Wohnungsräumung (Mieter verstorben) Stockach

Die Nachricht erreicht Sie meist unvermittelt: Ihr Mieter ist verstorben. Neben dem menschlichen Mitgefühl stehen Sie als Vermieter vor rechtlichen und praktischen Fragen, die schnelles und korrektes Handeln erfordern. AST Deutschland betreut regelmäßig Vermieter in Stockach und unterstützt bei der Abwicklung.

Der Mietvertrag endet nicht automatisch

Ein weit verbreiteter Irrtum ist die Annahme, dass der Mietvertrag mit dem Tod des Mieters automatisch endet. Das Gegenteil ist der Fall: Nach §1922 BGB geht das Mietverhältnis im Rahmen der Gesamtrechtsnachfolge auf die Erben über. Diese haften für alle Verpflichtungen aus dem Vertrag, einschließlich der Mietzahlungen und eventueller Schäden. Das Sonderkündigungsrecht nach §564 BGB erlaubt Erben und Vermieter, das Mietverhältnis mit einer Frist von einem Monat zu kündigen. Bei einem Todesfall in der Mietwohnung müssen Sie daher zunächst die Erben ermitteln lassen. Das Nachlassgericht in Stockach kann Ihnen dabei helfen und stellt auf Antrag einen Erbschein aus.

Versiegelte Wohnung: Betreten verboten

Wurde die Wohnung von der Polizei oder dem Amtsgericht versiegelt, ist das Betreten strengstens untersagt. Auch als Vermieter haben Sie kein Recht, eigenmächtig die Wohnung zu öffnen. Verstöße können strafrechtliche Konsequenzen haben. Die Versiegelung wird erst nach Abschluss der polizeilichen Ermittlungen und der erbrechtlichen Klärung aufgehoben. In dieser Zeit läuft die Miete weiter. Bei natürlichen Todesfällen ohne Fremdverschulden erfolgt die Freigabe meist binnen weniger Tage. Bei ungeklärten Umständen kann sich das Verfahren über Wochen hinziehen.

Wer trägt die Kosten für Sanierung und Reinigung?

Die Kosten für Reinigung und Sanierung nach einem Todesfall trägt der Erbe. Dieser haftet für alle Schäden, die über die normale Abnutzung hinausgehen. Verwesungsschäden, Geruchsbelastung oder Kontamination fallen in diese Kategorie. Existiert eine Hausratversicherung des Verstorbenen, übernimmt diese häufig die Kosten. Auch die private Haftpflichtversicherung kann einspringen, wenn Dritte geschädigt wurden. Sind keine Erben vorhanden oder schlagen alle das Erbe aus, bestellt das Nachlassgericht einen Nachlasspfleger. Gibt es weder Erben noch ausreichendes Nachlassvermögen, bleiben Sie als Vermieter auf den Kosten sitzen.

Nachlassgericht und Erbfolge

Das Nachlassgericht ermittelt die Erben und stellt Erbscheine aus. Dieser Prozess kann mehrere Wochen dauern, besonders wenn keine nahen Angehörigen bekannt sind. In Baden-Württemberg sind die Amtsgerichte für Nachlassangelegenheiten zuständig. Parallel sollten Sie dokumentieren, in welchem Zustand sich die Wohnung befindet. Fotos und eine detaillierte Schadensbeschreibung sind später wichtig für die Kostenabrechnung mit den Erben oder deren Versicherung. Warten Sie jedoch mit der eigentlichen Sanierung, bis die Erbschaft geklärt ist.

Sanierung für die Wiedervermietung

Nach der rechtlichen Klärung beginnt die fachgerechte Sanierung. Je nach Liegedauer und Umständen des Todesfalls sind unterschiedliche Maßnahmen erforderlich. Verwesungsschäden erfordern eine Desinfektion nach RKI-Richtlinien, den Austausch kontaminierter Bausubstanz und eine Geruchsneutralisation mit Ozon. Bodenbeläge, Tapeten und manchmal sogar der Estrich müssen entfernt werden. Eine fachgerechte Sanierung kostet je nach Aufwand zwischen 3.000 und 15.000 Euro. Für eine kostenlose Begutachtung erreichen Sie uns unter ☎︎ 0800 6003005.