Wohnungsräumung (Mieter verstorben) Straubing

Wenn ein Mieter in der Wohnung in Straubing verstirbt, stehen Vermieter vor rechtlichen Unsicherheiten und praktischen Herausforderungen. Viele wissen nicht, welche Schritte sie einleiten dürfen und wer für entstehende Kosten aufkommt. Die Wohnung kann versiegelt sein, der Mietvertrag läuft weiter und oft ist eine gründliche Sanierung nötig.

Nach dem Tod geht der Mietvertrag gemäß §§ 563, 564 BGB automatisch auf die Erben über. Das Mietverhältnis endet nicht durch den Todesfall. Erben oder im selben Haushalt lebende Personen können das Mietverhältnis fortsetzen oder innerhalb eines Monats kündigen. Solange keine Erben ermittelt sind oder diese nicht kündigen, bleiben Sie als Vermieter vertraglich gebunden. Das Nachlassgericht setzt bei unbekannten Erben einen Nachlasspfleger ein, der die Angelegenheiten regelt.

Wer trägt die Kosten, wenn ein Mieter verstorben ist

Die Erben haften für alle Verbindlichkeiten des Verstorbenen, einschließlich Sanierungskosten. Hausrat- oder Haftpflichtversicherungen des verstorbenen Mieters können ebenfalls greifen. Gibt es keine Erben oder schlagen diese das Erbe aus, trägt oft die öffentliche Hand die Kosten. In vielen Fällen übernimmt die Versicherung die Sanierungskosten - sprechen Sie uns an, wir klären das für Sie.

Betreten Sie die Wohnung niemals ohne Genehmigung. Erst das Nachlassgericht muss die Freigabe erteilen. Eigenmächtiges Handeln kann rechtliche Konsequenzen haben und Schadensersatzforderungen nach sich ziehen. Dokumentieren Sie den Zustand der Wohnung bei der Übergabe fotografisch - das sichert Sie für spätere Ansprüche ab.

Sanierungsbedarf richtig einschätzen

Der Zustand der Wohnung bestimmt das Ausmaß der Sanierung. Bei kurz zurückliegenden Todesfällen reicht oft eine Grundreinigung mit VAH-gelisteten Desinfektionsmitteln. Lag der Verstorbene jedoch länger unentdeckt, entstehen hartnäckige Gerüche und Kontaminationen. Körperflüssigkeiten können in Estrich und Unterboden einsickern, sodass oberflächliche Reinigung nicht ausreicht. Eine professionelle Ozonbehandlung kostet ab etwa 12 € pro Quadratmeter.

Schwere Fälle benötigen eine Komplettsanierung mit Entsorgung kontaminierter Materialien. Die Kosten dafür liegen bei circa 40 € pro Kubikmeter. Bodenbeläge, Tapeten und manchmal sogar der Estrich müssen erneuert werden. Eine kostenlose Besichtigung durch Fachbetriebe hilft, den tatsächlichen Aufwand zu ermitteln.

Der richtige Ablauf Schritt für Schritt

Melden Sie den Todesfall zeitnah dem Nachlassgericht und lassen Sie die Wohnung versiegeln. Kontaktieren Sie parallel einen spezialisierten Sanierungsbetrieb für eine erste Einschätzung. Nach der offiziellen Freigabe erfolgt die detaillierte Begutachtung mit kostenlosem Angebot.

Die eigentliche Sanierung beginnt mit der Räumung und Entsorgung. Anschließend erfolgt die Reinigung nach BiostoffV-Vorgaben. Geruchsneutralisation und Desinfektion stellen sicher, dass die Wohnung wieder bewohnbar wird. Eine Fotodokumentation vor und nach der Sanierung erleichtert die Abrechnung mit der Versicherung und dient als Nachweis für die Wiedervermietung.

Benötigen Sie Unterstützung in Straubing? Erreichen Sie uns unter ☎︎ 0800 6003005 für eine unverbindliche Beratung und kostenlose Besichtigung zur genauen Kostenermittlung.