Geruchsneutralisation Waldkraiburg

Wenn in einer Wohnung ein Todesfall aufgetreten ist und sich Verwesungsgeruch ausgebreitet hat, stehen Vermieter und Mieter vor schwierigen Fragen. In Waldkraiburg betreuen wir regelmäßig solche Fälle und kennen die Herausforderungen genau. Der Verwesungsgeruch kann so intensiv werden, dass die Wohnung unbewohnbar wird und sogar Nachbarwohnungen betroffen sind. Dann wird eine fachgerechte Geruchsneutralisation unumgänglich.

Bei der Frage, wie lange Verwesungsgeruch anhält, gibt es keine pauschale Antwort. Die Dauer hängt von verschiedenen Faktoren ab: Raumtemperatur, Luftfeuchtigkeit, betroffene Materialien und Zeitraum bis zur Entdeckung. Ohne fachgerechte Behandlung können Gerüche monatelang bestehen bleiben und sich in Beton, Estrich, Holzdielen oder Polstermöbeln festsetzen. Diese Materialien wirken wie Geruchsspeicher und geben die Moleküle kontinuierlich wieder ab.

Geruchsneutralisation mit Ozon und Thermonebel

Echte Geruchsneutralisation ist mehr als das Überdecken mit Duftsprays. Wir setzen wissenschaftlich fundierte Verfahren ein, die Geruchsmoleküle auf molekularer Ebene zerstören. Die Ozonbehandlung ist dabei das Hauptverfahren: Ozon (O₃) oxidiert organische Geruchsverbindungen und wandelt sie in geruchslose Substanzen um. Je nach Raumgröße und Geruchsintensität dauert eine Ozonbehandlung 24 bis 72 Stunden. Während dieser Zeit muss der Raum vollständig geräumt bleiben, da Ozon in hohen Konzentrationen gesundheitsschädlich ist.

Das Thermonebel-Verfahren kommt ergänzend zum Einsatz, besonders bei schwer zugänglichen Stellen wie Hohlräumen oder Zwischendecken. Dabei werden spezielle Wirkstoffe vernebelt und erreichen auch kleinste Spalten und Ritzen. Für beide Verfahren berechnen wir ab 12 €/m² — die Versicherung übernimmt die Kosten häufig vollständig.

Rechtliche Situation bei Geruchsbelastung

Wenn eine Wohnung durch Geruchsbelastung unbewohnbar wird, entstehen Rechtsfragen zwischen Vermieter und Mieter. Grundsätzlich ist der Vermieter verpflichtet, die Wohnung in bewohnbarem Zustand zu erhalten. Bei Verwesungsgeruch nach einem Todesfall trägt jedoch meist der Mieter oder dessen Erben die Verantwortung für die Wiederherstellung. Anders verhält es sich, wenn bauliche Mängel wie undichte Rohre oder schlechte Belüftung zur Geruchsbildung beitragen.

Besonders problematisch wird es, wenn die Geruchsbelastung auf Nachbarwohnungen übergreift. Hier können Schadensersatzansprüche entstehen, wenn betroffene Mieter ihre Wohnungen vorübergehend nicht nutzen können. Eine rasche Geruchsbeseitigung nach Todesfall ist dann nicht nur aus hygienischen, sondern auch aus rechtlichen Gründen geboten.

Bei der Erfolgskontrolle führen wir nach jeder Behandlung eine Geruchsmessung durch. Nur wenn die Raumluft objektiv geruchsfrei ist, geben wir die Räume wieder frei. In manchen Fällen ist jedoch ein teilweiser Rückbau unvermeidbar: Wenn Körperflüssigkeiten tief in den Estrich eingedrungen sind oder Holzdielen vollständig durchdrungen wurden, müssen diese Materialien entfernt werden. Auch Tapeten und Teppichböden lassen sich nicht immer retten.

Unsere Erfahrung in Bayern zeigt: Je früher die Geruchsneutralisation beginnt, desto geringer fallen die Kosten aus und desto besser sind die Erfolgsaussichten. Rufen Sie uns an unter ☎︎ 0800 6003005 — die Erstberatung ist kostenlos.