Wohnungsräumung (Mieter verstorben) Hilpoltstein

Ein Mieter ist in Ihrer Wohnung in Hilpoltstein verstorben. Für Vermieter beginnt damit eine Abfolge von rechtlichen und praktischen Schritten, die schnelles und korrektes Handeln erfordern. Der Mietvertrag erlischt nicht automatisch mit dem Tod. Er geht auf die Erben über. Dieser Leitfaden erklärt die Pflichten und Möglichkeiten für Immobilieneigentümer in Bayern, von der Kontaktaufnahme mit den Behörden bis zur wieder vermietbaren Wohnung.

Rechtslage und erste Maßnahmen nach einem Todesfall

Wohnung sichern und Behörden informieren: Betreten Sie die Wohnung nach einem Leichenfund keinesfalls, bis die Kriminalpolizei sie offiziell freigegeben hat. Die Beamten versiegeln den Ort zur Spurensicherung. Notieren Sie sich das Aktenzeichen und den Namen des zuständigen Ermittlers. Informieren Sie zeitnah Ihre Gebäudeversicherung. Schäden durch Leichenflüssigkeiten an der Bausubstanz sind oft durch erweiterte Policen abgedeckt. Eine frühzeitige Schadensmeldung ist entscheidend für die spätere Kostenübernahme.

Erben ermitteln und Mietverhältnis klären: Nach § 563 BGB treten Angehörige oder Erben in den Mietvertrag ein. Diese haben nach § 564 BGB ein ausgesprochenes Kündigungsrecht innerhalb eines Monats nach Kenntnis vom Todesfall. Sind keine Erben bekannt, müssen Sie als Vermieter aktiv werden. Stellen Sie beim zuständigen Nachlassgericht in Hilpoltstein einen Antrag auf Einrichtung einer Nachlasspflegschaft nach § 1960 BGB. Der bestellte Nachlasspfleger wird Ihr Ansprechpartner für die Kündigung, die Räumung und die Kosten der Sanierung.

Professionelle Reinigung und Sanierung der Wohnung

Gefahrenanalyse und Fachbetrieb: Nach der Freigabe der Wohnung muss der Zustand bewertet werden. Besonders bei längerer Liegezeit dringen Körperflüssigkeiten in Estrich, Mauerwerk und Holzbalken ein. Es entsteht ein biologisches Risiko, das nach Biostoffverordnung (BioStoffV) und den Technischen Regeln für Biologische Arbeitsstoffe (TRBA 250) behandelt werden muss. Standard-Reinigungsfirmen sind dafür nicht qualifiziert. AST Deutschland bietet eine kostenlose Besichtigung in Hilpoltstein an, um den Sanierungsbedarf exakt zu ermitteln.

Ablauf der Sanierungsarbeiten: Unsere staatlich geprüften Desinfektoren erstellen ein verbindliches Festpreisangebot. Die Arbeiten umfassen die vollständige Desinfektion aller Oberflächen mit VAH-gelisteten Mitteln, die Entfernung kontaminierter Bausubstanz und die fachgerechte Entsorgung von Sondermüll. Hartnäckige Verwesungsgerüche werden durch technische Verfahren wie Ozonbehandlungen rückstandslos beseitigt. Erst nach diesen Maßnahmen ist die Wohnung für reguläre Renovierungsarbeiten sicher und bereit.

Kostenübernahme und Dokumentation

Die Kosten für die Tatortreinigung und Sanierung trägt der Nachlass des Verstorbenen. Ist der Nachlass überschuldet oder nicht ausreichend, greifen oft Versicherungen. Die Gebäudeversicherung des Vermieters kann für Schäden am Baukörper aufkommen, während die Hausratversicherung des Mieters Inventar abdeckt. AST Deutschland Tatortreinigung erstellt eine lückenlose Dokumentation mit Bildmaterial und detaillierten Leistungsnachweisen, die von Versicherungen und Nachlassgerichten anerkannt wird. Eine einfache Reinigung beginnt bei 500 €, die Entsorgung kontaminierter Materialien berechnen wir mit 40 €/m³.

Für eine Erstberatung oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins in Hilpoltstein erreichen Sie unsere Techniker direkt unter der Telefonnummer ☎︎ 0800 6003005. Wir koordinieren uns bei Bedarf auch mit dem Nachlasspfleger oder der zuständigen Versicherung, um den Prozess für Sie als Vermieter so unkompliziert wie möglich zu gestalten.