Wir reinigen und räumen Wohnungen nach
natürlichem Tod, Unfall oder Suizid
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Wir reinigen und räumen Wohnungen nach
natürlichem Tod, Unfall oder Suizid
Was passiert rechtlich, wenn Ihr Mieter verstirbt und die Wohnung von der Polizei versiegelt wurde? Als Vermieter stehen Sie vor komplexen rechtlichen Fragen und dürfen keinesfalls eigenmächtig handeln. Die Wohnung bleibt bis zur Klärung der Erbschaftsverhältnisse unzugänglich.
Nach § 563 BGB geht der Mietvertrag automatisch auf die Erben über. Diese Rechtsnachfolge erfolgt kraft Gesetzes, unabhängig davon, ob die Erben die Wohnung nutzen möchten. Bis zur Erbenermittlung durch das Nachlassgericht dürfen Sie als Vermieter die versiegelte Wohnung nicht betreten.
Das Nachlassgericht ermittelt die rechtmäßigen Erben und bestellt gegebenenfalls einen Nachlasspfleger. Dieser Prozess kann mehrere Monate dauern. Bei einem Todesfall Mietwohnung in Marktoberdorf gelten dieselben bundesweiten Regelungen wie überall in Bayern.
Existieren keine Erben oder schlagen alle das Erbe aus, fällt der Nachlass an das Land Bayern. Die Mietzahlungspflicht besteht während dieser Zeit fort, auch wenn die Wohnung nicht bewohnt wird.
Die Kosten für eine notwendige Tatortreinigung tragen die Erben. Häufig übernehmen jedoch Versicherungen die Aufwendungen. Die Hausratversicherung des Verstorbenen deckt oft Schäden durch unentdeckte Todesfälle ab. Auch die private Haftpflichtversicherung kann einspringen.
Bei natürlichen Todesfällen entstehen meist Geruchsbelastungen und Kontaminationen, die eine professionelle Sanierung erfordern. Unsere kostenlose Besichtigung hilft dabei, den Sanierungsumfang zu bewerten und die Kostenübernahme mit den Versicherungen zu klären.
Die Räumung der Wohnung darf erst nach Klärung der Erbschaftsverhältnisse erfolgen. Vorher gehören alle Gegenstände zum Nachlass und stehen unter dem Schutz des Nachlassgerichts. Eigenmächtige Räumungen können zu Schadensersatzforderungen führen.
Nach der Erbenermittlung können Sie mit den rechtmäßigen Erben die Wohnungsauflösung vereinbaren. Diese umfasst die Entrümpelung, fachgerechte Entsorgung kontaminierter Materialien und die Grundreinigung nach TRBA 250.
Eine Wiedervermietung erfordert meist umfangreiche Sanierungsmaßnahmen. Geruchsneutralisation mit Ozon-Verfahren beseitigt biologische Gerüche dauerhaft. VAH-gelistete Desinfektionsmittel gewährleisten die hygienische Aufbereitung aller Oberflächen.
Bei längerer Liegezeit können Schimmelpilze und Bakterien die Bausubstanz schädigen. Eine mikrobiologische Bewertung nach DIN 4108-2 dokumentiert den Sanierungserfolg. Auch psychologische Aspekte spielen eine Rolle - potenzielle Mieter reagieren sensibel auf Todesfälle in der Wohnung.
Die Ozonbehandlung neutralisiert Gerüche molekular und hinterlässt keine Rückstände. Je nach Kontaminationsgrad sind mehrere Behandlungszyklen erforderlich. Anschließend erfolgt eine Raumluftmessung zur Erfolgskontrolle.
Bei der Neuvermietung besteht keine Pflicht zur Offenlegung von Todesfällen. Ausnahmen gelten bei Gewaltverbrechen oder wenn der Todesfall überregionale Medienaufmerksamkeit erhalten hat. Eine professionelle Sanierung beseitigt alle Spuren und ermöglicht die unbelastete Wiedervermietung.
Mieter verstorben Marktoberdorf - diese Situation erfordert besonnenes Handeln und fachkundige Unterstützung. Kontaktieren Sie uns unter ☎︎ 0800 6003005 für eine unverbindliche Beratung. Wir begleiten Sie durch den gesamten Prozess von der Erbenermittlung bis zur Wiedervermietung.
Unsere Tatortreiniger arbeiten diskret und zertifiziert nach allen relevanten Normen. Die Abrechnung erfolgt direkt mit den Versicherungen oder Erben. So minimieren Sie als Vermieter den Aufwand und rechtliche Risiken bei diesem sensiblen Thema.
Unter 0800 6003005 erreichen Sie unsere Disponenten — kostenlos, 24 Stunden am Tag. Schildern Sie den Umfang der Wohnungsräumung nach Todesfall in Marktoberdorf und wir erstellen ein unverbindliches Angebot. Alternativ über unser Online-Formular.
Ja, unter bestimmten Voraussetzungen. Nach Kündigung des Mietverhältnisses an die Erben und Ablauf der Kündigungsfrist kann der Vermieter die Wohnung in Marktoberdorf räumen lassen. Wir koordinieren den Prozess.
Kontaminierte Materialien werden fachgerecht als Sondermüll entsorgt. Wir arbeiten mit zugelassenen Entsorgungsbetrieben zusammen und dokumentieren die ordnungsgemäße Entsorgung in Marktoberdorf lückenlos.
Ja, wir erstellen grundsätzlich einen kostenfreien Kostenvoranschlag, bevor wir mit der Arbeit beginnen. So wissen Sie vorher, mit welchen Kosten Sie rechnen müssen. Rufen Sie uns unter 0800 6003005 an oder nutzen Sie das Kontaktformular.
Die Sachkunde nach IfSG ist eine spezielle Qualifikation für den Umgang mit infektiösen Materialien und biologischen Gefahrstoffen. Sie umfasst Hygienemaßnahmen, Desinfektionsverfahren und die fachgerechte Entsorgung kontaminierter Materialien.
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