Wohnungsräumung (Angehöriger verstorben) Hagen im Bremischen

Checkliste: 1. Sterbeurkunde. 2. Bestatter. 3. Nachlassgericht. 4. Wohnung sichern. 5. Fachbetrieb beauftragen. Diese fünf Schritte klingen nüchtern - und genau das sind sie auch. Wenn Ihr Vater oder Ihre Mutter verstorben ist, bricht eine Situation herein, für die niemand vorbereitet ist. Und trotzdem muss gehandelt werden, denn beim Todesfall in der Wohnung laufen rechtliche Fristen, noch während die Familie unter Schock steht.

Wohnung räumen nach Todesfall: Pflichten, Fristen, Erbschaft

Mit dem Tod des Mieters tritt das Erbrecht in Kraft - nicht erst nach der Beerdigung. Erben übernehmen kraft Gesetz den laufenden Mietvertrag mit allen Pflichten. Ein Sonderkündigungsrecht besteht, muss aber innerhalb eines Monats nach Kenntnis des Todesfalls schriftlich beim Vermieter eingehen. Wer das Erbe ausschlägt - Frist: sechs Wochen - ist auch vom Mietvertrag befreit, verliert aber jeden Anspruch auf den Nachlass. Beide Fristen laufen parallel, was die Situation für Angehörige besonders verdichtet.

Die Wohnungsauflösung nach Tod ist eine Nachlassverbindlichkeit. Das bedeutet: Kosten für Reinigung, Entrümpelung und Sanierung werden aus der Erbmasse beglichen, bevor das Erbe verteilt wird. Prüfen Sie zusätzlich die Hausratversicherung des Verstorbenen - viele Policen decken Reinigungskosten nach Todesfällen. Bei Schäden an der Bausubstanz greift die Gebäudeversicherung des Eigentümers. Wenn ein Angehöriger verstorben in der Wohnung aufgefunden wurde und eine längere Liegezeit vorlag, können beide Versicherungen relevant sein.

Was viele nicht wissen: Der Vermieter darf die Wohnung nicht eigenmächtig räumen lassen, solange Erben identifiziert sind. Verwesungsgeruch breitet sich jedoch über Lüftungsschächte in Nachbarwohnungen aus - der Vermieter hat ein berechtigtes Interesse an zügiger Sanierung. Dokumentieren Sie jede Absprache schriftlich.

Angehöriger verstorben: Wann Fachbetriebe gefragt sind

Sobald Verwesung eingesetzt hat, reicht eine gewöhnliche Reinigung nicht aus. Verwesungsflüssigkeit enthält Krankheitserreger wie MRSA und Pilzsporen - biologisch kontaminiertes Material, das nach der Biostoffverordnung Schutzstufe 2 erfordert. Für Angehörige bedeutet das: Betreten Sie die Wohnung nicht ohne Schutzausrüstung. Die Infektionsgefahr ist real und nicht sichtbar.

Ausgebildete Fachkräfte arbeiten nach einem strukturierten Maßnahmenplan:

• Besichtigung und Kontaminationsmessung - kostenlose Besichtigung vor jedem Einsatz
• Reinigung mit VAH-gelisteten Desinfektionsmitteln nach RKI-Richtlinien
• Entfernung kontaminierter Materialien - Böden, Polster, bei Bedarf Estrichsanierung
• Entsorgung nach Biostoffverordnung, ca. 40 €/m³
• Geruchsneutralisation durch Ozonbehandlung ab 12 €/m² oder Thermonebel-Verfahren
• Fotodokumentation und Freigabebestätigung für Vermieter und Versicherung

Eine einfache Reinigung beginnt ab 500 €, die Arbeitsstunde liegt bei ca. 40 €/h. Hagen im Bremischen liegt im Landkreis Cuxhaven, wo Fachbetriebe nicht immer schnell erreichbar sind. Planen Sie das bei der Beauftragung ein und sichern Sie die Wohnung bis dahin gegen unbefugten Zutritt.

Angehörige müssen die Wohnung weder betreten noch selbst mit dem Vermieter verhandeln - das übernimmt der Fachbetrieb auf Wunsch. Alle Unterlagen für die Versicherungsabwicklung werden zusammengestellt. Unauffällige Fahrzeuge, keine Firmenbeschriftung. In Hagen im Bremischen: ☎︎ 0800 6003005.