Wohnungsräumung (Mieter verstorben) Herzogenrath

Wenn Ihr Mieter verstorben ist, stehen Sie als Vermieter vor rechtlichen und praktischen Herausforderungen. Die Situation nach einem Todesfall in der Mietwohnung erfordert strukturiertes Vorgehen — von der Erbschaftsklärung über die Sanierung bis zur Wiedervermietung.

Der Mietvertrag endet nicht automatisch mit dem Tod

Nach §563 BGB geht der Mietvertrag auf die Erben über. Sie können als Vermieter nicht eigenmächtig die Wohnung betreten oder den Vertrag kündigen. Die Wohnung bleibt bis zur Klärung der Erbschaft versiegelt. Das Nachlassgericht ermittelt die Erben und bestellt gegebenenfalls einen Nachlasspfleger.

Die Erbenermittlung kann Wochen oder Monate dauern. In dieser Zeit laufen die Mietzahlungen weiter, auch wenn niemand zahlt. Erst nach der Erbschaftsklärung können Sie mit den rechtmäßigen Erben über die Wohnungsauflösung verhandeln. Schlagen alle Erben aus, bestellt das Gericht einen Nachlassverwalter als Ihren Ansprechpartner. In dringenden Fällen — etwa bei Wasserschäden oder starker Geruchsbelastung — können Sie beim Amtsgericht eine Sicherungsanordnung beantragen.

Wer trägt die Kosten für Reinigung und Sanierung?

Die Erben haften für alle Schäden und Reinigungskosten. Bei längerer Liegezeit entstehen oft erhebliche Sanierungskosten durch Verwesungsgerüche, Fliegenbefall oder Schimmelbildung. Die Versicherung übernimmt häufig die Kosten — wir unterstützen Sie bei der Abwicklung.

Wenn keine Erben vorhanden sind oder diese das Erbe ausschlagen, haftet der Nachlass. Bei überschuldetem Nachlass bleiben Sie als Vermieter auf den Kosten sitzen. Reinigungskosten können unter Umständen als außergewöhnliche Belastung nach §33 EStG steuerlich absetzbar sein. Eine Mietausfallversicherung bietet zusätzlichen finanziellen Schutz für die Zeit bis zur Wiedervermietung.

Professionelle Sanierung nach unentdecktem Todesfall

Bei längerer Liegezeit sind Spezialreinigungen nach TRBA 250 erforderlich. VAH-gelistete Desinfektionsmittel beseitigen Krankheitserreger und Bakterien. Die Ozonbehandlung neutralisiert hartnäckige Gerüche in Wänden und Böden. Kontaminierte Materialien müssen fachgerecht als Sonderabfall entsorgt werden.

Die Kosten variieren je nach Ausmaß der Kontamination. Tatortreinigung beginnt ab 500 €, Ozonbehandlung kostet etwa 12 €/m². Bei starker Durchfeuchtung sind oft Estrich- und Wandsanierungen nötig. Die Sanierungsdauer beträgt je nach Kontaminationsgrad drei bis zehn Arbeitstage. In dieser Zeit bleiben die Räume gesperrt und dürfen nicht betreten werden.

Stigmatisierung und Offenlegungspflicht bei Wiedervermietung

Nach einem Todesfall in der Wohnung besteht Offenlegungspflicht gegenüber neuen Mietern. Besonders bei Suizid oder Gewaltverbrechen kann die Wohnung stigmatisiert sein. Dies führt zu Mietminderungen oder erschwert die Vermietung erheblich. Eine professionelle Sanierung mit Geruchsneutralisation stellt sicher, dass die Wohnung wieder uneingeschränkt vermietbar ist.

Wir dokumentieren alle Maßnahmen rechtssicher, arbeiten nach RKI-Richtlinien und erstellen Freigabeprotokolle für Gesundheitsämter. Nach Abschluss erhalten Sie eine Unbedenklichkeitsbescheinigung mit Fotodokumentation, die die Wiedervermietung absichert.

Wenn Ihr Mieter verstorben ist und Sie Unterstützung bei der Sanierung in Herzogenrath benötigen, erreichen Sie uns unter ☎︎ 0800 6003005. Die Erstbesichtigung ist kostenlos.