Wir reinigen und räumen Wohnungen nach
natürlichem Tod, Unfall oder Suizid
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Wir reinigen und räumen Wohnungen nach
natürlichem Tod, Unfall oder Suizid
Die Erbenermittlung kann Wochen dauern. In dieser Zeit läuft die Miete weiter — theoretisch. Praktisch sieht es oft anders aus: Erben treten zwar nach §§563-564 BGB automatisch in den Mietvertrag ein, melden sich aber häufig nicht. Wer als Vermieter in Rissen jetzt zu früh handelt, riskiert rechtliche Probleme. Wer zu lange wartet, verliert Geld.
Eigenmächtiges Betreten ist tabu. Die Wohnung bleibt versiegelt, bis die Polizei freigibt und die Erbsituation geklärt ist. Das Nachlassgericht ermittelt die Erben — das dauert in der Praxis zwei bis acht Wochen. Erst dann darf die Wohnungsauflösung beginnen. Für Vermieter heißt das vor allem: abwarten, dokumentieren, Fristen notieren.
Parallel läuft die Uhr. Mietausfälle summieren sich schnell, und jeder Leerstandsmonat kostet. Sobald die Erben bekannt sind, sollte der Vermieter schriftlich Kontakt aufnehmen und eine Frist zur Räumung setzen. Schlagen die Erben das Erbe aus, übernimmt ein Nachlasspfleger des Nachlassgerichts die Abwicklung.
Bleibt ein Mieter lange unentdeckt, ist das der schwierigste Fall. Verwesungsprozesse setzen Aerosole frei, die sich in Putz, Estrich und Dämmmaterial festsetzen. Gerüche allein wegzulüften funktioniert nicht. Fachbetriebe arbeiten hier mit Substratentfernung: Kontaminierter Estrich, Wandputz oder Bodenbelag wird herausgetrennt und fachgerecht entsorgt. Den Estrich entfernt der Betrieb schichtweise, bis Freigabemessungen den Grenzwert unterschreiten.
Die Virulenz biologischer Rückstände macht eine Desinfektion nach VAH-Liste zwingend. Dazu kommt eine Ozonbehandlung zur Geruchsneutralisation — die kostet ab 12 €/m² und ist bei unentdeckten Todesfällen fast immer nötig. Entsorgung von kontaminiertem Material schlägt mit ca. 40 €/m³ zu Buche, Reinigungsstunden liegen bei ca. 40 €/h. Tatortreinigung beginnt ab 500 €, bei umfangreicher Substratentfernung deutlich mehr.
Eine kostenlose Besichtigung klärt den tatsächlichen Aufwand vor Ort. Erst danach gibt es einen belastbaren Kostenvoranschlag — keine Schätzung per Telefon.
Die Gebäudeversicherung übernimmt in vielen Fällen die Sanierungskosten. Policen mit Kontaminationsklausel decken biologische Schäden explizit ab. Prüfen Sie Ihre Police genau, und lassen Sie sich vom Reinigungsbetrieb eine vollständige Schadensdokumentation nach RKI-Richtlinien ausstellen — Versicherer verlangen das. Reichen die Erben für Schäden, die über normale Abnutzung hinausgehen, nicht ein, bleibt der Weg über die Kaution und notfalls das Zivilgericht.
Timing entscheidet beim Nachmieter finden. Makler empfehlen, die Wohnung erst nach vollständiger Freigabemessung zu inserieren — ein Stigma lässt sich durch Offenheit abmildern, durch schlechten Geruch beim Besichtigungstermin nicht. Wer Sanierung und Vermittlung koordiniert, verkürzt den Leerstand spürbar. Der Mietvertrag endet beim Tod des Mieters nicht automatisch — aber mit sauber abgewickelter Erbsache und fertiger Sanierung steht der Neuvermietung nichts im Weg.
Für Besichtigung und unverbindliches Angebot: ☎︎ 0800 6003005.
Rufen Sie unsere kostenlose Beratungshotline 0800 6003005 an — wir sind rund um die Uhr erreichbar, auch an Wochenenden und Feiertagen. Alternativ können Sie uns über das Kontaktformular erreichen. Wir koordinieren den Einsatz in Rissen und Umgebung.
Für einen Kostenvoranschlag benötigen wir: Art des Vorfalls, Raumgröße (ungefähre m²), Anzahl betroffener Räume und möglichst Fotos. Rufen Sie 0800 6003005 an oder nutzen Sie das Kontaktformular.
Ja, wir erstellen grundsätzlich einen kostenfreien Kostenvoranschlag, bevor wir mit der Arbeit beginnen. So wissen Sie vorher, mit welchen Kosten Sie rechnen müssen. Rufen Sie uns unter 0800 6003005 an oder nutzen Sie das Kontaktformular.
Ja, unser Einsatzgebiet umfasst Rissen und die gesamte Umgebung, darunter Wedel, Blankenese, Schenefeld, Altona und Osdorf. Wir sind bundesweit tätig und in der Region schnell vor Ort.
Ja, unsere Einsatzfahrzeuge sind grundsätzlich unbeschriftet. In Rissen und überall in Deutschland achten wir darauf, dass weder Fahrzeuge noch Mitarbeiter Rückschlüsse auf die Art des Auftrags zulassen.
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