Wohnungsräumung (Mieter verstorben) Waldkraiburg

Als Vermieter stehen Sie vor einer schwierigen Situation: Ihr Mieter ist verstorben und Sie wissen nicht, wie Sie rechtlich korrekt vorgehen sollen? Diese belastende Lage erfordert ein strukturiertes Vorgehen, um sowohl rechtliche als auch praktische Aspekte zu berücksichtigen.

Rechtliche Grundlagen bei Todesfall Mietwohnung

Der Mietvertrag endet nicht automatisch mit dem Tod des Mieters. Nach § 563 BGB geht das Mietverhältnis auf die Erben über. Sie dürfen die Wohnung nicht eigenmächtig betreten, auch wenn der Mieter verstorben ist. Das Nachlassgericht versiegelt häufig die Wohnung bis zur Klärung der Erbschaft.

Die Erbenermittlung kann mehrere Wochen oder Monate dauern. In Waldkraiburg mit seinen rund 24.000 Einwohnern kommt es regelmäßig vor, dass Angehörige erst nach längerer Zeit gefunden werden. Bis dahin bleiben Sie als Vermieter in einer rechtlichen Grauzone.

Kostenübernahme und Versicherungsleistungen

Die Kosten für Reinigung und Sanierung tragen die Erben. Häufig greifen jedoch Versicherungen des Verstorbenen:

• Hausratversicherung: Übernimmt oft Räumungskosten
• Haftpflichtversicherung: Bei Schäden durch Verwesungsflüssigkeiten
• Rechtsschutzversicherung: Für rechtliche Auseinandersetzungen

Prüfen Sie gemeinsam mit den Erben alle bestehenden Policen. Eine kostenlose Besichtigung durch Fachbetriebe hilft bei der Schadensermittlung für Versicherungsanträge.

Herausforderungen bei der Wiedervermietung

Wurde der Mieter tot in Wohnung gefunden, entstehen besondere Herausforderungen für die Neuvermietung. Sie müssen potenzielle Mieter über den Todesfall informieren, wenn dieser die Wohnqualität beeinträchtigt. Verschweigen Sie relevante Umstände, riskieren Sie spätere Mietminderungen oder Kündigungen.

Die Mietwohnung Todesfall Sanierung umfasst verschiedene Bereiche. Geruchsneutralisation durch Ozonbehandlung entfernt hartnäckige Verwesungsgerüche. Bodenbeläge, Tapeten und teilweise sogar Estrich müssen erneuert werden. Professionelle Desinfektion nach RKI-Richtlinien gewährleistet hygienische Standards.

Praktisches Vorgehen für Vermieter

Kontaktieren Sie zunächst das zuständige Nachlassgericht bei verstorbenem Mieter in 84478 Waldkraiburg. Dort erfahren Sie den aktuellen Stand der Erbenermittlung. Parallel sollten Sie Fachbetriebe für eine Zustandsbewertung beauftragen.

Dokumentieren Sie alle Schäden fotografisch. Diese Unterlagen benötigen Sie für Versicherungsanträge und Kostenerstattungen. Bewahren Sie alle Belege und Korrespondenz sorgfältig auf.

Die Wohnungsauflösung darf erst nach Klärung der Erbfolge erfolgen. Bis dahin läuft der Mietvertrag weiter und die Miete ist theoretisch geschuldet. Praktisch erhalten Sie jedoch oft keine Zahlungen mehr.

Benötigen Sie professionelle Unterstützung für die Sanierung nach einem Todesfall in Bayern? Erfahrene Fachbetriebe beraten Sie umfassend zu allen Aspekten der Wohnungswiederherstellung. Unter ☎︎ 0800 6003005 erhalten Sie eine unverbindliche Beratung und können eine kostenlose Besichtigung vereinbaren.