Wohnungsräumung (Mieter verstorben) Schwabing

Rechtsschutzversicherung des Vermieters: Sie deckt Mietrechtsstreitigkeiten, aber selten Sanierungskosten. Das ist der erste blinde Fleck, den viele Vermieter in Schwabing erst dann entdecken, wenn ein Mieter verstorben ist und die Wohnung wochenlang unbemerkt blieb. Dann nämlich sind die Schäden erheblich - und die Kostenfrage wird zur Hauptfrage.

Mieter verstorben in Schwabing: Rechtliche Grundlagen

Der Mietvertrag endet nicht automatisch mit dem Tod des Mieters. Wann er endet, regeln §§ 563 und 564 BGB: Haushaltsmitglieder können eintreten, andernfalls geht das Mietverhältnis auf die Erben über. Als Vermieter dürfen Sie die Wohnung nicht eigenmächtig betreten - auch dann nicht, wenn seit Tagen niemand geantwortet hat. Das Nachlassgericht ermittelt die Erben. Bis zur Klärung der Erbschaft ist eine Wohnungsauflösung rechtlich nicht zulässig. Vermieter Pflichten beim verstorbenen Mieter bedeuten hier vor allem: abwarten, dokumentieren, nichts überstürzen.

Wenn der Mieter lange nicht gefunden wird

Gerade in Schwabing bleibt ein Tod in der Wohnung manchmal tagelang unbemerkt. Wenn der Vermieter schließlich Zutritt erhält, ist biologisches Material bereits in Böden, Estrich und Wände eingedrungen. Tröpfcheninfektion durch Aerosole ist bei der Begehung ein reales Risiko. Betreten Sie solche Wohnungen nicht ohne Schutzausrüstung nach BiostoffV - das gilt auch für Handwerker, die Sie beauftragen.

Sobald ein Sachverständiger oder eine Fachfirma die Wohnung beurteilt hat, liegt ein fundierter Einsatzbericht vor, der Versicherungen und Gerichten als Grundlage dient. Dieser Bericht dokumentiert Schadstellen, Kontaminationsgrad und notwendige Maßnahmen. Ohne ihn scheitert häufig die Kostenübernahme.

Schadstellensanierung: Was technisch nötig ist

Die Schadstellensanierung beginnt nach Räumung der Wohnung. Erst dann zeigt sich das tatsächliche Ausmaß. Verfärbungen unter Teppichen, Gerüche hinter Möbeln - vieles war verdeckt. Böden müssen oft bis auf den Rohbeton abgetragen werden. VAH-gelistete Desinfektionsmittel und Enzymreiniger lösen organische Rückstände, die herkömmliche Reinigungsmittel nicht erfassen. Eine Ozonbehandlung ab 12 €/m² neutralisiert Gerüche dauerhaft. Die Reinigung beginnt ab 500 €, Entsorgung wird mit ca. 40 €/m³ berechnet.

Wer zahlt - Erben, Hausratversicherung oder Gebäudeversicherung?

Die Gebäudeversicherung übernimmt Sanierungskosten für fest verbaute Bestandteile - Böden, Wände, Estrich. Der Hausrat fällt in den Bereich der Erben bzw. deren Hausratversicherung. Wenn Erben das Erbe ausschlagen - was bei hohen Schulden häufig vorkommt - , bleibt der Vermieter auf den Räumungskosten sitzen. Deshalb: getrennte Rechnungen für Räumung und Sanierung ausstellen lassen, damit die Zuordnung zu den Kostenträgern eindeutig ist. Eine kostenlose Besichtigung schafft die Grundlage für einen verwertbaren Kostenvoranschlag.

Wiedervermietung nach dem Todesfall

Ein Todesfall in der Mietwohnung hinterlässt - neben dem materiellen Schaden - ein sogenanntes Stigma. Neue Mieter fragen nach. In Schwabing gilt: vollständige Sanierung, neutraler Geruch, keine sichtbaren Spuren. Wenn das alles erledigt ist, steht der Neuvermietung nichts entgegen. Unauffällige Fahrzeuge, keine Firmenbeschriftung. In Schwabing: ☎︎ 0800 6003005.