Wohnungsräumung (Mieter verstorben) Altstadt-Lehel

Wer zahlt die Sanierung? Die Erben - falls es welche gibt. Sonst greift die Nachlassregelung. Für Vermieter in Altstadt-Lehel beginnt mit dem Tod eines Mieters eine Phase der Unsicherheit, die rechtliche und praktische Fragen gleichzeitig aufwirft. Der Mietvertrag endet nicht automatisch mit dem Ableben des Mieters: Nach §§ 563-564 BGB tritt der Nachlass in das Mietverhältnis ein, und Erben haben ein Sonderkündigungsrecht mit einer Frist von einem Monat zum Monatsende.

Die Wohnung bleibt versiegelt. Als Vermieter dürfen Sie sie nicht eigenmächtig betreten - auch nicht, um nach dem Rechten zu sehen. Erst wenn die Erben ermittelt sind oder das Nachlassgericht einen Nachlasspfleger bestellt hat, gibt es einen handlungsfähigen Ansprechpartner. Wer die Wohnung räumt, hängt davon ab, ob Erben das Erbe annehmen oder ausschlagen. Schlagen alle aus, fällt der Nachlass an den Staat - und damit auch die Pflicht zur Abwicklung.

Todesfall Mietwohnung: Was Vermieter sofort klären müssen

Zunächst müssen Strom, Gas und Wasser gesichert werden. Die Versorgungsverträge laufen auf den Mieter - nach dessen Tod gehen sie auf den Nachlass über, bis Erben oder Nachlasspfleger sie kündigen oder umschreiben lassen. Als Vermieter sollten Sie die Stadtwerke München informieren und dokumentieren, dass Sie selbst keinen Zugang zur Wohnung haben. So vermeiden Sie, für laufende Kosten in Haftung genommen zu werden, die aus dem Nachlass zu begleichen wären.

Den Kontakt zum Nachlassgericht stellt das zuständige Amtsgericht her. Im Stadtbezirk 1 der Landeshauptstadt - dem historischen Kern, der seit dem Mittelalter durch die Münchner Stadtbefestigung geprägt wurde - ist das Amtsgericht München zuständig. Dort erfahren Sie, ob bereits ein Nachlasspfleger bestellt wurde und wer als Erbe in Frage kommt.

Mieter verstorben in Wohnung - wer haftet für die Instandsetzung? Die Erben haften mit dem Nachlass, nicht mit eigenem Vermögen, wenn sie das Erbe ausschlagen. Liegt ein Schaden vor, etwa durch einen unentdeckten Todesfall mit biologischen Rückständen, übernimmt häufig die Gebäudeversicherung des Vermieters einen erheblichen Teil der Kosten. Die Begehung durch einen Fachbetrieb liefert die Dokumentation, die für die Versicherungsmeldung notwendig ist.

Wohnungsauflösung nach dem Tod: Sanierung, Erreger, Geruch

Wer räumt die Wohnung nach dem Tod des Mieters? Erst nach Klärung der Erbschaft darf die Wohnungsauflösung beginnen. Liegt ein Verwesungsschaden vor, sind Schadstoff-belastete Materialien wie Estrich, Bodenbelag oder Wandputz fachgerecht zu entfernen. Den kontaminierten Bauschutt entsorgt der Fachbetrieb nach BiostoffV, Erreger werden mit VAH-gelisteten Desinfektionsmitteln abgetötet. Eine abschließende Ozonbehandlung neutralisiert Gerüche dauerhaft - kalkulierbar ab ca. 12 €/m². Die Reinigungskosten beginnen ab ca. 500 €, Arbeitsstunden werden mit ab ca. 40 €/h abgerechnet.

Für die Wiedervermietung brauchen Sie eine Wohnung ohne Stigma und ohne Restgeruch. Sorgfältig durchgeführte Sanierungen mit lückenloser Fotodokumentation schützen Sie auch gegenüber künftigen Mietern. Eine kostenlose Besichtigung klärt den tatsächlichen Aufwand - bevor Sie ein Angebot erhalten, das Sie kalkulieren können. Kontakt: ☎︎ 0800 6003005.