Wohnungsräumung (Mieter verstorben) Künzelsau

Stirbt ein Mieter, endet der Mietvertrag nicht. Diese Tatsache ist für viele Vermieter in Künzelsau die erste rechtliche Hürde nach einem Todesfall in ihrer Immobilie. Der Vertrag geht gemäß §§ 563 und 564 BGB auf die Erben oder eintrittsberechtigte Haushaltsmitglieder über. Für Eigentümer beginnt ein klar geregelter Prozess, der von der Erbensuche über die Wohnungsfreigabe bis zur finalen Sanierung reicht. Dieser Leitfaden erklärt die Pflichten und Rechte von Vermietern und zeigt den Ablauf Schritt für Schritt.

Rechtslage: Mietvertrag nach Todesfall des Mieters

Der Mietvertrag läuft nach dem Tod des Mieters weiter. Lebte der Mieter allein, geht der Vertrag auf die Erben über. Diese übernehmen alle Rechte und Pflichten, inklusive der Mietzahlung. Sowohl Erben als auch Vermieter können das Mietverhältnis mit einer Frist von einem Monat kündigen, nachdem sie vom Tod erfahren haben. Die Kündigung muss innerhalb dieser Frist erfolgen. Sind keine Erben bekannt oder schlagen alle das Erbe aus, wird das Nachlassgericht in Künzelsau oder Baden-Württemberg aktiv und kann einen Nachlasspfleger bestellen. Dieser wird dann zum Ansprechpartner für den Vermieter.

Als Vermieter dürfen Sie die Wohnung nicht eigenmächtig betreten, auch nicht zur Sicherung von Eigentum. Das Betretungsrecht liegt bei den Erben oder dem bestellten Nachlasspfleger. Eine Ausnahme besteht nur bei "Gefahr im Verzug", etwa bei einem Wasserrohrbruch oder starkem Verwesungsgeruch, der andere Mieter beeinträchtigt. Dokumentieren Sie jeden notwendigen Zutritt lückenlos mit Fotos, Datum und Zeugen. Diese Nachweise sind für die spätere Abrechnung mit dem Nachlass oder der Versicherung entscheidend.

Wer trägt die Kosten für Reinigung und Sanierung?

Die Kosten für Räumung, Reinigung und eventuelle Sanierung trägt der Nachlass des Verstorbenen. Die Erben sind zur vollständigen Wiederherstellung des vertragsgemäßen Zustands verpflichtet. Oft deckt die Hausratversicherung des Verstorbenen Schäden ab, die durch den Leichenfund entstanden sind. Auch eine erweiterte Gebäudeversicherung kann für Schäden an der Bausubstanz aufkommen. AST Deutschland erstellt alle Kostenvoranschläge und Rechnungen so, dass sie von Versicherungen und Nachlassgerichten anerkannt werden. Das Team klärt auf Wunsch die Kostenübernahme direkt mit den zuständigen Stellen.

Ablauf der professionellen Reinigung in Künzelsau

Eine fachgerechte Sanierung nach einem Leichenfund ist unumgänglich, um die Wohnung wieder vermietbar zu machen. Der Prozess folgt einem standardisierten Schema. Zuerst erfolgt eine kostenlose Besichtigung vor Ort in Künzelsau. Dabei erfasst ein staatlich geprüfter Desinfektor den Zustand und legt die notwendigen Maßnahmen fest. Auf dieser Basis erhalten Sie ein verbindliches Festpreisangebot. Nach Beauftragung beginnt die eigentliche Arbeit: Die Desinfektion erfolgt mit VAH-gelisteten Mitteln nach den Vorgaben des Robert Koch-Instituts (RKI) und der Biostoffverordnung. Kontaminierte Materialien werden fachgerecht nach BiostoffV entsorgt. Eine einfache Tatortreinigung beginnt bei 500 €.

Geruch ist oft das größte Problem. Verwesungsgeruch dringt tief in Estrich, Mauerwerk und Holz ein. Eine simple Lüftung oder der Einsatz von Hausmitteln reicht nicht aus. Wir setzen technische Verfahren wie die Ozonbehandlung ein, um Geruchsmoleküle aufzuspalten und rückstandslos zu beseitigen. Diese Behandlung kostet etwa 12 €/m². Nach Abschluss aller Arbeiten erhalten Sie eine Freigabebescheinigung, die die Wiederbewohnbarkeit der Räume bestätigt. Für eine Erstberatung und Terminvereinbarung in Künzelsau erreichen Sie uns unter ☎︎ 0800 6003005.