Wohnungsräumung (Mieter verstorben) Maintal

Eine kostenlose Besichtigung klärt den Sanierungsbedarf. Erst danach lässt sich über Kosten sprechen. Wenn ein Mieter verstorben ist, stehen Vermieter in Maintal vor einer Situation, die rechtlich und praktisch komplex wird - besonders dann, wenn keine Erben bekannt sind.

Todesfall Mietwohnung: Was Vermieter in Maintal wissen müssen

Der Mietvertrag endet nicht mit dem Tod. Er geht nach §§ 563-564 BGB auf die Erben über. Das gilt auch, wenn niemand das Erbe antritt. Solange die Erbschaft ungeklärt ist, dürfen Sie die Wohnung nicht betreten.

Das Nachlassgericht am zuständigen Amtsgericht - für Maintal im Main-Kinzig-Kreis ist das Hanau - leitet die Erbenermittlung ein. Falls sich keine Erben finden lassen, bestellt das Gericht einen Nachlasspfleger, der den Nachlass sichert und verwaltet. Dieser Nachlasspfleger wird Ihr Ansprechpartner für alle Fragen rund um die Wohnung.

Erst der Nachlasspfleger kann einer Wohnungsauflösung zustimmen. Vorher gilt: Hände weg. Wer eigenmächtig räumt, riskiert Schadenersatzforderungen.

Verstorbener Mieter Nachlassgericht: Wenn niemand erbt

In einer Stadt mit knapp 39.000 Einwohnern, die aus vier zusammengewachsenen Ortsteilen wie Dörnigheim, Bischofsheim, Hochstadt und Wachenbuchen besteht, gibt es viele ältere Mietverhältnisse. Alleinstehende Mieter ohne Angehörige sind keine Seltenheit. Meldet sich nach der gesetzlichen Ausschlagungsfrist kein Erbe, fällt der Nachlass an den Fiskus - also an das Land Hessen.

Das dauert. Oft Monate. In dieser Zeit läuft die Miete weiter, und die Wohnung steht leer. Der Nachlasspfleger kann den Mietvertrag mit der gesetzlichen Frist kündigen. Bis dahin muss die Miete aus dem Nachlass bezahlt werden.

Mieter verstorben wer zahlt: Erben, Nachlass oder Versicherung

Die Kostenfrage ist zentral. Es stellt sich die Frage, ob die Erben oder der Nachlass für offene Mieten und Räumungskosten haften. Falls der Nachlass nicht reicht, bleiben Vermieter auf den Kosten sitzen - es sei denn, eine Gebäudeversicherung greift.

Viele Policen decken Kontaminationen durch unentdeckte Todesfälle ab. Entscheidend ist die Dokumentation vor Ort. Wir erstellen bei der Besichtigung ein lückenloses Fotoprotokoll und ein Abnahmeprotokoll nach der Sanierung. Damit haben Sie gegenüber der Versicherung belastbare Nachweise.

Richtwerte für die Kosten: Tatortreinigung ab 500 €, Ozonbehandlung ab 12 €/m², Entsorgung 40 €/m³, Arbeitsstunde 40 €.

Mietwohnung Todesfall Sanierung: So läuft es ab

Besichtigung, Angebot, Reinigung, Freigabe. Das ist der Ablauf. Zuerst ermitteln wir die Kontaminationszone - also den Bereich, in dem Körperflüssigkeiten in Böden, Estrich oder Wände eingedrungen sind. Dann entfernen wir betroffene Materialien und desinfizieren mit VAH-gelisteten Mitteln nach RKI-Richtlinien.

Falls der Leichnam längere Zeit unentdeckt blieb, ist die Sporenlast in der Raumluft hoch. Schimmelpilze und Bakterien setzen sich in porösen Oberflächen fest. Eine Ozonbehandlung beseitigt organische Gerüche dort, wo Wischdesinfektion nicht hinreicht. Das Verfahren ist erprobt und wird seit Jahren in der Gebäudesanierung eingesetzt.

Nach Abschluss dokumentieren wir die Wiederherstellung schriftlich. Dieses Protokoll brauchen Sie für die Versicherung und für eine spätere Neuvermietung. Falls ein Stigma an der Wohnung haftet, sprechen wir offen darüber, welche Maßnahmen sinnvoll sind.

Nehmen Sie sich die Zeit. Um die Wohnung kümmern wir uns. ☎︎ 0800 6003005.