Wohnungsräumung (Mieter verstorben) Roth

Ein Mieter ist in seiner Wohnung in Roth verstorben. Für Sie als Vermieter beginnt eine Phase rechtlicher und praktischer Unsicherheit. Ein verbreiteter Irrtum ist die Annahme, der Mietvertrag ende mit dem Tod automatisch. Das Gegenteil ist der Fall: Nach §§ 563 und 564 des Bürgerlichen Gesetzbuches (BGB) läuft das Mietverhältnis weiter. Die Wohnung bleibt blockiert, die Miete unbezahlt und die Sanierung kann nicht beginnen, bis die Rechtsnachfolge geklärt ist. Dies kann Wochen oder Monate dauern.

Mietvertrag und Rechtsnachfolge: Wer ist Ihr Ansprechpartner?

Das BGB regelt die Nachfolge im Mietvertrag klar. Lebten Familienangehörige wie Ehepartner oder Kinder mit dem Verstorbenen in einem gemeinsamen Haushalt, treten diese nach § 563 BGB automatisch in den Mietvertrag ein. Sie übernehmen alle Rechte und Pflichten. Lebte der Mieter allein, geht das Mietverhältnis nach § 564 BGB auf die Erben über. Sowohl Sie als Vermieter als auch die Erben haben ein außerordentliches Kündigungsrecht mit einer Frist von einem Monat, nachdem Sie vom Todesfall Kenntnis erlangt haben. Sind die Erben unbekannt oder schlagen sie das Erbe aus, müssen Sie beim Nachlassgericht die Bestellung eines Nachlasspflegers anregen. Dieser wird dann zu Ihrem Ansprechpartner für die Kündigung und die Abwicklung.

Kosten und Haftung: Wer zahlt für die Sanierung?

Der Nachlass haftet für alle anfallenden Kosten. Dazu gehören die Entrümpelung, ausstehende Mieten und die notwendige Reinigung oder Sanierung der Wohnung. Problematisch wird es, wenn der Nachlass überschuldet ist oder keine Erben vorhanden sind. In diesem Fall bleiben Sie als Vermieter oft auf den Kosten sitzen. Eine wichtige Ausnahme bildet Ihre Gebäudeversicherung. Schäden an der Bausubstanz, etwa durch Leichenflüssigkeit kontaminierter Estrich oder Putz, sind häufig durch erweiterte Policen abgedeckt. Melden Sie den Schaden unverzüglich und dokumentieren Sie den Zustand der Wohnung mit Fotos. Eine professionelle Schadensdokumentation ist die Voraussetzung für eine erfolgreiche Kostenübernahme durch die Versicherung.

Die biologischen Risiken: Warum schnelles Handeln entscheidend ist

Jeder Tag des Wartens verschlimmert den Zustand der Immobilie und erhöht die Sanierungskosten. Bei längerer Liegezeit zersetzt sich organisches Material und bildet einen Nährboden für Bakterien, Viren und Schimmelpilze, die gemäß Biostoffverordnung (BioStoffV) als biologische Arbeitsstoffe eingestuft sind. Flüssigkeiten dringen tief in poröse Materialien wie Estrich, Holz und Fugen ein. Geruchsmoleküle setzen sich fest und können über Lüftungsschächte oder Deckenfugen in Nachbarwohnungen gelangen, was zu Mietminderungen führen kann. Zudem besteht die Gefahr eines Schädlingsbefalls, der nach den Technischen Regeln für Biologische Arbeitsstoffe (TRBA 250) behandelt werden muss.

Ablauf der professionellen Sanierung in Roth

AST Deutschland bietet Vermietern in Roth und Umgebung einen klaren und transparenten Sanierungsprozess. Alles beginnt mit einer kostenlosen Besichtigung, bei der unsere staatlich geprüften Desinfektoren den Schaden analysieren und eine Gefährdungsbeurteilung erstellen. Sie erhalten ein verbindliches Festpreisangebot. Die Sanierung umfasst die fachgerechte Entsorgung kontaminierter Materialien (40 €/m³), eine Desinfektion nach den Richtlinien des Robert Koch-Instituts (RKI) mit VAH-gelisteten Mitteln und eine mehrstufige Geruchsneutralisation mittels Ozonbehandlung (12 €/m²) und Thermovernebelung. Eine Tatortreinigung beginnt bei 500 €, der Stundensatz für Reinigungsarbeiten beträgt 40 €/h. Alle Schritte werden lückenlos für die Vorlage bei Versicherungen, Nachlasspflegern oder Gerichten dokumentiert. Unter ☎︎ 0800 6003005 erhalten Sie eine sofortige Einschätzung und können einen Besichtigungstermin vereinbaren.