Wohnungsräumung (Mieter verstorben) Straubing

Steht Ihnen als Vermieter in Straubing die schwierige Situation bevor, dass ein Mieter verstorben ist? Der Todesfall Mietwohnung bringt rechtliche Unsicherheiten und praktische Herausforderungen mit sich. Viele Vermieter wissen nicht, welche Schritte sie einleiten dürfen und wer für entstehende Kosten aufkommt. Die jeweilige Wohnung kann versiegelt sein, der Mietvertrag läuft weiter und oft ist eine umfassende Sanierung nötig.

Nach dem Tod geht der Mietvertrag gemäß §§ 563, 564 BGB automatisch auf die Erben über. Das Mietverhältnis endet nicht durch den Todesfall. Solange keine Erben ermittelt sind oder diese nicht kündigen, bleiben Sie als Vermieter vertraglich gebunden. Das Nachlassgericht setzt bei unbekannten Erben einen Nachlasspfleger ein, der die Angelegenheiten regelt.

Wer trägt die Kosten bei Mieter Tod Wohnung

Die Frage "Mieter verstorben wer zahlt" beschäftigt jeden betroffenen Vermieter. Die Erben haften für alle Verbindlichkeiten des Verstorbenen, einschließlich Sanierungskosten. Hausrat- oder Haftpflichtversicherungen des verstorbenen Mieters können ebenfalls greifen. Gibt es keine Erben oder schlagen diese das Erbe aus, trägt oft die öffentliche Hand die Kosten.

Betreten Sie die Wohnung niemals ohne Genehmigung. Das Nachlassgericht bei verstorbenem Mieter muss erst die Freigabe erteilen. Eigenmächtiges Handeln kann rechtliche Konsequenzen haben und Schadensersatzforderungen nach sich ziehen.

Sanierungsbedarf richtig einschätzen

Der Zustand der Wohnung bestimmt das Ausmaß der Mietwohnung Todesfall Sanierung. Bei kurz zurückliegenden Todesfällen reicht oft eine Grundreinigung mit VAH-gelisteten Desinfektionsmitteln. Lag der Verstorbene jedoch länger unentdeckt, entstehen hartnäckige Gerüche und Kontaminationen. Diese erfordern eine professionelle Ozonbehandlung für etwa 12 € pro Quadratmeter.

Schwere Fälle benötigen eine Komplettsanierung mit Entsorgung kontaminierter Materialien. Die Kosten für Entsorgung liegen bei circa 40 € pro Kubikmeter. Bodenbeläge, Tapeten und manchmal sogar der Estrich müssen erneuert werden. Eine kostenlose Besichtigung durch Fachbetriebe hilft, den tatsächlichen Aufwand zu ermitteln.

Der richtige Ablauf Schritt für Schritt

Melden Sie den Todesfall zeitnah dem Nachlassgericht und lassen Sie die Wohnung versiegeln. Kontaktieren Sie parallel einen spezialisierten Sanierungsbetrieb für eine erste Einschätzung. Nach der offiziellen Freigabe erfolgt die detaillierte Begutachtung mit kostenlosem Angebot.

Die eigentliche Sanierung beginnt mit der Räumung und Entsorgung. Anschließend erfolgt die Reinigung nach TRBA 250 und BiostoffV-Vorgaben. Geruchsneutralisation und Desinfektion stellen sicher, dass die Wohnung wieder bewohnbar wird. Abschließend erhalten Sie die freigegebene Immobilie zur Wiedervermietung zurück.

Benötigen Sie Unterstützung in Straubing? Professionelle Hilfe erreichen Sie unter ☎︎ 0800 6003005. Lassen Sie sich unverbindlich beraten und nutzen Sie eine kostenlose Besichtigung zur genauen Kostenermittlung.