Wohnungsräumung (Mieter verstorben) Marktredwitz

Die Polizei hat die Wohnung Ihres verstorbenen Mieters versiegelt. Als Vermieter in Marktredwitz stehen Sie vor verschlossener Tür und vielen Fragen: Wer zahlt die Miete? Wann darf ich die Wohnung betreten? Und wer übernimmt die Kosten für eine eventuell notwendige Spezialreinigung? Die Situation ist rechtlich komplex. Ein falscher Schritt kann strafrechtliche Folgen haben und Ihre finanziellen Ansprüche gefährden. Dieser Leitfaden zeigt Ihnen die korrekte Vorgehensweise.

Polizeisiegel: Betreten verboten, Haftung droht

Ein polizeiliches Siegel an der Wohnungstür bedeutet ein absolutes Betretungsverbot. Das ist keine Empfehlung. Es ist eine Anordnung. Ein Bruch des Siegels ist eine Straftat nach § 136 StGB (Verstrickungsbruch) und kann zu Schadensersatzforderungen der Erben führen, selbst wenn Sie nur nach dem Rechten sehen wollten. Nur die Staatsanwaltschaft, das Nachlassgericht oder ein bestellter Nachlasspfleger dürfen die Freigabe erteilen. Bei Notfällen wie einem Wasserrohrbruch informieren Sie zeitnah die zuständige Polizeidienststelle in Marktredwitz.

Nachlassverfahren und Mietvertrag

Der Mietvertrag endet nicht mit dem Tod. Gemäß § 564 BGB treten die Erben in das Mietverhältnis ein und schulden die Miete weiter. Das Problem: Die Erbenermittlung durch das Nachlassgericht kann in Bayern mehrere Monate dauern. In dieser Zeit läuft Ihr Mietausfall auf. Kontaktieren Sie proaktiv das zuständige Amtsgericht, melden Sie Ihre Forderungen an und erfragen Sie den Status des Verfahrens. Erst nach einer ordentlichen Kündigung durch die Erben oder den Nachlasspfleger und Ablauf der gesetzlichen Frist endet das Mietverhältnis formal.

Kostenverteilung: Wer zahlt für Reinigung und Sanierung?

Die Erben sind für die Kosten der Wohnungsräumung und Reinigung verantwortlich. Schlagen alle Erben das Erbe aus, fällt der Nachlass an den Staat. Ist der Nachlass mittellos, bleiben Sie als Vermieter oft auf den Kosten sitzen. Prüfen Sie deshalb Ihre Gebäudeversicherung. Viele Policen decken Schäden an der Bausubstanz ab, die durch Leichenflüssigkeiten entstehen. Auch die Hausrat- oder Haftpflichtversicherung des Verstorbenen kann für bestimmte Schäden aufkommen. AST Deutschland erstellt versicherungskonforme Kostenvoranschläge, die Sie direkt einreichen können.

Spezialreinigung nach der Freigabe in Marktredwitz

Nach der Freigabe der Wohnung ist eine Zustandsbewertung entscheidend. Lag der Leichnam länger unentdeckt, sind Standardreinigungen unzureichend. Biologische Flüssigkeiten dringen tief in Estrich, Mauerwerk und Holzböden ein. Unsere staatlich geprüften Desinfektoren arbeiten nach den Vorgaben des RKI und der BiostoffV. Das Team verwendet ausschließlich VAH-gelistete Desinfektionsmittel. Eine Ozonbehandlung zur Geruchsbeseitigung kostet ab ca. 12 €/m², die fachgerechte Entsorgung kontaminierten Materials ab ca. 40 €/m³. Eine komplette Tatortreinigung beginnt bei 500 €.

Das Ziel ist die schnelle und sichere Wiedervermietbarkeit Ihrer Immobilie. AST Deutschland Tatortreinigung bietet Ihnen eine kostenlose Besichtigung an, um den Sanierungsaufwand exakt zu kalkulieren. Wir erstellen eine Fotodokumentation für das Nachlassgericht und Ihre Versicherung. Für einen Termin erreichen Sie uns unter ☎︎ 0800 6003005.