Wohnungsräumung (Mieter verstorben) Wutzlhofen

Was müssen Sie als Vermieter beachten, wenn Ihr Mieter verstorben ist? Die ersten 48 Stunden nach einem Todesfall in der Mietwohnung sind entscheidend für das weitere Vorgehen. In Wutzlhofen gelten dabei dieselben rechtlichen Bestimmungen wie im gesamten Bayern.

Der Mietvertrag endet nicht automatisch mit dem Tod des Mieters. Nach § 563 BGB geht das Mietverhältnis auf die Erben über. Diese können das Mietverhältnis außerordentlich mit einer Frist von einem Monat kündigen. Bis zur Klärung der Erbschaft bleiben Sie als Vermieter jedoch in einer rechtlichen Grauzone.

Wurde die Wohnung von der Polizei versiegelt, dürfen Sie diese keinesfalls eigenmächtig betreten. Ein Verstoß gegen die Versiegelung kann strafrechtliche Konsequenzen haben. Warten Sie ab, bis die Ermittlungen abgeschlossen sind und die Wohnung freigegeben wird.

Das Nachlassgericht ermittelt die Erben und bestellt gegebenenfalls einen Nachlasspfleger. Dieser Prozess kann mehrere Wochen dauern. Während dieser Zeit entstehen weiterhin Mietkosten, die aus dem Nachlass zu begleichen sind.

Wer trägt die Kosten für Reinigung und Sanierung?

Die Kostenfrage hängt von verschiedenen Faktoren ab. Zunächst prüfen die Erben, ob der Verstorbene eine Hausratversicherung oder Haftpflichtversicherung hatte. Diese können unter bestimmten Umständen die Reinigungskosten übernehmen. Existieren keine Erben oder schlagen diese das Erbe aus, wird das Nachlassgericht einen Nachlasspfleger bestellen.

Bei einem natürlichen Todesfall ohne längere Liegezeit beschränken sich die Maßnahmen meist auf eine professionelle Grundreinigung. Anders verhält es sich bei Mieter tot in Wohnung gefunden nach längerer Zeit – hier sind umfassende Sanierungsmaßnahmen erforderlich.

Eine kostenlose Besichtigung durch einen Fachbetrieb verschafft Ihnen Klarheit über den tatsächlichen Aufwand. Rufen Sie ☎︎ 0800 6003005 an, um eine unverbindliche Einschätzung zu erhalten.

Ablauf der Wohnungsauflösung

Die Wohnungsauflösung darf erst nach Klärung der Erbschaft erfolgen. Der Nachlasspfleger oder die Erben sind für die Räumung zuständig. Als Vermieter können Sie jedoch bereits jetzt die notwendigen Sanierungsmaßnahmen planen.

Folgende Schritte sind typisch für eine Mietwohnung Todesfall Sanierung:

• Professionelle Reinigung aller Oberflächen mit VAH-gelisteten Desinfektionsmitteln
• Geruchsneutralisation durch Ozonbehandlung oder Versiegelung
• Entsorgung kontaminierter Materialien nach TRBA 250
• Dokumentation für Versicherung und Nachmieter

In Wutzlhofen mit seinen etwa 10.000 Einwohnern kommt es glücklicherweise selten zu solchen Situationen. Dennoch sollten Sie als Vermieter vorbereitet sein und wissen, an wen Sie sich wenden können.

Die Wiedervermietung erfordert besondere Sorgfalt. Potenzielle Nachmieter haben ein Recht darauf, über einen Todesfall in der Wohnung informiert zu werden. Eine professionelle Sanierung und entsprechende Dokumentation schaffen Vertrauen und rechtliche Sicherheit.

Kontaktieren Sie ☎︎ 0800 6003005 für eine fachgerechte Beratung zu Ihrem spezifischen Fall. Die Experten kennen die rechtlichen Anforderungen und können Ihnen bei der Koordination mit Nachlassgericht, Erben und Versicherungen helfen.