Wohnungsräumung (Mieter verstorben) Kaufbeuren

Ein Mieter ist in Kaufbeuren verstorben und die Wohnung wurde polizeilich versiegelt. Für Sie als Vermieter beginnt eine Phase der Unsicherheit: Wer haftet für die Sanierung, wer zahlt den Mietausfall und wann wird die Immobilie wieder vermietbar? Der Mietvertrag endet nicht automatisch mit dem Tod. Er geht auf die Erben über.

Mieter verstorben: Haftung, Rechtslage und Zutrittsrecht

Das Betreten der Wohnung ist Ihnen als Vermieter bis zur offiziellen Freigabe durch die Behörden oder Erben untersagt. Ein eigenmächtiges Öffnen stellt nach § 858 BGB eine verbotene Eigenmacht dar. Die rechtliche Verantwortung geht nach § 564 BGB auf die Erben über, die für alle Verbindlichkeiten haften - Miete, Nebenkosten und Sanierungsschäden. Schlagen alle Erben das Erbe aus, bestellt das Nachlassgericht einen Nachlasspfleger. Dieser verwaltet den Nachlass und begleicht Gläubigerforderungen, wozu auch Ihre Ansprüche zählen.

Kosten der Sanierung und Versicherungsdeckung

Lag der Verstorbene längere Zeit unentdeckt, reicht eine einfache Reinigung nicht aus. Verwesungsflüssigkeiten durchdringen Bodenbeläge, Estrich und Putz. Diese kontaminierten Materialien müssen fachgerecht entfernt und entsorgt werden. Eine professionelle Sanierung nach Todesfall umfasst mehrere Schritte, die nach den Richtlinien des RKI und der Biostoffverordnung (BiostoffV) durchgeführt werden müssen. Die Kosten dafür trägt der Nachlass. Reicht dieser nicht aus, kann Ihre Gebäudeversicherung für Schäden an der Bausubstanz aufkommen. Melden Sie den Schaden zeitnah und dokumentieren Sie alles lückenlos.

• Tatortreinigung: Entfernung biologischer Materialien und Desinfektion nach BiostoffV mit VAH-gelisteten Mitteln, ab 500 €.
• Geruchsbeseitigung: Ozonbehandlung zur Neutralisierung von Geruchsmolekülen in porösen Oberflächen, ab 12 €/m².
• Entsorgung: Fachgerechte Entsorgung kontaminierter Gegenstände und Bausubstanz, ca. 40 €/m³.
• Stundensatz: Für manuelle Reinigungsarbeiten fallen ca. 40 €/h an.

Ablauf der Wohnungsräumung und Sanierung in Kaufbeuren

AST Deutschland bietet Vermietern in Kaufbeuren eine klare Vorgehensweise. Der Prozess beginnt mit einer kostenlosen Besichtigung zur genauen Schadensanalyse, sobald die Wohnung freigegeben ist. Auf dieser Basis erstellen wir ein individuelles Angebot. Jeder Arbeitsschritt, von der Räumung über die Desinfektion bis zur abschließenden Geruchsneutralisation, wird fotografisch dokumentiert. Diese Dokumentation ist entscheidend für die Kostenübernahme durch Versicherungen oder den Nachlassverwalter. Wir stellen sicher, dass alle Unterlagen den Anforderungen der Kostenträger entsprechen.

Wir arbeiten diskret und halten uns strikt an alle gesetzlichen Vorgaben. Nach Abschluss der Sanierung erhalten Sie eine vollständig dekontaminierte, geruchsfreie und wieder vermietbare Wohnung. Für eine erste Beratung und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins in Kaufbeuren erreichen Sie uns unter ☎︎ 0800 6003005. Wir unterstützen Sie bei der Kommunikation mit der Versicherung oder dem Nachlasspfleger.