Wohnungsräumung (Mieter verstorben) Hagen im Bremischen

Ein Nachlassgericht bestellt einen Nachlasspfleger, wenn keine Erben bekannt sind. Das passiert öfter, als man denkt. Gerade in ländlichen Gemeinden wie Hagen im Bremischen im Landkreis Cuxhaven, wo viele ältere Menschen allein wohnen, bleibt der Tod eines Mieters manchmal lange unbemerkt. Wenn Sie als Vermieter in einer solchen Situation stecken, stellen sich sofort mehrere dringende Fragen: Wer zahlt die Miete weiter? Darf die Wohnung betreten werden? Und wer trägt die Kosten für Reinigung und Sanierung, wenn der verstorbene Mieter eine massiv beschädigte Wohnung hinterlässt?

Mieter verstorben - was Vermieter rechtlich wissen müssen

Der Mietvertrag endet nicht automatisch mit dem Tod des Mieters. Nach §§ 563-564 BGB geht er auf die Erben über. Das bedeutet: Die Erben haften für ausstehende Miete, für Schäden an der Wohnung und für die Kosten der Wohnungsräumung. Sind keine Erben bekannt oder schlagen diese das Erbe aus, tritt das Nachlassgericht ein und bestellt einen Nachlasspfleger. Dieser wird zum offiziellen Ansprechpartner für alle Vertragsfragen - und damit auch für die Beauftragung eines Fachbetriebs.

Bis zur Klärung der Erbverhältnisse gilt: Der Vermieter darf die Wohnung nicht eigenmächtig betreten. Selbst wenn die Miete ausbleibt. Selbst wenn der Geruch bereits ins Treppenhaus zieht. Ein Verstoß gegen diesen Grundsatz kann rechtliche Konsequenzen haben. Die Wohnung gilt rechtlich als versiegelt, bis ein Berechtigter den Zutritt freigibt.

Wer zahlt also? Zunächst die Erben aus dem Nachlass. Schlagen sie das Erbe aus, übernimmt der Nachlasspfleger die Abwicklung. Parallel dazu lohnt sich der Blick in die Gebäudeversicherung: Viele Policen decken Verwesungsschäden, also biologische Kontaminationen der Bausubstanz durch Körperflüssigkeiten oder Fäulnis. Ob und in welchem Umfang die Versicherung leistet, hängt vom konkreten Vertrag ab. Wichtig ist dabei eine saubere Schadensdokumentation mit Fotos und einem Übergabeprotokoll vor und nach der Sanierung.

Sanierung und Geruchsneutralisation bei verstorbenem Mieter in Hagen im Bremischen

Liegt eine längere Liegezeit vor, sind die Schäden erheblich. Körperflüssigkeiten ziehen tief in Bodenbeläge, Estrich und Mauerwerk ein. Gefährliche Keime und Schimmelpilze können sich bilden. Sporen in der Raumluft stellen ein Infektionsrisiko dar - eine Schmierinfektion beim ungeschützten Betreten der Wohnung ist keine Theorie, sondern ein reales Risiko. Die Reinigung muss nach BiostoffV und den Richtlinien der VAH-Liste ablaufen, damit die Wohnung wieder sicher und vermietbar ist.

Nach der mechanischen Reinigung und Entsorgung kontaminierter Materialien folgt die Raumluftsanierung. Innerhalb weniger Stunden nach einer Ozonbehandlung sind hartnäckige Gerüche dauerhaft gebunden - die Geruchsbindung wirkt dabei nicht nur oberflächlich, sondern in der gesamten Raumluft. Innerhalb von zwei bis drei Tagen ist die Wohnung wieder bezugsfertig. Die Kosten: Reinigung ab 500 €, Ozonbehandlung ab 12 €/m², Entsorgung ab 40 €/m³. Bei der kostenlosen Besichtigung erstellen wir ein detailliert aufgeschlüsseltes Angebot, das auch dem Nachlasspfleger als Grundlage dient.

Nehmen Sie sich die Zeit. Um die Wohnung kümmern wir uns. ☎︎ 0800 6003005.