Wohnungsräumung (Mieter verstorben) Rellingen

Ein Mieter ist in Rellingen verstorben. Für Sie als Vermieter beginnt damit ein Prozess, der rechtliche, finanzielle und praktische Fragen aufwirft. Die zentrale Frage ist was nicht nur mit dem Mietvertrag geschieht, sondern auch, wer für die Sanierung einer kontaminierten Wohnung aufkommt. Die Haftungskette ist klar definiert und reicht von den Erben über den Nachlass bis zu Ihrer Gebäudeversicherung. AST Deutschland Tatortreinigung unterstützt Vermieter in Schleswig-Holstein dabei, den Prozess korrekt abzuwickeln und die Wohnung schnell wieder vermietbar zu machen.

Mieter verstorben: Mietvertrag, Erben und Nachlassgericht

Der Tod des Mieters beendet den Mietvertrag nicht automatisch. Nach § 564 BGB treten die Erben vollständig in den Vertrag ein. Sie haften für Mietzahlungen, Nebenkosten und alle Schäden, die in der Wohnung entstanden sind. Die Erben haben ein Sonderkündigungsrecht. Schlagen alle Erben das Erbe aus, wird das Nachlassgericht in Schleswig-Holstein aktiv und bestellt einen Nachlasspfleger. Dieser verwaltet den verbliebenen Nachlass und wird zu Ihrem Ansprechpartner für die Kündigung und die Freigabe der Wohnung. Wichtig für Sie: Betreten Sie die Wohnung nicht ohne Freigabe durch die Erben oder den Nachlasspfleger. Das stellt nach § 858 BGB eine verbotene Eigenmacht dar.

Wer zahlt die Reinigung und Sanierung nach einem Todesfall?

Die Kosten für die Reinigung und Sanierung tragen die Erben. Reicht der Nachlass nicht aus oder sind keine Erben auffindbar, springt häufig die Gebäudeversicherung ein. Viele Policen decken Schäden durch Verwesungsprozesse an der Bausubstanz ab. Voraussetzung ist eine lückenlose Dokumentation des Schadens und ein detaillierter Kostenvoranschlag. AST Deutschland erstellt für Vermieter in Rellingen rechtssichere Angebote, die von Versicherungen anerkannt werden. Wir dokumentieren jeden Arbeitsschritt mit Fotos, was die Schadensregulierung erheblich beschleunigt. Eine kostenlose Besichtigung dient als Grundlage für die Angebotserstellung.

Ablauf der professionellen Sanierung in Rellingen

Nach der Freigabe durch die Behörden beginnt die eigentliche Arbeit. Unsere staatlich geprüften Desinfektoren arbeiten streng nach den Richtlinien des RKI und der Biostoffverordnung (BiostoffV). Der Prozess ist standardisiert.

• Rückbau: Kontaminierte Materialien wie Bodenbeläge, Estrich oder Tapeten werden entfernt und als Sondermüll nach TRBA 250 entsorgt (40 €/m³).
• Desinfektion: Alle Oberflächen werden mit VAH-gelisteten Desinfektionsmitteln behandelt, um biologische Gefahren zu neutralisieren.
• Geruchsneutralisation: Hartnäckiger Leichengeruch wird durch eine Ozonbehandlung (12 €/m²) auf molekularer Ebene zerstört.
• Freigabe: Nach Abschluss erhalten Sie ein Abnahmeprotokoll und eine Unbedenklichkeitsbescheinigung für die Neuvermietung.

Die Kosten für eine professionelle Reinigung beginnen bei 500 €, der Stundensatz für manuelle Arbeiten beträgt 40 €/h. Für eine Erstberatung und zur Terminvereinbarung in Rellingen erreichen Sie uns unter der Telefonnummer ☎︎ 0800 6003005. Wir klären Ihre Fragen zur Kostenübernahme und zum Ablauf.