Wohnungsräumung (Mieter verstorben) Hof

Ein Mieter ist in Ihrer Immobilie in Hof verstorben. Als Vermieter stehen Sie nun vor einer Kette von Aufgaben, die von rechtlichen Fristen bis zur technischen Sanierung reichen. Die Wohnung ist versiegelt, die Erben sind möglicherweise unbekannt und es drohen Schäden an der Bausubstanz. Dieser Leitfaden erklärt die korrekte Vorgehensweise und zeigt, wie Sie Ihre Ansprüche sichern und die Wohnung schnell wieder vermietbar machen.

Rechtliche Schritte nach einem Todesfall in der Mietwohnung

Der Tod eines Mieters beendet den Mietvertrag nicht automatisch. Nach § 563 BGB treten die Erben in den Vertrag ein. Sie haben ein Sonderkündigungsrecht innerhalb eines Monats, nachdem sie vom Tod erfahren haben. Kündigen die Erben nicht, läuft der Vertrag weiter, inklusive der Pflicht zur Mietzahlung. Betreten Sie die Wohnung keinesfalls eigenmächtig, solange sie polizeilich versiegelt ist. Jede Begehung erfordert die Zustimmung der Erben oder, falls keine vorhanden sind, eines gerichtlich bestellten Nachlasspflegers. Dokumentieren Sie jeden Kontakt und jede Vereinbarung schriftlich.

Melden sich keine Erben, sollten Sie das Nachlassgericht in Bayern informieren. Regen Sie die Bestellung eines Nachlasspflegers an. Dieser wird Ihr offizieller Ansprechpartner für die Kündigung, die Räumung der Wohnung und die Begleichung offener Forderungen aus dem Nachlassvermögen. Dieser Schritt ist entscheidend, um handlungsfähig zu bleiben und die Kontrolle über Ihre Immobilie zurückzuerlangen. Die Ermittlung kann Wochen dauern.

Schadensmanagement und professionelle Sanierung in Hof

Nach der Freigabe durch die Polizei und mit Zustimmung der Rechtsnachfolger muss der Zustand der Wohnung bewertet werden. Besonders bei längerer Liegezeit dringen Leichenflüssigkeiten in Estrich, Fugen und Dielen ein. Dies führt zu intensiver Geruchsbildung und erfordert eine professionelle Sanierung. AST Deutschland bietet Vermietern in Hof eine kostenlose Besichtigung an, um den Sanierungsbedarf exakt zu ermitteln. Unsere staatlich geprüften Desinfektoren erstellen ein Festpreisangebot, das alle notwendigen Maßnahmen umfasst.

Die Sanierung folgt einem klaren Protokoll. Zuerst erfolgt die Desinfektion nach den Richtlinien des Robert Koch-Instituts (RKI) mit VAH-gelisteten Mitteln. Kontaminierte Materialien wie Tapeten, Bodenbeläge oder Putz werden fachgerecht entfernt und entsorgt. Anschließend neutralisiert eine Ozonbehandlung (ab 12 €/m²) letzte Geruchsmoleküle in der Raumluft und in porösen Oberflächen. Unsere Techniker arbeiten dabei stets unter Einhaltung der Biostoffverordnung (BioStoffV) und der TRBA 250.

Die Kosten für die Tatortreinigung und Sanierung werden primär vom Nachlass des Verstorbenen getragen. Reicht dieser nicht aus, können Versicherungen greifen. Oft deckt die Gebäudeversicherung Schäden an der Bausubstanz ab. Auch die Hausratversicherung des Mieters kann Leistungen enthalten. Wir erstellen eine lückenlose Dokumentation mit Bildmaterial, die von Versicherungen und Nachlassgerichten anerkannt wird. Für eine Erstberatung und Terminvereinbarung in Hof erreichen Sie uns unter ☎︎ 0800 6003005. Wir stellen die Bewohnbarkeit Ihrer Immobilie wieder her.