Wohnungsräumung (Mieter verstorben) Alsdorf

Wenn ein Mieter verstorben ist, stehen Vermieter vor rechtlichen und finanziellen Fragen. Die Situation betrifft Vermieter, Hausverwaltungen und Wohnungsbaugesellschaften gleichermaßen. In Alsdorf unterstützen wir Sie mit klaren Informationen, damit Sie wissen, welche Schritte als Nächstes anstehen.

Ein zentrales Thema ist die Kostenübernahme durch Versicherungen. Oft greifen Policen, die der verstorbene Mieter abgeschlossen hatte - etwa eine Hausrat- oder Haftpflichtversicherung. Diese decken in manchen Fällen Schäden durch Verwesungsrückstände oder notwendige Desinfektionsmaßnahmen ab. Auch die Gebäudeversicherung des Vermieters kann bei strukturellen Schäden relevant sein. Bei einer kostenlosen Besichtigung prüfen wir genau, welche Ansprüche bestehen.

Versicherungsansprüche gezielt prüfen

Die Klärung der Versicherungsansprüche erfordert eine sorgfältige Dokumentation des Schadens. Unsere Fachkräfte in Alsdorf arbeiten nach RKI-Richtlinien und verwenden VAH-gelistete Desinfektionsmittel. Wir erstellen ein detailliertes Angebot mit Fotodokumentation, das Versicherungen als Basis für die Kostenübernahme nutzen können. In vielen Fällen übernimmt die Versicherung die Sanierungskosten - sprechen Sie uns an, wir klären das für Sie.

Rechtliche Klärung und Nachlassregelung

Der Mietvertrag erlischt nicht automatisch mit dem Tod des Mieters, sondern geht gemäß §§ 563-564 BGB auf die Erben über. Diese sind bis zur Kündigung zur Mietzahlung verpflichtet. Sind keine Erben bekannt oder schlagen diese das Erbe aus, bestellt das Nachlassgericht einen Nachlasspfleger. Als Vermieter haben Sie ein Sonderkündigungsrecht mit einer Frist von drei Monaten, falls kein Eintrittsberechtigter vorhanden ist. Bis dahin bleibt das Mietverhältnis bestehen - auch wenn die Wohnung unbewohnt ist.

Persönliche Gegenstände des Verstorbenen dürfen nur von den Erben oder dem Nachlasspfleger entfernt werden. Eigenmächtiges Räumen kann Schadensersatzansprüche auslösen. Die Reinigung und Sanierung der Wohnung kann jedoch unabhängig von der Nachlassregelung beauftragt werden, sobald die Polizei den Fundort freigegeben hat.

Kosten bei Todesfall in der Mietwohnung

Die Kosten variieren je nach Umfang der Schäden. Eine Tatortreinigung beginnt ab 500 €, eine Ozonbehandlung zur Geruchsneutralisation liegt bei etwa 12 €/m². Die Arbeitsstunde wird mit ca. 40 € berechnet, die Entsorgung kontaminierter Materialien mit ca. 40 €/m³. Alle Arbeiten erfolgen nach BiostoffV. Die Reinigungskosten lassen sich unter bestimmten Voraussetzungen auch als außergewöhnliche Belastung nach § 33 EStG steuerlich geltend machen.

Bei längerer Liegezeit können Körperflüssigkeiten in Estrich und Unterboden eingedrungen sein - in solchen Fällen ist neben der Oberflächenreinigung auch ein Rückbau betroffener Bodenbeläge erforderlich. Die Mitarbeiter tragen dabei vollständige Schutzausrüstung mit FFP3-Atemschutz. Nach Abschluss der Sanierung erhalten Sie ein Abnahmeprotokoll, das die fachgerechte Durchführung dokumentiert und als Nachweis für die Wiedernutzbarkeit der Wohnung dient.

Unsere Einsatzfahrzeuge tragen keine Beschriftung - Nachbarn erfahren nichts vom Einsatz. Für eine kostenlose Besichtigung in Alsdorf erreichen Sie uns unter ☎︎ 0800 6003005.