Wohnungsräumung (Mieter verstorben) Schwäbisch Hall

Mieter verstorben in Schwäbisch Hall: Was Vermieter jetzt wissen müssen

Der Tod eines Mieters ist eine schwierige Situation, besonders in einer Gemeinde wie Schwäbisch Hall, wo es manchmal länger dauert, bis ein Todesfall bemerkt wird. Als Vermieter stehen Sie vor emotionalen und rechtlichen Herausforderungen, die sensibel und korrekt gehandhabt werden müssen. Dieser Ratgeber erklärt, wie Sie in einem solchen Fall vorgehen und worauf es ankommt.

Gerade in ländlicheren Gegenden kann es vorkommen, dass ein verstorbener Mieter erst nach Tagen oder Wochen entdeckt wird. Das führt oft zu zusätzlichen Problemen wie Geruchsbildung oder der Notwendigkeit einer umfassenden Sanierung der Mietwohnung.

Der Mietvertrag geht auf die Erben über

Laut den Paragraphen 563 und 564 BGB geht der Mietvertrag bei einem Todesfall automatisch auf die Erben über. Das bedeutet, dass Sie als Vermieter nicht eigenmächtig handeln dürfen, sondern die Erben als neue Vertragspartner gelten. Das Nachlassgericht ist für die Erbenermittlung zuständig. Dieser Prozess kann einige Wochen oder Monate dauern.

Versiegelte Wohnung: Kein eigenmächtiger Zutritt

Wenn die Polizei oder Behörden die Wohnung nach einem Todesfall versiegeln, dürfen Sie als Vermieter nicht eigenmächtig eintreten. Ein Zutritt ist erst nach Klärung der Erbschaft oder mit Zustimmung der Erben beziehungsweise eines Nachlasspflegers möglich. Warten Sie auf die offizielle Freigabe, bevor Sie Maßnahmen ergreifen.

Wer zahlt die Reinigung?

Die Erben sind grundsätzlich für die Kosten der Reinigung oder Sanierung verantwortlich. In manchen Fällen decken jedoch Hausrat- oder Haftpflichtversicherungen des Verstorbenen die Kosten, was individuell geprüft werden muss. Eine kostenlose Besichtigung durch einen Fachbetrieb hilft Ihnen, die notwendigen Arbeiten und Kosten realistisch einzuschätzen.

Wohnungsauflösung und Sanierung planen

Erst nach der Klärung der Erbschaft oder Freigabe durch das Nachlassgericht können Sie mit der Wohnungsauflösung beginnen. Besonders nach einem längeren Liegezeitraum ist oft eine umfassende Sanierung notwendig. Diese umfasst die Dekontamination nach TRBA 250 und RKI-Richtlinien mit VAH-gelisteten Desinfektionsmitteln. Eine Ozonbehandlung zur Geruchsneutralisation kostet etwa 12 Euro pro Quadratmeter. Die fachgerechte Entsorgung kontaminierter Materialien wird mit 40 Euro pro Kubikmeter berechnet. Die Kosten beginnen ab 500 Euro. Diskretion hat dabei obersten Stellenwert, gerade in einer Gemeinde wie Schwäbisch Hall.

Unterstützung bei jedem Schritt

Als Vermieter in dieser schwierigen Situation benötigen Sie Unterstützung, auf die Sie sich verlassen können. Von der kostenlosen Besichtigung bis zur abschließenden Freigabe der Wohnung werden Sie bei jedem Schritt begleitet. Die Arbeiten erfolgen nach klaren Abläufen: Besichtigung, Angebotserstellung, Reinigung und abschließende Dokumentation.

Rufen Sie uns an unter ☎︎ 0800 6003005 — die Erstberatung ist kostenlos.