Wohnungsräumung (Mieter verstorben) Mühldorf

Als Vermieter stehen Sie nach dem Tod eines Mieters vor einer belastenden Situation, die sowohl emotional als auch rechtlich herausfordernd ist. Die ersten 48 Stunden nach dem Todesfall sind entscheidend für das weitere Vorgehen. Viele Vermieter in Mühldorf wissen nicht, dass sie die Wohnung keinesfalls eigenmächtig betreten dürfen, auch wenn der Mieter verstorben ist.

Der Mietvertrag endet nicht automatisch mit dem Tod

Ein häufiger Irrtum: Der Mietvertrag erlischt nicht durch den Tod des Mieters. Nach § 563 BGB geht das Mietverhältnis auf die Erben über. Diese treten automatisch in alle Rechte und Pflichten des verstorbenen Mieters ein. Solange die Erbschaft nicht geklärt ist, haben Sie als Vermieter keinen Zugang zur Wohnung. Die zuständige Polizei oder das Ordnungsamt versiegelt oft die Wohnung bis zur Klärung der Erbfolge.

Kontaktieren Sie frühzeitig einen Fachbetrieb für eine kostenlose Besichtigung, sobald der Zugang rechtlich möglich ist.

Diese Sofortmaßnahmen sind in den ersten Stunden wichtig

Nach einem Todesfall in der Mietwohnung müssen Sie verschiedene Stellen informieren und bestimmte Fristen beachten:

• Benachrichtigung des Nachlassgerichts über den Todesfall
• Kontakt zur örtlichen Polizei wegen der Wohnungsversiegelung
• Dokumentation des Zustands der Wohnung (falls Zugang besteht)
• Prüfung vorhandener Versicherungen des Verstorbenen
• Ermittlung möglicher Erben oder Angehöriger

Das Nachlassgericht in Mühldorf leitet die Erbenermittlung ein, falls keine Angehörigen bekannt sind. Dieser Prozess kann mehrere Wochen dauern.

Wer trägt die Kosten für Reinigung und Sanierung

Die Kostenfrage bei einem Todesfall Mietwohnung ist komplex. Die Erben sind für alle Kosten verantwortlich, die durch den Tod des Mieters in der Wohnung entstehen. Dazu gehören:

• Professionelle Tatortreinigung und Desinfektion
• Geruchsneutralisation und Ozonbehandlung
• Sanierung beschädigter Bausubstanz
• Wohnungsauflösung und Entrümpelung

Oft übernehmen Hausratversicherungen oder Haftpflichtversicherungen des Verstorbenen einen Teil der Kosten. Prüfen Sie vorhandene Versicherungsunterlagen oder beauftragen Sie einen Rechtsanwalt mit der Klärung.

Lassen Sie sich von Experten beraten: ☎︎ 0800 6003005

Wenn keine Erben vorhanden sind

Schlägt niemand das Erbe aus und sind keine Erben ermittelbar, bestellt das Nachlassgericht einen Nachlasspfleger. Dieser verwaltet den Nachlass und ist auch für die Wohnung zuständig. Als Vermieter können Sie Ihre Ansprüche beim Nachlasspfleger anmelden. Die Wohnungsräumung nach dem Tod des Mieters erfolgt dann durch den Nachlasspfleger oder dessen Beauftragten.

In Bayern dauert die Erbenermittlung durchschnittlich 6-12 Wochen. Während dieser Zeit entstehen Ihnen als Vermieter Mietausfälle, die Sie später gegenüber den Erben oder dem Nachlass geltend machen können.

Professionelle Sanierung für die Wiedervermietung

Nach der Klärung der Erbschaft beginnt die eigentliche Sanierung. Je nach Umständen des Todesfalls sind verschiedene Maßnahmen erforderlich. Eine professionelle Tatortreinigung entfernt biologische Kontaminationen und Gerüche vollständig. Moderne Ozonbehandlungen neutralisieren selbst hartnäckige Gerüche in Wänden und Böden.

Die Mieter verstorben Vermieter Pflichten umfassen auch die ordnungsgemäße Entsorgung kontaminierter Materialien. Fachbetriebe verfügen über die erforderlichen Genehmigungen und Entsorgungswege.

Bei natürlichen Todesfällen reicht oft eine fachgerechte Reinigung und Desinfektion. Lag der Verstorbene längere Zeit unentdeckt, sind umfangreichere Sanierungsmaßnahmen notwendig. Bodenfliesen, Parkett oder sogar der Estrich müssen möglicherweise erneuert werden.

Stigma-Management bei der Neuvermietung

Ein Todesfall in der Wohnung kann sich auf die Vermietbarkeit auswirken. Rechtlich müssen Sie potenzielle Mieter nicht über einen natürlichen Todesfall informieren. Bei Gewaltverbrechen oder Suizid kann eine Aufklärungspflicht bestehen. Eine professionelle Sanierung beseitigt alle Spuren und ermöglicht eine unproblematische Wiedervermietung.

Erfahrene Fachbetriebe in Mühldorf beraten Sie diskret zu allen Aspekten der Wohnungssanierung nach einem Todesfall. Eine kostenlose Besichtigung gibt Ihnen Klarheit über den erforderlichen Aufwand und die zu erwartenden Kosten. Rufen Sie an: ☎︎ 0800 6003005