Wohnungsräumung (Mieter verstorben) Uetersen

Ein Mieter wird tot in seiner Wohnung in Uetersen aufgefunden. Die Polizei versiegelt die Tür. Für Vermieter in Schleswig-Holstein beginnt eine Phase der Unsicherheit und des Stillstands. Der Mietvertrag erlischt nicht automatisch mit dem Tod. Er geht nach § 563 BGB auf die Erben über. Eigenmächtiges Betreten der Wohnung, selbst mit einem Zweitschlüssel, ist verboten und stellt eine strafbare Handlung dar.

Rechtlicher Rahmen und erste Schritte

Nach der amtlichen Feststellung des Todesfalls bleibt die Wohnung bis zur Freigabe durch die Kriminalpolizei oder die Staatsanwaltschaft gesperrt. In dieser Zeit dürfen Sie nichts unternehmen. Ihre erste Aufgabe ist es, das zuständige Nachlassgericht zu informieren, falls keine Erben bekannt sind. Das Gericht leitet die Erbensuche ein oder bestellt einen Nachlasspfleger nach § 1960 BGB. Dieser Pfleger wird zu Ihrem Ansprechpartner für die Kündigung des Mietverhältnisses und die Kostenregelung. Dieser Prozess kann Wochen oder Monate dauern. Dokumentieren Sie jeden Schritt und halten Sie das polizeiliche Aktenzeichen bereit.

Kostenübernahme bei Todesfall in der Mietwohnung

Die Erben haften für alle Kosten, die aus dem Mietverhältnis entstehen. Das schließt die Reinigung, Entrümpelung und Sanierung der Wohnung mit ein. Schlagen die Erben die Erbschaft aus oder sind sie mittellos, bleibt der Vermieter oft auf den Kosten sitzen. Prüfen Sie deshalb zeitnah Ihre Gebäudeversicherung. Viele moderne Policen decken Schäden an der Bausubstanz durch Verwesungsflüssigkeiten ab. Melden Sie den Schaden sofort Ihrer Versicherung. AST Deutschland Tatortreinigung erstellt die dafür notwendige, detaillierte Schadensdokumentation mit Bildmaterial und Messprotokollen.

Sanierung nach Freigabe der Wohnung

Sobald die Wohnung freigegeben ist, muss die Sanierung beginnen. Jede Verzögerung lässt Leichengifte und Bakterien tiefer in Estrich, Mauerwerk und Holzbalken eindringen. Dies führt zu massiven Geruchsproblemen im gesamten Gebäude und berechtigt Nachbarn zur Mietminderung. AST Deutschland bietet in Uetersen eine kostenlose Besichtigung an, um den Sanierungsaufwand zu ermitteln. Unsere staatlich geprüften Desinfektoren arbeiten streng nach Biostoffverordnung (BioStoffV) und den Richtlinien des RKI.

Der Ablauf ist standardisiert und transparent:

• Rückbau: Kontaminierte Materialien wie Teppiche, Tapeten oder Estrich werden entfernt und fachgerecht entsorgt (40 €/m³).
• Reinigung und Desinfektion: Alle Oberflächen werden mit VAH-gelisteten Desinfektionsmitteln behandelt, um biologische Gefahren zu beseitigen.
• Geruchsneutralisation: Hartnäckige Geruchsmoleküle in porösen Materialien werden durch eine Ozonbehandlung (12 €/m²) oder Vernebelungsverfahren zerstört.
• Freigabe: Nach Abschluss erhalten Sie ein Übergabeprotokoll, das die Wiedervermietbarkeit der Wohnung bestätigt.

Die Kosten beginnen bei 500 €. Wir erstellen ein verbindliches Festpreisangebot. Für eine sofortige Einschätzung und Terminvereinbarung in Uetersen erreichen Sie uns unter ☎︎ 0800 6003005.

Rufen Sie uns an unter ☎︎ 0800 6003005 — die Erstberatung ist kostenlos.