Wohnungsräumung (Mieter verstorben) Tornesch

Ihr Mieter in Tornesch ist verstorben. Für Sie als Vermieter beginnt nun eine Phase rechtlicher und praktischer Unsicherheiten. Wer haftet für die Miete? Dürfen Sie die Wohnung betreten? Und wer trägt die Kosten für eine eventuell notwendige Sanierung? Die Rechtslage ist klar geregelt, doch die konkrete Umsetzung stellt viele Eigentümer in Schleswig-Holstein vor Herausforderungen. Dieser Leitfaden erklärt die wichtigsten Schritte und zeigt, wie Sie Ihre Rechte wahren und Pflichten erfüllen.

Rechtslage nach dem Tod eines Mieters: § 563 und § 564 BGB

Der Tod des Mieters beendet den Mietvertrag nicht automatisch. Das Bürgerliche Gesetzbuch (BGB) sieht eine klare Erbfolge vor. Nach § 563 BGB treten Ehepartner, Lebenspartner oder Familienangehörige, die mit dem Verstorbenen in einem gemeinsamen Haushalt lebten, direkt in den Mietvertrag ein. Gibt es keine solchen Personen, geht das Mietverhältnis gemäß § 564 BGB auf die Erben über. Sowohl die Erben als auch Sie als Vermieter haben ein außerordentliches Kündigungsrecht innerhalb eines Monats, nachdem Sie vom Tod des Mieters und der Identität der Erben erfahren haben. Erst dann beginnt die gesetzliche Kündigungsfrist.

Zutrittsrecht und Sicherungspflichten des Vermieters

Solange die Wohnung polizeilich versiegelt ist, haben Sie kein Zutrittsrecht. Ein Bruch des Siegels ist eine Straftat. Nach der Freigabe durch die Behörden geht das Hausrecht auf die Erben über. Sie dürfen die Wohnung nur mit deren Zustimmung oder bei Gefahr im Verzug betreten - etwa bei einem Wasserrohrbruch oder starker Geruchsbelästigung. Eigenmächtiges Handeln stellt eine verbotene Eigenmacht (§ 858 BGB) dar und kann Schadensersatzansprüche nach sich ziehen. Dokumentieren Sie jeden Schritt, jeden Kontaktversuch und jeden Zutritt mit Fotos und Protokollen. Diese Unterlagen sind für das Nachlassgericht und Ihre Versicherung entscheidend.

Kostenübernahme: Erben, Versicherung und Nachlass

Die Erben haften für alle Verbindlichkeiten aus dem Mietverhältnis. Das schließt Mietrückstände, Nebenkosten und die Kosten für Reinigung und Instandsetzung ein. Schlagen alle Erben das Erbe aus, bleibt Ihnen oft nur der Weg über die Mietkaution und Ihre Gebäudeversicherung. Viele Policen decken Folgeschäden eines unentdeckten Todesfalls ab, beispielsweise kontaminierte Bausubstanz wie Estrich oder Putz. Melden Sie den Schaden unverzüglich Ihrer Versicherung. AST Deutschland erstellt eine detaillierte Schadensdokumentation, die von Versicherungen für die Regulierung anerkannt wird.

Professionelle Sanierung und Wiedervermietung in Tornesch

War der Verstorbene längere Zeit unentdeckt, sind Standardreinigungen unzureichend. Biologische Flüssigkeiten dringen tief in Materialien ein und erfordern eine fachgerechte Sanierung. AST Deutschland Tatortreinigung führt in Tornesch Tatortreinigungen nach den Richtlinien des RKI und der BiostoffV durch. Unsere Desinfektoren verwenden ausschließlich VAH-gelistete Desinfektionsmittel. Der Prozess umfasst die Entfernung kontaminierter Materialien, die Desinfektion der Bausubstanz und die Geruchsneutralisation mittels Ozonbehandlung (ab ca. 12 €/m²). Die Entsorgung von kontaminiertem Material berechnen wir mit 40 €/m³. AST Deutschland bietet Ihnen eine kostenlose Besichtigung an, um den Sanierungsaufwand zu ermitteln und ein verbindliches Angebot zu erstellen. Unter ☎︎ 0800 6003005 erhalten Sie eine erste Einschätzung und können einen Termin vereinbaren.