Wohnungsräumung (Mieter verstorben) Schlebusch

Eine Versicherung des verstorbenen Mieters kann die Reinigungskosten übernehmen. Prüfen Sie die Hausratpolice. Ein Todesfall in einer Mietwohnung wirft für Vermieter in Schlebusch zahlreiche Fragen auf - rechtlich, organisatorisch und finanziell. Besonders bei möbliert vermieteten Wohnungen verschärft sich die Lage, weil eigene Einrichtungsgegenstände von denen des Mieters getrennt werden müssen und eine Kontamination häufig auch das Mobiliar des Vermieters betrifft.

Mieter verstorben: Rechtslage nach § 563-564 BGB

Der Mietvertrag endet nicht automatisch. Er geht auf die Erben über. Falls im Haushalt des Verstorbenen niemand lebte, der nach § 563 BGB eintrittsberechtigt ist, können die Erben das Mietverhältnis mit gesetzlicher Frist kündigen. Bis zur Klärung der Erbschaft dürfen Vermieter die Wohnung nicht eigenmächtig betreten - auch dann nicht, wenn ein unangenehmer Geruch aus der Wohnung dringt. Erst das Nachlassgericht oder ein ermittelter Erbe kann den Zugang gewähren.

Verstorbener Mieter: Nachlassgericht und Erbenermittlung

Sind keine Angehörigen bekannt, leitet das Nachlassgericht in Schlebusch eine Erbenermittlung ein. Das dauert oft Monate. In dieser Zeit läuft die Miete weiter und wird aus dem Nachlass bedient. Vermieter sollten folgende Schritte dokumentieren:

• Todeszeitpunkt und Fundumstände (Polizeibericht anfordern)
• Zustand der Wohnung bei Auffindung - möglichst fotografisch
• Schriftliche Anfrage beim zuständigen Nachlassgericht
• Sicherung eigener Einrichtungsgegenstände bei möblierter Vermietung erst nach Freigabe

Innerhalb von sechs Wochen nach Kenntnis können Erben das Erbe ausschlagen. Geschieht das, fällt der Nachlass an den Staat. Die Sanierung bleibt dann am Vermieter hängen.

Mieter verstorben - wer zahlt die Sanierung?

Die Kostenfrage hängt vom Einzelfall ab. Erben haften für Räumung und Schönheitsreparaturen, die Gebäudeversicherung übernimmt häufig Schäden an der Bausubstanz wie kontaminiertem Estrich oder durchsetzten Wänden. Die Hausratversicherung des Verstorbenen deckt im Normalfall die Reinigung beweglicher Gegenstände ab. Bei möblierten Wohnungen entsteht ein Sonderproblem: Vermietereigentum mit Keimbelastung muss nach BiostoffV fachgerecht behandelt oder entsorgt werden. Die Kosten dafür - Tatortreinigung ab 500 €, Ozonbehandlung ab 12 €/m² - lassen sich in vielen Fällen über die Gebäudeversicherung abrechnen.

Mietwohnung Todesfall Sanierung: Weg zur Wiedervermietung

Nach Klärung der Erbschaft beginnt die eigentliche Arbeit. Zunächst erfolgt eine Befundaufnahme vor Ort, bei der Art und Ausmaß der Kontamination festgestellt werden. Auf dieser Grundlage erstellen wir ein Sanierungskonzept mit konkretem Kostenvoranschlag. Die kostenlose Befundaufnahme ist dabei der erste Schritt. Unsere Fachkräfte arbeiten routiniert mit VAH-gelisteten Desinfektionsmitteln und beseitigen Gerüche dauerhaft - auch solche, die in Polstermöbel oder Holzböden eingezogen sind. Bei möblierten Wohnungen trennen wir sauber zwischen entsorgungspflichtigen und erhaltbaren Gegenständen und dokumentieren alles für die Versicherung. Die Entsorgung berechnen wir mit 40 €/m³. Ziel ist eine Wohnung ohne Stigma, die sich in Schlebusch ohne Einschränkung wieder vermieten lässt.

Wir klären die Kostenübernahme mit Ihrer Versicherung: ☎︎ 0800 6003005.