Wohnungsräumung (Mieter verstorben) Fürstenfeldbruck

Vom Geruch bis zur Komplettrenovierung: Der Sanierungsbedarf hängt von der Liegezeit ab. Wenn ein Mieter tot in der Wohnung gefunden wird, stehen Sie als Vermieter vor rechtlichen und praktischen Fragen gleichzeitig. Dieser Text gibt Ihnen einen klaren Fahrplan.

Mieter verstorben - was gilt rechtlich?

Der Mietvertrag endet nicht mit dem Tod. Er geht nach §§ 563-564 BGB auf die Erben über. Das bedeutet: Die Erben schulden die Miete weiter.

Sie dürfen die Wohnung nicht eigenmächtig betreten. Auch nicht, um nach dem Rechten zu sehen. Erst wenn das Nachlassgericht die Erben ermittelt hat oder ein Nachlasspfleger bestellt wurde, gibt es einen Ansprechpartner für Sie.

In Fürstenfeldbruck mit rund 37.420 Einwohnern und einer hohen Bevölkerungsdichte von über 1.150 Personen pro Quadratkilometer ist Wohnraum gefragt. Jeder Monat Leerstand kostet Sie Geld. Trotzdem gilt: Ohne Zustimmung der Erben dürfen Sie weder räumen noch sanieren.

Todesfall Mietwohnung - wer trägt die Kosten?

Die Erben haften. Schlagen diese das Erbe aus, bleibt oft die Gebäudeversicherung als Kostenträger. Prüfen Sie Ihre Police auf Klauseln zu Kontaminationsschäden. Viele Versicherer übernehmen den Materialrückbau von Böden, Estrich und Wandverkleidungen, wenn Körperflüssigkeiten eingedrungen sind.

Um eine Ablehnung durch die Versicherung zu vermeiden, brauchen Sie eine lückenlose Dokumentation vor Beginn jeder Maßnahme. AST Deutschland erstellt bei der kostenlosen Besichtigung Fotoprotokolle und ein Leistungsverzeichnis, das Versicherer zur Prüfung benötigen. Richtwerte: Tatortreinigung ab ca. 1.500 €, Entsorgung ca. 40 €/m³, Ozonbehandlung ca. 12 €/m².

Wiedervermietung nach Todesfall in Fürstenfeldbruck

Erst nach Klärung der Erbschaft beginnt die Wohnungsauflösung. Dann folgt die Sanierung. Bei längerer Exposition - also dem Zeitraum zwischen Tod und Auffinden - reicht eine Oberflächenreinigung nicht aus. Flüssigkeiten dringen in Estrich und Unterböden ein. Ohne fachkundigen Rückbau droht Sekundärkontamination in angrenzenden Räumen.

Geruch ist das größte Hindernis bei der Wiedervermietung. Gerade in der Metropolregion München finden sich zwar schnell Interessenten. Doch ein wahrnehmbarer Verwesungsgeruch macht jede Besichtigung zunichte. Ozonbehandlung und gezielte Desinfektion mit VAH-gelisteten Mitteln beseitigen die Ursache, nicht das Symptom.

Das Stigma einer solchen Wohnung lässt sich durch eine vollständige Sanierung deutlich reduzieren, denn wenn keine sichtbaren oder riechbaren Spuren bleiben und die Freigabemessung dokumentiert ist, steht einer Neuvermietung nichts im Weg. Vermieter Rechte im Todesfall umfassen auch den Anspruch auf Wiederherstellung des vertragsgemäßen Zustands gegenüber den Erben.

Ihr nächster Schritt: Rufen Sie an. Wir klären bei der Besichtigung, welche Maßnahmen nötig sind und wer die Kosten übernimmt. Unser Team für Fürstenfeldbruck und Umgebung: ☎︎ 0800 6003005.