Wohnungsräumung (Mieter verstorben) Selb

Ein Mieter verstirbt in seiner Wohnung in Selb - für den Vermieter beginnt eine Phase rechtlicher und finanzieller Unsicherheit. Der Mietvertrag endet nicht mit dem Tod. Er geht nach § 563 BGB auf die Erben über. Diese haften für Miete, Nebenkosten und alle Schäden, die durch den Leichenfund entstehen. Doch was passiert, wenn keine Erben bekannt sind oder diese das Erbe ausschlagen? AST Deutschland Tatortreinigung erklärt die notwendigen Schritte für Vermieter in Bayern, von der polizeilichen Freigabe bis zur Abrechnung der Sanierungskosten.

Der rechtliche Ablauf: Versiegelung, Freigabe und Betretungsrecht

Nach dem Fund wird die Wohnung durch die Kriminalpolizei versiegelt. Dieses Siegel darf unter keinen Umständen gebrochen werden, auch nicht vom Vermieter. Ein eigenmächtiges Betreten der Wohnung stellt eine verbotene Eigenmacht nach § 858 BGB dar und kann strafrechtliche Folgen haben. Die Wohnung bleibt gesperrt, bis die Ermittlungen abgeschlossen sind und die Staatsanwaltschaft den Leichenfundort freigibt. Notieren Sie sich das polizeiliche Aktenzeichen und den Namen des zuständigen Beamten. Diese Informationen benötigen Sie für die Kommunikation mit Behörden und Versicherungen.

Erben unbekannt: Das Verfahren über das Nachlassgericht

Sind keine Erben auffindbar oder schlagen alle bekannten Erben das Erbe aus, wird das Nachlassgericht tätig. Dieses Verfahren kann sich über Monate hinziehen. In dieser Zeit läuft der Mietvertrag weiter, die Mietzahlungen bleiben jedoch aus. Vermieter sollten beim zuständigen Amtsgericht in Bayern formlos die Bestellung eines Nachlasspflegers nach § 1960 BGB anregen. Der Nachlasspfleger wird zum offiziellen Ansprechpartner. Er kündigt den Mietvertrag, organisiert die Räumung des Inventars und ist für die Begleichung der Kosten aus dem Nachlass verantwortlich.

Kostenübernahme: Erben, Nachlass und Gebäudeversicherung

Die Erben tragen grundsätzlich die Kosten für die Tatortreinigung, Entrümpelung und Sanierung. Die Haftung ist jedoch auf den Wert des Nachlasses beschränkt. Ist der Nachlass überschuldet, bleibt der Vermieter auf den Kosten sitzen. Eine entscheidende Rolle spielt hier die Gebäudeversicherung. Schäden an der Bausubstanz - etwa wenn Körperflüssigkeiten in den Estrich oder das Mauerwerk eindringen - sind bei vielen Policen abgedeckt. Melden Sie den Schaden unverzüglich Ihrer Versicherung. AST Deutschland erstellt eine detaillierte Fotodokumentation und ein Gutachten, das den Schadensumfang für die Versicherungsregulierung belegt.

Sanierung nach Leichenfund in Selb

Sobald die Wohnung freigegeben ist, muss die Sanierung beginnen, um Folgeschäden zu verhindern. AST Deutschland bietet Vermietern in Selb eine kostenlose Besichtigung an, um den Sanierungsbedarf zu ermitteln. Unsere staatlich geprüften Desinfektoren arbeiten streng nach den Vorgaben der Biostoffverordnung (BioStoffV). Das Team entfernt kontaminierte Materialien wie Bodenbeläge oder Putz, desinfiziert alle Oberflächen mit VAH-gelisteten Mitteln und führt eine abschließende Geruchsneutralisation durch. Eine Tatortreinigung beginnt ab 500 €. Die Entsorgung kontaminierter Materialien berechnen wir mit ca. 40 €/m³, eine Ozonbehandlung zur Geruchsbeseitigung kostet ca. 12 €/m². Unsere Arbeitsstunde liegt bei 40 €/h.

Nach Abschluss der Arbeiten erhalten Sie eine Bescheinigung, die die fachgerechte Desinfektion bestätigt und die Wohnung für die Wiedervermietung freigibt. Wir erstellen alle Rechnungen und Dokumente so, dass sie vom Nachlassgericht, dem Nachlasspfleger und der Versicherung anerkannt werden. Für eine sofortige Einschätzung der Lage und zur Terminvereinbarung in Selb erreichen Sie uns unter ☎︎ 0800 6003005.