Wir reinigen und räumen Wohnungen nach
natürlichem Tod, Unfall oder Suizid
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Wir reinigen und räumen Wohnungen nach
natürlichem Tod, Unfall oder Suizid
Wenn ein Mieter unbemerkt in seiner Wohnung verstirbt, stehen Vermieter plötzlich vor rechtlichen Fragen, Sanierungskosten und komplexen Abläufen. Besonders wenn der Todesfall über längere Zeit unentdeckt bleibt, wird die Sanierung erheblich aufwendiger.
Der Mietvertrag erlischt nicht automatisch mit dem Tod des Mieters. Nach § 563 BGB geht das Mietverhältnis auf die Erben über, die damit auch für ausstehende Mieten und Schäden haften. Als Vermieter dürfen Sie die Wohnung jedoch nicht eigenmächtig betreten, selbst wenn die Miete ausbleibt. Die betroffene Wohnung wird häufig von der Polizei versiegelt, bis die Erbschaftsverhältnisse geklärt sind.
Das Nachlassgericht ermittelt die Erben und bestellt gegebenenfalls einen Nachlasspfleger. Dieser Prozess kann mehrere Monate dauern. Währenddessen läuft die Miete weiter, auch wenn niemand zahlt. Bei einem Todesfall in der Mietwohnung entstehen so oft erhebliche Mietausfälle zusätzlich zu den Sanierungskosten.
Die Kostenfrage hängt von mehreren Faktoren ab. Die Erben haften für Schäden, die über normale Abnutzung hinausgehen. Bei Verwesungsschäden greifen oft Versicherungen:
Wenn keine Erben vorhanden sind oder diese das Erbe ausschlagen, wird ein Nachlasspfleger bestellt. Reicht der Nachlass nicht für die Sanierung aus, bleiben Sie als Vermieter oft auf den Kosten sitzen. Eine kostenlose Besichtigung durch Fachbetriebe hilft, den Sanierungsumfang realistisch einzuschätzen.
Die Wohnungsauflösung darf erst nach Klärung der Erbschaft beginnen. Bis dahin haben Sie als Vermieter keinen Zugang zur Wohnung. Sobald Erben ermittelt sind oder ein Nachlasspfleger bestellt wurde, können Sie gemeinsam das weitere Vorgehen besprechen. Bei lang unentdecktem Todesfall wird oft eine Entrümpelung nötig, bevor die eigentliche Tatortreinigung beginnen kann.
Der Ablauf gestaltet sich typischerweise so: Zunächst erfolgt die Entrümpelung durch die Erben oder einen beauftragten Dienst. Anschließend begutachten Fachbetriebe für Tatortreinigung den Schaden und erstellen ein detailliertes Angebot. Die eigentliche Sanierung umfasst Desinfektion, Geruchsneutralisation und gegebenenfalls Baumaßnahmen.
Wenn ein Mieter verstorben ist und die Haftungsfrage lange ungeklärt bleibt, entstehen oft massive Schäden. Verwesungsflüssigkeiten dringen in Böden, Wände und Möbel ein. Die Sanierung erfordert dann:
Die Kosten beginnen bei etwa 500 € für kleinere Bereiche, können aber bei starker Kontamination mehrere tausend Euro erreichen. Fachbetriebe arbeiten mit VAH-gelisteten Desinfektionsmitteln und stellen nach Abschluss eine Unbedenklichkeitsbescheinigung aus.
Wenden Sie sich zunächst an das örtliche Nachlassgericht, um den Stand der Erbenermittlung zu erfahren. Dokumentieren Sie alle Schäden fotografisch für Versicherung und spätere Kostenerstattung. Holen Sie mehrere Kostenvoranschläge ein - seriöse Anbieter bieten eine kostenlose Besichtigung an.
Informieren Sie Ihre Versicherung zeitnah über den Schadensfall. Viele Vermieter wissen nicht, dass ihre Gebäudeversicherung auch bei einem Todesfall in der Mietwohnung die Kosten übernehmen kann. Bewahren Sie alle Belege auf und führen Sie ein Schadenstagebuch.
Für eine Einschätzung Ihrer Situation in Burgthann erreichen Sie uns unter ☎︎ 0800 6003005. Wir arbeiten eng mit Behörden, Versicherungen und Nachlasspflegern zusammen und beraten Sie zu Kosten, Ablauf und rechtlichen Aspekten.
Am schnellsten geht es telefonisch: 0800 6003005 (kostenlos, 24h). Wir besprechen Ihre Situation, erstellen einen Kostenvoranschlag und organisieren den Einsatz in Burgthann. Bei Bedarf sind wir innerhalb weniger Stunden vor Ort.
Nein, vor der Polizeifreigabe darf die Wohnung nicht betreten oder verändert werden. Sobald die Freigabe vorliegt, können wir in Burgthann sofort mit der Reinigung beginnen — auch kurzfristig.
In der Regel sind die Erben des Mieters für die Räumung zuständig. Lehnen die Erben das Erbe ab oder sind sie nicht erreichbar, kann der Vermieter in Burgthann die Räumung nach Rücksprache mit dem Nachlassgericht veranlassen.
Je nach Kontamination können Teppiche, Matratzen, Polstermöbel, Vorhänge, Tapeten und Bodenbeläge betroffen sein. Wir prüfen vor Ort in Burgthann, welche Materialien entsorgt und welche professionell gereinigt werden können.
Nein, Ihre Anwesenheit ist nicht erforderlich. Nach einer Schlüsselübergabe oder Zugangsberechtigung können wir den Einsatz in Burgthann eigenständig durchführen. Sie erhalten eine Dokumentation der durchgeführten Arbeiten.
Wir sind für Sie im Einsatz in Altdorf b.Nürnberg · Feucht · Wendelstein · Wohnungsräumung Neumarkt i.d.OPf. · Langwasser · Röthenbach a.d.Pegnitz · Kornburg · Lauf a.d.Pegnitz · Katzwang · Hersbruck · Galgenhof · Wohnungsräumung Hilpoltstein · Wohnungsräumung Roth · Nürnberg · Schwabach · Stein · Eckental · Oberasbach · Fürth · Zirndorf · Wohnungsräumung in Bayern
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