Wohnungsräumung (Mieter verstorben) Taunusstein

Wiedervermietung nach einem Todesfall: Sanierung, Geruchsneutralisation, und die Frage nach der Offenlegungspflicht - das sind die drei Themen, mit denen Vermieter in Taunusstein konfrontiert werden, wenn ein Mieter in der Wohnung verstorben ist und die Räume möglichst bald wieder vermietet werden sollen. Doch bevor es dazu kommt, stehen rechtliche und praktische Fragen im Raum, die in der richtigen Reihenfolge geklärt werden müssen.

Was Vermieter nach dem Tod eines Mieters zuerst wissen müssen

Den Mietvertrag übernehmen nach § 563 BGB zunächst Haushaltsangehörige, andernfalls gehen die Rechte und Pflichten auf die Erben über. Das Mietverhältnis läuft weiter - der Vermieter darf die Wohnung nicht eigenmächtig betreten oder räumen. Versiegelt das Nachlassgericht die Wohnung, gilt das ausnahmslos. Erst wenn die Erbschaft geklärt ist oder die Erben das Erbe ausgeschlagen haben, ändert sich die Situation. Bis dahin bleibt Geduld gefragt.

Ein Todesfall in der Mietwohnung bedeutet für Vermieter in Taunusstein häufig auch: Wer haftet, wer zahlt, wer räumt? Die Antwort hängt davon ab, ob Erben ermittelt werden konnten und ob diese das Erbe annehmen. Im Normalfall sind die Erben für die Räumung und die besenreine Übergabe zuständig. Schlagen sie aus oder sind sie nicht auffindbar, bleibt die Räumung am Vermieter hängen - mit entsprechenden Kosten. Die Vermieterkosten können je nach Zustand erheblich sein: Räumung, Untergrundbehandlung, Desinfektion, Entsorgung.

Räumung und Sanierung: Der Ablauf

In der Praxis übernehmen spezialisierte Betriebe die Räumung und Sanierung. Der Ablauf ist folgender:

• Kostenlose Besichtigung zur Schadensaufnahme und Angebotserstellung
• Erbenklärung abwarten - erst danach Räumungsauftrag erteilen
• Räumung des Hausrats durch zertifizierten Fachbetrieb
• Desinfektion und Untergrundbehandlung nach BiostoffV mit VAH-gelisteten Mitteln
• Kontrollmessung zur Freigabe der Räume
• Ozonbehandlung bei Geruchsbelastung
• Dokumentation für Versicherung und Kostenträger

Die Gebäudeversicherung übernimmt häufig die Kosten für Sanierungsmaßnahmen an Gebäudebestandteilen wie Estrich, Böden und Wänden. Den Hausrat hingegen deckt die Hausratversicherung des Verstorbenen ab. Den Estrich entfernt der Fachbetrieb, wenn eine Kontamination tief in den Untergrund eingedrungen ist - das ist keine Seltenheit bei längerer Liegezeit. Eine Tatortreinigung beginnt ab ca. 2.500 €. Die Oberflächenhaftung von Keimen ist dabei nicht nur ein hygienisches, sondern auch ein haftungsrechtliches Problem: Vektorübertragung auf Folgebewohner ist ein reales Risiko, das die BiostoffV adressiert.

In Wohnungen, in denen niemand unmittelbar vor Ort lebt, wird der Tod oft erst spät bemerkt. Das macht den Schaden erfahrungsgemäß schwerer. Die psychische Belastung für Vermieter ist real. Vertraut man die Sanierung einem spezialisierten Betrieb an, nimmt das zumindest den praktischen Druck.

Nehmen Sie sich die Zeit. Um die Wohnung kümmern wir uns. 0800 4050 5050.