Wohnungsräumung (Mieter verstorben) Köln-Chorweiler

§ 563 BGB regelt den Eintritt von Haushaltsangehörigen in den Mietvertrag - § 564 BGB die Kündigung durch Erben. Das klingt trocken, trifft Vermieter in der Praxis aber oft in einem Moment, in dem sie ohnehin schon unter Druck stehen: wenn ein Mieter verstorben ist und die Wohnung womöglich tagelang unentdeckt blieb. In Köln-Chorweiler, einem Stadtteil mit rund 13.000 Einwohnern, kommt das häufiger vor als man denkt. Ältere Mieter, wenig Nachbarkontakt, keine Angehörigen in der Nähe. Wenn der Tod lange unbemerkt bleibt, verändert sich der Zustand der Wohnung erheblich.

Rechte des Vermieters beim Todesfall

Sobald die Polizei die Wohnung freigegeben hat, dürfen Sie als Vermieter eintreten. Vorher nicht. Eigenmächtiges Betreten einer versiegelten Wohnung ist rechtlich problematisch und kann Ihnen im Nachgang schaden. Warten Sie die Freigabe ab. Dann dokumentieren Sie den Zustand fotografisch, bevor irgendjemand etwas anfasst.

Der Mietvertrag endet nicht automatisch mit dem Tod des Mieters. Die Erben treten kraft Gesetz in das Mietverhältnis ein und können mit einer Frist von einem Monat zum Monatsende kündigen. Sind keine Erben bekannt oder schlagen diese die Erbschaft aus, bestellt das Nachlassgericht einen Nachlasspfleger. Dieser ist dann Ihr Ansprechpartner für alles Weitere: Räumung, Schlüsselübergabe, Abwicklung.

Weil die Erbenermittlung Wochen dauern kann, stehen Vermieter oft vor einem Dilemma. Die Wohnung kann nicht geräumt werden, der Zustand verschlechtert sich, der Mietausfall läuft. Hier hilft ein strukturiertes Vorgehen: Nachlassgericht informieren, Gebäudeversicherung einschalten, Fachbetrieb für die Besichtigung beauftragen - parallel, nicht nacheinander.

Reinigung, Sanierung und Wiedervermietung nach dem Todesfall

Wenn ein Mieter tot in der Wohnung gefunden wurde und der Tod länger zurückliegt, ist eine Grundreinigung nicht ausreichend. Biologische Rückstände durchdringen Bodenbeläge, Fugen, manchmal sogar den Estrich. Die Sporenbelastung durch Schimmelpilze steigt, wenn Feuchtigkeit hinzukommt. In solchen Fällen ist eine Materialsanierung notwendig: kontaminierte Schichten werden entfernt, Flächen mit VAH-gelisteten Desinfektionsmitteln behandelt, bei Bedarf auch mit Wasserstoffperoxid vernebelt.

Für die Wiedervermietung nach einem Todesfall spielt Geruch eine entscheidende Rolle. Selbst nach gründlicher Reinigung können sich Gerüche in Wänden und Decken halten. Eine Ozonbehandlung - ab 12 €/m² - neutralisiert das zuverlässig. Wir führen nach Abschluss eine Freigabemessung durch und erstellen einen Abschlussbericht, den Sie gegenüber künftigen Mietern und Versicherungen vorlegen können.

Die Kosten für eine Tatortreinigung beginnen ab 500 €. Einzelne Reinigungsstunden liegen bei ca. 40 €/h, Entsorgung kontaminierter Materialien ab 40 €/m³. Viele Gebäudeversicherungen übernehmen diese Kosten - prüfen Sie Ihre Police auf Klauseln zu Kontaminationsschäden. Wir erstellen eine lückenlose Dokumentation aller durchgeführten Schritte für Ihre Versicherung.

Für Vermieter in Köln-Chorweiler und im gesamten Nordrhein-Westfalen bieten wir eine kostenlose Besichtigung an. Kein Kostenvoranschlag ohne Vor-Ort-Eindruck. Nach Abschluss erhalten Sie ein Abnahmeprotokoll mit Freigabemessung. Termin: ☎︎ 0800 6003005.