Wir reinigen und räumen Wohnungen nach
natürlichem Tod, Unfall oder Suizid
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Wir reinigen und räumen Wohnungen nach
natürlichem Tod, Unfall oder Suizid
Wer zahlt die Sanierung? Die Erben - falls es welche gibt. Sonst greift die Nachlassregelung. Wenn ein Mieter verstorben ist und Sie als Vermieter in Beverstedt vor einer leerstehenden Wohnung stehen, läuft die Uhr: Mietausfall, mögliche Geruchsausbreitung in Nachbarwohnungen und ungeklärte Zuständigkeiten treffen Sie gleichzeitig. Der erste Schritt ist nicht die Reinigung - sondern die Rechtslage.
Nach §§ 563-564 BGB geht der Mietvertrag automatisch auf die Erben über. Die Wohnung bleibt versiegelt. Als Vermieter dürfen Sie die Räume nicht eigenmächtig betreten - auch nicht, um den Zustand zu prüfen. Das Nachlassgericht beim Amtsgericht Cuxhaven ist zuständig, sobald keine Erben bekannt sind oder diese das Erbe ausschlagen. Innerhalb weniger Tage kann ein Nachlasspfleger bestellt werden, der dann als handlungsfähiger Ansprechpartner für alle Fragen rund um den Todesfall in der Mietwohnung fungiert.
Was tun, bis der Nachlasspfleger da ist? Dokumentieren Sie alles. Fotos vom Treppenhaus, Geruchsprotokoll, Datum des Todesfalls - das wird später für das Übergabeprotokoll und die Versicherungsabrechnung gebraucht. Nichts anfassen. Nichts entsorgen.
Wer trägt die Kosten? Sind Erben vorhanden und haben sie das Erbe angenommen, haften sie für die Sanierungskosten. Schlagen sie aus, übernimmt der Nachlass - soweit vorhanden. Ihre Gebäudeversicherung springt oft für Teile der Schäden ein, besonders wenn biologische Kontamination vorliegt. Fragen Sie dort konkret nach Todesfallschäden.
Sobald die Erbschaftsfrage geklärt ist, beginnt die eigentliche Arbeit. Bei längerer Liegezeit - in der dünn besiedelten Geest rund um Beverstedt kann es Wochen dauern, bis ein Todesfall bemerkt wird - sind Raumluftsanierung und Geruchsbindung unumgänglich. Einfaches Lüften reicht nicht. Biologische Abbauprodukte setzen sich in Putz, Estrich und Möbeln fest.
Innerhalb eines strukturierten Ablaufs lässt sich die Wohnung sicher freigeben: Besichtigung → Kostenvoranschlag → Reinigung nach BiostoffV mit VAH-gelisteten Desinfektionsmitteln → Ozonbehandlung ab 12 €/m² → Dokumentation. Schmierinfektionen durch Körperflüssigkeiten erfordern fachgerecht durchgeführte Desinfektion gemäß RKI-Richtlinien. Die Tatortreinigung beginnt ab 500 €, Arbeitsstunden werden mit ca. 40 €/h kalkuliert.
Für die Wiedervermietung zählt am Ende die lückenlose Dokumentation: Freigabebescheinigung, Fotodokumentation und Entsorgungsbelege. Nur so ist die Wohnung wieder vermietbar und Sie als Vermieter rechtlich abgesichert.
Eine erste Einschätzung erhalten Sie kostenlos unter ☎︎ 0800 6003005.
Am schnellsten geht es telefonisch: 0800 6003005 (kostenlos, 24h). Wir besprechen Ihre Situation, erstellen einen Kostenvoranschlag und organisieren den Einsatz in Beverstedt. Bei Bedarf sind wir innerhalb weniger Stunden vor Ort.
In der Regel sind die Erben des Mieters für die Räumung zuständig. Lehnen die Erben das Erbe ab oder sind sie nicht erreichbar, kann der Vermieter in Beverstedt die Räumung nach Rücksprache mit dem Nachlassgericht veranlassen.
In vielen Fällen zahlt die Versicherung — je nach Situation die Hausrat-, Gebäude- oder Haftpflichtversicherung. Wir rechnen auf Wunsch direkt mit der Versicherung ab. Für Beverstedt erhalten Sie einen unverbindlichen Kostenvoranschlag unter 0800 6003005.
Je nach Kontamination können Teppiche, Matratzen, Polstermöbel, Vorhänge, Tapeten und Bodenbeläge betroffen sein. Wir prüfen vor Ort in Beverstedt, welche Materialien entsorgt und welche professionell gereinigt werden können.
Nein, vor der Polizeifreigabe darf die Wohnung nicht betreten oder verändert werden. Sobald die Freigabe vorliegt, können wir in Beverstedt sofort mit der Reinigung beginnen — auch kurzfristig.
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