Wohnungsräumung (Mieter verstorben) Willstätt

Die Erbenermittlung kann Wochen dauern. In dieser Zeit läuft die Miete weiter - theoretisch. Praktisch ist die Situation für Vermieter in Willstätt oft komplizierter: Der Mieter ist tot in der Wohnung gefunden worden, niemand meldet sich, und Sie als Vermieter stehen vor der Frage, was jetzt rechtlich und praktisch zu tun ist.

Mieter verstorben Willstätt: Was das Recht vorschreibt

Der Mietvertrag endet nicht automatisch mit dem Tod des Mieters. Nach §§ 563-564 BGB geht er auf die Erben über. Das bedeutet: Niemand darf die Wohnung eigenmächtig betreten - auch nicht der Vermieter. Die Wohnung bleibt versiegelt, bis die Erbschaft geklärt ist.

• Erben können innerhalb eines Monats das Mietverhältnis außerordentlich kündigen
• Ohne Erben oder bei Ausschlagung der Erbschaft übernimmt der Staat
• Das Nachlassgericht ermittelt die Erbfolge - zuständig ist das Amtsgericht am letzten Wohnsitz des Verstorbenen
• Vermieter Rechte Todesfall: Zutritt erst nach Freigabe durch Erben oder Nachlasspfleger

Wer zahlt die Miete bis zur Klärung? Die Erben haften mit dem Nachlass. Gibt es keinen verwertbaren Nachlass, bleibt die Forderung oft uneinbringlich. Sprechen Sie frühzeitig mit einem Anwalt für Mietrecht.

Todesfall Mietwohnung: Sanierung und Wiedervermietung

Erst wenn die Erbschaft geklärt und die Wohnung freigegeben ist, beginnt die eigentliche Arbeit. Gerade bei länger unentdeckten Todesfällen - in der Oberrheinischen Tiefebene rund um Willstätt können Wohnungen im Sommer schnell hohe Temperaturen erreichen - ist die Kontamination erheblich. Körperflüssigkeiten dringen in Bodenbeläge, Estrich und Wandputz ein.

Was wir bei einer Mietwohnung Todesfall Sanierung konkret machen:

• Kostenlose Besichtigung und Schadensdokumentation vor Beginn aller Maßnahmen
• Entfernung kontaminierter Materialien, Bodenaufbereitung bis auf den tragfähigen Untergrund
• Desinfektion mit VAH-gelisteten Mitteln nach RKI-Richtlinien, um Kontaktinfektion auszuschließen
• Geruchsneutralisation durch Ozonbehandlung ab 12 €/m²
• Abschließender Abschlussbericht als Nachweis für Versicherung und Behörden

Gesamtkosten für die Reinigung beginnen ab 500 €. Entsorgung kontaminierter Materialien wird mit 40 €/m³ berechnet, Reinigungsstunden mit 40 €/h. Nach Abschluss erhalten Sie einen vollständigen Abschlussbericht - das ist die Grundlage für die Wiedervermietung nach Todesfall und für die Abrechnung mit der Versicherung.

Welche Versicherung greift? In vielen Fällen übernimmt die Gebäudeversicherung die Kosten für Bodenaufbereitung, Desinfektion und Malerarbeiten. Voraussetzung ist eine saubere Dokumentation des Ausgangszustands. Mieter tot in Wohnung gefunden - das muss unverzüglich dokumentiert werden, bevor irgendetwas verändert wird.

Wir klären die Kostenübernahme mit Ihrer Versicherung: ☎︎ 0800 6003005.