einen Kostenvoranschlag und organisieren den Einsatz in Welzheim. Bei Bedarf sind wir innerhalb weniger Stunden vor Ort.
Nein, Ihre Anwesenheit ist nicht erforderlich. Nach einer Schlüsselübergabe oder Zugangsberechtigung können wir den Einsatz in Welzheim eigenständig durchführen. Sie erhalten eine Dokumentation der durchgeführten Arbeiten.
In vielen Fällen zahlt die Versicherung — je nach Situation die Hausrat-, Gebäude- oder Haftpflichtversicherung. Wir rechnen auf Wunsch direkt mit der Versicherung ab. Für Welzheim erhalten Sie einen unverbindlichen Kostenvoranschlag unter 0800 6003005.
Je nach Kontamination können Teppiche, Matratzen, Polstermöbel, Vorhänge, Tapeten und Bodenbeläge betroffen sein. Wir prüfen vor Ort in Welzheim, welche Materialien entsorgt und welche professionell gereinigt werden können.
Nein, vor der Polizeifreigabe darf die Wohnung nicht betreten oder verändert werden. Sobald die Freigabe vorliegt, können wir in Welzheim sofort mit der Reinigung beginnen — auch kurzfristig.
Wir sind für Sie im Einsatz in Wohnungsräumung Rudersberg · Wohnungsräumung Lorch · Wohnungsräumung Schorndorf · Murrhardt · Schwäbisch Gmünd · Remshalden · Gaildorf · Backnang · Winnenden · Leutenbach · Bettringen · Uhingen · Göppingen · Ebersbach an der Fils · Weinstadt · Eislingen/Fils · Korb · Schwaikheim · Süßen · Heubach · Wohnungsräumung in Baden-Württemberg
AST Deutschland Tatortreinigung
