Wohnungsräumung (Mieter verstorben) Friedenau

Rechtlich geht der Mietvertrag beim Tod des Mieters zunächst auf die Erben über. Das regeln §§ 563-564 BGB. Vermieter dürfen die Wohnung nicht eigenmächtig betreten - auch nicht, um nach dem Rechten zu sehen. Wer das trotzdem tut, riskiert Schadensersatzansprüche der Erben.

Mieter verstorben in Friedenau: Was Vermieter jetzt wissen müssen

Sind keine Erben bekannt, übernimmt das Nachlassgericht die Ermittlung. Das dauert. Manchmal Wochen. Erst wenn die Erbschaftsfrage geklärt ist, darf die Wohnungsauflösung beginnen - und damit auch die Sanierung.

Wer zahlt die Reinigung? Das hängt davon ab, ob Erben vorhanden sind und ob der verstorbene Mieter eine Hausratversicherung hatte. Die Hausratversicherung übernimmt kontaminierte Möbel und Textilien. Die Gebäudeversicherung des Vermieters deckt Schäden an Böden, Wänden und fest verbauten Einrichtungen. Beide Versicherungen können parallel greifen - wenn die Dokumentation sauber getrennt ist.

Sanierung und Wiedervermietung

Eine Wohnung, in der jemand verstorben ist, gilt rechtlich als mit einem Mangel behaftet - zumindest für eine gewisse Zeit. Vermieter sind zur Offenlegung verpflichtet, wenn der Tod unter besonderen Umständen stattfand oder wenn er für einen Durchschnittsmenschen erheblich wäre. Das gilt besonders bei längerem Liegenbleiben der Leiche. Wer das verschweigt, haftet.

Innerhalb von zwei Stunden lässt sich bei einem normalen Todesfall oft einschätzen, ob ein Materialrückbau nötig ist. Bei langer Exposition des Raums - etwa durch unentdecktes Liegenbleiben - ist das anders. Dann müssen Böden, Putz und manchmal sogar Estrich fachkundig entfernt werden, um eine Sekundärkontamination zu verhindern.

Gerüche lassen sich nicht einfach überstreichen. Eine Ozonbehandlung kostet ab 12 €/m² und neutralisiert organische Geruchsquellen dauerhaft. Reinigungsstunden liegen bei ca. 40 €/h, Entsorgung bei ca. 40 €/m³. Die Gesamtkosten beginnen ab 500 €.

Vor Beginn der Arbeiten erstellen wir ein Leistungsverzeichnis. Das schützt Sie bei der Abrechnung mit der Versicherung und dokumentiert den Ausgangszustand der Wohnung. Nach Abschluss erhalten Sie ein Abnahmeprotokoll mit Freigabemessung. Termin: ☎︎ 0800 6003005.