Wohnungsräumung (Mieter verstorben) Mühlheim am Main

Todesfall in der Mietwohnung: Was Vermieter in Mühlheim am Main wissen müssen

Ein Mieter ist in der Wohnung verstorben, und als Vermieter stehen Sie vor einer Reihe von Aufgaben. Neben der menschlichen Seite bringt ein Todesfall in der Mietwohnung rechtliche und praktische Fragen mit sich. In Mühlheim am Main unterstützen wir Sie bei allen Schritten - von der Klärung des Mietverhältnisses bis zur Wiederherstellung der Vermietbarkeit. Unser Fokus liegt auf einer fachgerechten Sanierung nach den Vorgaben der Biostoffverordnung (BiostoffV) und den RKI-Richtlinien.

Gerade wenn ein Mieter verstorben und längere Zeit unentdeckt geblieben ist, sind oft umfangreiche Maßnahmen erforderlich, um Gerüche und Kontaminationen zu beseitigen. Wir arbeiten mit VAH-gelisteten Desinfektionsmitteln und setzen Ozonbehandlungen ein, um selbst tiefsitzende Gerüche zu neutralisieren. Eine kostenlose Besichtigung vor Ort ermöglicht uns, den Aufwand genau einzuschätzen und Ihnen ein detailliertes Angebot zu erstellen.

Rechtliche Lage nach dem Tod des Mieters

Ein Todesfall in der Mietwohnung bedeutet nicht das automatische Ende des Mietverhältnisses. Nach § 563 BGB geht der Mietvertrag auf die Erben über, die in alle Rechte und Pflichten eintreten. Als Vermieter sind Sie weiterhin an den Vertrag gebunden, bis die Erbschaft geregelt ist. Eine eigenständige Kündigung oder das Betreten der Wohnung ohne Zustimmung der Erben ist rechtlich nicht zulässig.

Das Nachlassgericht übernimmt die Erbenermittlung, wenn kein Testament vorliegt oder die Erben unbekannt sind. Dieser Prozess kann mehrere Wochen oder Monate dauern, währenddessen weiterhin Betriebskosten anfallen. Dokumentieren Sie alle relevanten Umstände und bleiben Sie mit dem Gericht in Kontakt.

Pflichten des Vermieters bei einem verstorbenen Mieter

Die Wohnung darf nicht eigenmächtig betreten oder geräumt werden, solange die Erbschaft ungeklärt ist. Besonders wenn die Wohnung von der Polizei versiegelt wurde, gilt ein absolutes Betretungsverbot bis zur Freigabe. In solchen Fällen müssen Sie als Vermieter abwarten, auch wenn Geruchsbelästigungen oder Schäden bereits erkennbar sind.

Parallel dazu sollten Sie Kontakt mit Ihrer Versicherung aufnehmen. Häufig übernimmt die Hausrat- oder Wohngebäudeversicherung des Verstorbenen die Kosten für Reinigung und Sanierung. Wir unterstützen Sie bei der Abwicklung und beraten Sie zu möglichen Kostenerstattungen.

Wohnungsräumung erst nach Freigabe

Die Wohnungsräumung nach dem Tod des Mieters ist erst möglich, wenn die Erben feststehen oder ein Nachlasspfleger ernannt wurde. Bis dahin gehören alle Gegenstände zum Nachlass und dürfen nicht entfernt oder entsorgt werden. Diese Wartezeit können Sie nutzen, um eine Schadensdokumentation mit Fotos anzufertigen und erste Kostenvoranschläge einzuholen.

Sanierung und Wiedervermietung

Die Wiederherstellung der Vermietbarkeit gehört zu den wichtigsten Aufgaben nach einem Todesfall. Häufig reicht eine einfache Reinigung nicht aus, da Körperflüssigkeiten in Böden oder Wände eindringen und Gerüche verursachen. Die Tatortreinigung beginnt ab 500 €, Ozonbehandlungen kosten ab 12 € pro Quadratmeter. Alle Arbeiten erfolgen nach BiostoffV.

Eine erste Einschätzung erhalten Sie kostenlos unter ☎︎ 0800 6003005.