Wohnungsräumung (Mieter verstorben) Schwabach

In Schwabach versterben jährlich etwa 400 Menschen in ihren Wohnungen. Wenn ein Mieter verstorben ist, stehen Vermieter vor rechtlichen und praktischen Herausforderungen. Der Mietvertrag geht automatisch auf die Erben über, auch wenn diese noch unbekannt sind. Eine versiegelte Wohnung darf nicht eigenmächtig betreten werden.

Was passiert rechtlich, wenn der Mieter verstorben ist?

Nach § 563 BGB tritt die Erbfolge automatisch ein. Der Mietvertrag besteht weiter, bis die Erben kündigen oder das Mietverhältnis anderweitig beendet wird. Das Nachlassgericht ermittelt die Erben und bestellt gegebenenfalls einen Nachlasspfleger. Vermieter müssen diese Klärung abwarten, bevor sie handeln können.

Die Miete läuft zunächst weiter. Erben haften für alle Verbindlichkeiten des Nachlasses, einschließlich ausstehender Mietzahlungen und Renovierungskosten. Bei unbekannten Erben übernimmt das Nachlassgericht die Verwaltung.

Wer zahlt die Reinigung nach einem Todesfall in der Wohnung?

Eine Kostenübernahme hängt von mehreren Faktoren ab. Hausratversicherungen des Verstorbenen decken oft Schäden durch Verwesungsflüssigkeiten ab. Private Haftpflichtversicherungen können bei Schäden an der Bausubstanz greifen. Erben sind zur Wiederherstellung des ursprünglichen Zustands verpflichtet.

Bei einer kostenlosen Besichtigung prüfen Fachbetriebe die Schadensart und beraten zur Kostenübernahme. Versicherungen verlangen meist Kostenvoranschläge von zertifizierten Unternehmen. Die vollständige Abrechnung erfolgt direkt mit der Versicherung oder den Erben.

Wie läuft die Sanierung einer Mietwohnung nach Todesfall ab?

Zunächst erfolgt die Freigabe durch Polizei oder Staatsanwaltschaft. Danach beginnt die Schadensaufnahme durch einen Sachverständigen. Die eigentliche Tatortreinigung umfasst Desinfektion, Geruchsneutralisation und Entsorgung kontaminierter Materialien. VAH-gelistete Desinfektionsmittel eliminieren Bakterien und Viren nach RKI-Richtlinien.

Bei längerer Liegezeit können Verwesungsflüssigkeiten in Estrich und Wände eindringen. Dann sind aufwendige Sanierungsmaßnahmen nötig: Estrichsanierung, Wandöffnungen, Ozonbehandlung zur Geruchsbeseitigung. Die Arbeiten dauern je nach Schadensumfang zwischen drei Tagen und mehreren Wochen.

Welche Fristen gelten bei verstorbenen Mietern?

Das Nachlassgericht hat sechs Wochen Zeit für die Erbenermittlung. In Schwabach bearbeitet das Amtsgericht Schwabach diese Fälle. Vermieter können nach Ablauf dieser Frist beim Nachlassgericht einen Nachlasspfleger beantragen. Dieser vertritt die Erbengemeinschaft und kann Entscheidungen zur Wohnungsräumung treffen.

Die Kündigungsfrist beträgt meist drei Monate. Erben können das Mietverhältnis außerordentlich binnen eines Monats nach Kenntnis der Erbschaft kündigen. Bis dahin läuft die Miete weiter und belastet den Nachlass.

Was tun bei unbekannten Erben oder Erbausschlagung?

Schlagen alle Erben das Erbe aus, wird die Wohnung herrenlos. Das Nachlassgericht bestellt einen Nachlasspfleger, der die Räumung und Sanierung veranlasst. Die Kosten trägt zunächst der Nachlass. Reicht dieser nicht aus, bleiben Vermieter oft auf den Kosten sitzen.

In Bayern können Vermieter in solchen Fällen Beratung bei der örtlichen Rechtsantragsstelle erhalten. Mietausfallversicherungen decken teilweise auch Sanierungskosten ab. Eine frühzeitige rechtliche Beratung verhindert kostspielige Fehler.

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